出卖人必须具有房屋所有权或者土地使用权。非房屋所有人和土地使用者不得出售房地产。买卖双方必须有充分的能力。未成年人和被宣告无民事行为能力或者限制民事行为能力的公民,不得签订房地产买卖合同,由其法定代表人进行房地产买卖。房地产买卖双方的意思表示必须真实可信。这就意味着买卖双方在买卖合同中所表达的意思必须与当事人的真实意思一致。
房屋买卖合同纠纷如何确定损失
我国法律和司法解释均无具体的规定,可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则:如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;如双方当事人不能协商确定的:原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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房屋买卖合同纠纷判决的详情青海在线咨询 2022-07-09根据相关法律,关于房屋买卖合同纠纷判决如下简单点说: 1、此类官司的关键在于首先要认定房屋买卖合同(协议)是否有效成立。虽然之前所签协议是真实意思表示,但同时,法院却又提到被告是否拥有该房的合法所有权尚不能明确,这就表明不能认定被告在签署该协议时,是否已经拥有该房屋产权,也就是被告是否主体适格。 2、如果法院已经认定房屋买卖合同(协议)是有效成立的,那么双方当事人必须信守。房屋买卖合同(协议)签订
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果洛房屋买卖合同纠纷如何解决?吉林省在线咨询 2023-06-01按照双方当事人的合同约定,买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件,因此,无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件,还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋,双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定,那么,如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
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房屋买卖合同纠纷怎样解释,房屋买卖合同纠纷解决安徽在线咨询 2023-05-28房屋买卖合同纠纷的司法应对签订合同前,要严格审查售房的主体资格。朝阳房屋买卖合同纠纷怎么解决,房屋买卖纠纷有很大一部分是由于对售房者的资格或者资信情况不了解而产生的。要避免和减少纠纷的发生,在签订正式房屋买卖合同前,包括签订意向书或缴纳定金时,要先审查发展商的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房屋预售许可证》,特别是《国有