现在城中村改造得多少赔偿款?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-06 09:07:50 187 人看过

一、现在城中村改造得多少赔偿款

这没有一个统一的标准,一般会结合改造地块房屋的不同性质,国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照拆迁之时,被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿,如果是农村集体土地上的房屋,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神,结合周边房屋市场价格,按照被征收人居住条件有所改善为原则,对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的,应当优先给予住房保障。

城中村拆迁补偿包括:

1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。

二、拆迁流程是怎么样的

第一个阶段叫暂停公示。

由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。

第二个步骤是入户调查评估。

在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。

第三个步骤是内业计算。

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。

第四步是制定拆迁实施方案。

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。

第五个步骤是申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

第六个步骤是发布拆迁公告。

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

第七个步骤是出一个正式的评估报告。

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。

第八个步骤是送达拆迁评估报告。

送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。

拆迁补偿在全国是没有一个统一的规定,一般会结合当地的物价还有人均收入来确定补偿标准,只要所给予的补偿是按当地的政策支付的,那么就可以认定为合理、合法,所以,在拆迁之前就需要由拆迁方与被拆迁方进行协商,双方确定无异议的才可以实施拆迁行为。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 07:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 湖南省城中村改造赔偿安置协议
    第二十三条拆迁人应当依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省实施城市房屋拆迁管理条例办法》和本办法规定对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式,本办法另有规定的除外。第二十四条货币补偿或者产权调换的房屋面积,按照被拆除房屋的《房屋所有权证》或者他合法依据记载的建筑面积为准。第二十五条被拆迁房屋的货币补偿金额,先由拆迁人委托房地产评估中介机构根据被拆迁房屋的区位、结构、用途和建筑面积进行分类评估,确定房地产市场评估价格,然后由拆迁人与每一个被拆迁人根据分类评估价格,结合被拆迁人房屋的具体情况协商确定。同一拆迁范围内被拆迁人人数较少,并且被拆迁人愿意直接协商确定被拆迁房屋补偿金额的,拆迁人可以不进行评估,直接与被拆迁人协商确定被拆迁房屋的补偿金额。第二十六条被拆迁房屋的货币被偿金额,拆迁人与被拆迁人按照前条规定协商不成的,由
    2023-08-17
    256人看过
  • 南阳城中村改造补偿办法
    应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。一、修路占地补偿标准怎么算修路占地补偿标准没有统一规定,以各地的征收政策与补偿标准为准。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,具体补偿由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。二、民法典关于土地征收补偿的规定有哪些?征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费
    2023-06-28
    94人看过
  • 一般改造城中村怎么补偿?
    一、一般改造城中村怎么补偿城中村改造的补偿需要考虑到被征收的房屋整体的价格以及因为城中村当土地被征收之后,相关的人员安置的费用等,城中村拆迁时的补偿方案是当地政府决定的,所以这个问题需要询问当地政府。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁补偿流程是什么1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作
    2024-01-08
    381人看过
  • 城中村改造补偿方案详解
    1、已全部转为国有土地的,一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。选择货币补偿的,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。城中村改造补偿标准城中村改造补偿标准如下:1.更换一户宅基地300同一地段高层住宅平方米:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。2.临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/按平方米计算,搬迁费10元/平方米,按两次计算;这是截止日期2011年的标准。3.地上房屋补偿和装修:没有明确的具体标准供参考,一般由评估机构确