能否重建钉子户房屋？-法师兄

能否重建钉子户房屋？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 14:05:52 413 人看过

钉子户的房子不能够拆了自己重建，修建房屋必须要到房屋管理处上报，经批准后才可以在去修建。既然是钉子户就是不被批准的，自然也不可以在基础上就行修建。无论是重建还是翻建，都必须到房管报批，否则就是违章建筑。

老房子原地重建的规定

老房子原地重建的规定：1、首先需要有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地属于城镇规划范围内，那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外，那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后才能进行重建；2、根据《土地管理法》相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村房子重建申请：1、首先需要持身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。如果是危房的话，那么还可以需要申请D级危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；2、通过审批之后，需要到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成之后，再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可；3、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案之后，就可以申请到危房维修补贴。

《公路安全保护条例》

第五十六条违反本条例的规定，有下列情形之一的，由公路管理机构责令限期拆除，可以处5万元以下的罚款。逾期不拆除的，由公路管理机构拆除，有关费用由违法行为人承担：（一）在公路建筑控制区内修建、扩建建筑物、地面构筑物或者未经许可埋设管道、电缆等设施的；（二）在公路建筑控制区外修建的建筑物、地面构筑物以及其他设施遮挡公路标志或者妨碍安全视距的。

第五十七条违反本条例第十八条、第十九条、第二十三条规定的，由安全生产监督管理部门、水行政主管部门、流域管理机构、海事管理机构等有关单位依法处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

强拆钉子户建筑是否合法？
115人看过
钉子户能否拒绝拆迁？
107人看过
能不能强拆钉子户2024
384人看过
新房主遇户口钉子
312人看过
钉子户拆迁的原因：何为钉子户？
69人看过
合肥女子楼顶坚守一年未洗澡仍未能守住房屋，“钉子户”真的钉不住吗？
250人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多钉子户相关文章

钉子户
钉子户解释

钉子户是代某些由于种种原因没有拆迁或不想搬迁，而又身处闹市或开发区域的房屋。钉子户政府的处理方法包括：1、拆迁对全体公民显然是一视同仁的，因为每个人都有可能遭遇到拆迁，也都有可能碰上强制拆迁；2、被拆迁人是有监督权的，土地整体规划和拆迁总体方案本身就是公告和可以被挑战的，对于拆迁补偿金不满可以要求听证、行政复议和诉讼，事实上，我们国家实际发生行政诉讼中相当一部分就是拆迁造成的。钉子户产生的原因包括：1、拆迁评估随意性大，政府干预多；2、拉大旗作虎皮，搞霸王拆迁；3、赔偿过低，拆迁户安置无房；4、公共、私人利益混淆，腐败拆迁现象严重；5、滥用行政裁决和强制执行手段。如何做一个合法合理的钉子户做合法的钉子户就是指通过合法的手段拒绝拆迁部门的拆迁，例如对补偿不合理的，不签订拆迁补偿协议，然后通过申请复议、诉讼等手段合法抗拆。1、居民没有被妥善安置。国家最新拆迁条例明确指出，拆迁之前被拆方必须要得

2023-06-30

344人看过
钉子户
钉子户能否成为企业拆迁的障碍？

企业拆迁中钉子户如何处理。可见在法律允许的范围内，如果在拆迁过程中遇到钉子户，那么就可以进行强制拆迁。但在强拆过程中，必须遵循强拆程序。同时我们应该告诉那些钉子户，当他们遇到拆迁时，如果对方是合法的，那么我们应该在得到补偿的条件下配合企业的拆迁活动。只有这样，每个人的利益才能得到充分保护。掌握房屋拆迁应对技巧，不做“钉子户”，也可获高额补偿面对房屋拆迁，想要提高拆迁补偿费用，被拆迁人应该怎么做说起“钉子户”，很多人的反应都是这个人是为了获取高额的拆迁补偿费。其实，成为“钉子户”的原因有很多，争高额补偿仅是其中一种原因。但平心而论，当自己的房屋被拆迁，土地被征收，多要一些拆迁补偿费用也无可厚非，毕竟自己毕生的财产一下子都没有了。但君子爱财，取之有道。要争取高额房屋拆迁补偿，也要讲究方式方法，而不是一意孤行，死磕到底。其实，要获取高额拆迁补偿，并非“钉子户”一种选择。在掌握了正确应对房屋拆迁行

2023-07-01

379人看过
钉子户
现在房屋拆迁怎么补偿？当钉子户能多拿到钱吗？

你好，全国没有统一拆迁赔偿标准，具体标准参照当地相关政策文件等。按照房屋的构造、建造年限、地域位置等进行综合评估而定。一般补偿房屋拆迁、人口安置、地上附着物、搬迁过渡等。原则上不应低于被拆迁前生活水平以及参照周边房价物价等。若拆迁赔偿不合理时，暂且别签字，先协商，协商不成及时通过法律途径维权，如有更多疑问，可直接来电详询钉子户的房子能重建吗钉子户的房子不能够拆了自己重建，修建房屋必须要到房屋管理处上报，经批准后才可以在去修建。既然是钉子户就是不被批准的，自然也不可以在基础上就行修建。无论是重建还是翻建，都必须到房管报批，否则就是违章建筑。

2023-08-10

245人看过
钉子户
开发商能强拆钉子户吗

一般情况下钉子户是不可以强拆的，如果政府强拆是属于违法行为的。如果钉子户是属于违法乱纪的行为，那么政府的拆迁人员是可以到司法部门进行申请，司法部门同意了之后才能够拆迁。一、私人住宅被强拆了怎么办1、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议大家采用。科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场，当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。2、摄影摄像，固定现场证据强拆现场，是当事人事后维权的重要证据

2023-03-06

283人看过

钉子户
什么是钉子户拆迁中为何会出现钉子户？

拆迁过程中，往往有些人不满意赔偿，不愿意签字、不愿意搬走，从而变成钉子户。钉子户，用来指代某些由于种种原因没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的房屋。《现代汉语词典》中的解释是，在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。除了城市，在城乡土地开发，也可能出现发展商所称谓的钉子户。他们是由于地方政府收地建工厂、政府大楼等，实在的收地价不合理、太少，而不肯迁走的村民。钉子户的出现主要问题，是物业收购价的合理性如何取得双赢。

2023-04-23

488人看过
钉子户
勿让小产权房成钉子户

2010年中央一号文件提出，“把支持农民建房作为扩大内需的重大举措。”这是重大政策导向，可谓农民的福音，是历年一号文件未提过的。但2010年一号文件对小产权房未有表述，多少令人生憾。有统计数据显示,中国小产权房建设面积达60多亿平米，相当于中国房地产业近10年来的开发总量。国土资源部表态，2010年要重点打好六场硬仗，其中包括重点清理小产权房。目前，政府对小产权房的基本策略仍是打、堵。但事实是，高压之下越显现小产权房的顽强生命力，小产权房数量已非常之大，且已成事实。2010年一号文件提出，“把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求”。而小产权房恰好是城、乡的连结点，也可能成为统筹城乡的重要切入点。小产权房问题如果不能获重大突破，久拖不决而成为“钉子户”，将使问题累积得更加严重，改革的成本将更为巨大。作为中国的特有事物，小产权房与钉子户一样凸显当前的诸多制度困局。2009年一号文件的最大

2023-05-03

271人看过
拆迁安置
重庆最牛钉子户拆迁安置协议

重庆曾出现了一个坚持4年之久的拆迁事件，最后经多方面调解，钉子户夫妇杨武和吴萍与开发商达成和解，同意接受易地实物安置方案，并自愿搬迁。以下是其最牛钉子户拆迁安置协议内容：被执行人杨武位于鹤兴路片区十七号的房屋按照《拆迁安置方案》中的评估价为人民币二百四十七万七千五百四十七元，另补偿被执行人杨武旧房设备费人民币二千二百二十二元、搬家费人民币二万元、装饰补偿费人民币十万元。据称，位于重庆市沙坪坝区的异地安置房价格为人民币三百零六万八千八百四十七元，双方同意按照以上价格采取约定方式置换产权;同时，被执行人杨武同意将其九龙坡区杨家坪鹤兴路片区十七号房屋交付给重庆智润置业有限公司拆除。此外，因重庆智润置业有限公司、浙江展诚建设集团股份有限公司重庆正升百老汇项目部在未与被执行人杨武达成拆迁安置协议前，即对鹤兴路片区进行施工，给被执行人杨武造成了营业损失，同意赔偿其营业损失共计人民币九十万元。至四月二日

2023-04-22

382人看过
土地管理
农村房屋能否被拆除并重新建设？

1、农村有些老房子长久不住人，可能会变成旧房或者变成危房，对于这种房子，如果继续住下去会带来一定的安全隐患，所以农民朋友可以将房屋拆了再重建，使得生活条件得到改善。2、但是将旧房推倒重建也需要进行申请，首先需要向当地的村委会申请，再由村委会向乡镇土地房屋主管部门再申请，审批成功之后，就能够重新建造。只要拿到批件的文件，你的建新房就是合情合理的。但是新建的房子面积不能够超过所规定的范围，同时还需要注意，不能在耕地上面建房子，要遵循一户一宅的原则。2022年农村旧房改造政策2022年农村旧房改造政策中，需要的条件通常有以下几点：1、改建房屋已被判定为C级或D级危房；2、以下4类农村人可以申请危房改造补贴：贫困残疾人家庭，分散供养的特困人员，农村低保户，已经建档立卡的贫困户；3、危房改造户必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋，若是一户多宅或者户口已迁出的则无法享受。《中华人民共和国土地管理法实

2023-07-18

303人看过

钉子户
重新改造和翻新钉子户的可行性

这段文字描述了一个钉子户面临房屋无法在原地基上重新修建的困境,因为房屋已经被认定为危楼,无法进行重建。钉子户必须向房屋管理处上报并经批准后才能进行修建。然而,即使获得了批准,他们也不能在基础上进行修建,因为他们不被批准。因此,钉子户面临着无法解决的问题,只能等待房屋拆除的风险。钉子户的房子已经变成危楼，无法在原地基上重新修建。具体如下：钉子户的房子不能够拆了自己重建，修建房屋必须要到房屋管理处上报，经批准后才可以在去修建。既然是钉子户就是不被批准的，自然也不可以在基础上就行修建。能否在原地基上重新修建？根据我国《土地管理法》的规定，任何单位和个人进行建设活动，必须符合土地利用总体规划、城市规划的要求，不得违反土地利用总体规划、城市规划，或者违反土地使用权划拨批准文件的规定。因此，如果在原地基上重新修建，必须确保其符合土地利用规划和城市规划的要求。此外，根据《建筑法

2023-09-01

303人看过
保全
房屋卖后未过户能否重新交易？

房屋卖后未过户能收回。卖方反悔买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行；双方协商不成的，买方可到法院依法提起诉讼。一、二手房过户延期违约责任1、卖方违约。一旦你决定延期过户了，那么卖方违约就很有可能会违约，要是真的碰到这种情况该怎么办？一般来说，在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早起诉，将房屋进行保全。当然了，在购房者向卖方起诉的期间所产生的各种损失，也是应该由卖方来承担的。依法，购房者可要求交付房屋并赔偿损失，而损失则可参考同类房屋的租金计算。2、买方违约。在延期过户中，不仅有卖方违约的风险，与其同时，也存在着买方违约的可能性。买方违约也需要承担相应违约责任，而卖方可选择以下方法来维护自身权益：可以要求买方支付房款；要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金；解

2023-06-28

401人看过
房屋征收
规划为拆迁区倒塌的房屋能否重建

一、规划为拆迁区倒塌的房屋能否重建不可以。拆迁征收范围内的房屋倒塌了，在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内的房屋实施新建、扩建、改建。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。二、对拆迁补偿不满意，该怎么办实际中，对拆迁补偿不满意的要按照以下处理：1、先不要签订任何拆迁安置协议。因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔

2023-04-13

494人看过
农村宅基地所有权
宅基地上的房屋能否进行拆除重建？

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。只有具备了一定的条件，这才可以修建。农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的政策是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。宅基地上的房屋可以继承么《中华人民共和国民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品等。因此宅基地上的房屋可以继承。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，因此宅基地上的房屋可以继承。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主

2023-07-17

445人看过

宅基地审批
房屋被重建原权利人能否要求确权

一、房屋被重建原权利人能否要求确权房屋重建后，就房屋权属产生争议的，原权利人作为利害关系人，可权申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村房屋确权的证件和流程1、宅基地登记申请书；2、农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；3、宅基地的相关证明材料，比如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证等；4、农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；5、房屋权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)；农村房屋确权的办理流程：1、农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地

2023-06-17

240人看过
法律综合知识
钉子户是否构成敲诈勒索罪

“钉子户”这一词汇特指那些在拆迁、改造等重大项目实施过程中，对于所提供的补偿金额感到不满意，进而拒绝搬离原住址的人员群体。然而值得注意的是，并非所有钉子户的行为都能被视为敲诈勒索罪。罪名是否成立，关键在于其实施的行为是否严格满足刑事法律规定的敲诈勒索罪的构成要件，也就是主观方面具有非法占有的意图，客观上通过威胁或者要挟手段，强行索要公私财产，而且数额较大或者情节严重者，才能将之认定为敲诈勒索罪。然而，仅是针对合理合法需求，持坚定立场进行维权活动，并未涉及犯罪事实，则不能归入敲诈勒索罪的范畴。《中华人民共和国刑法》第二百七十四条【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

2024-08-22

301人看过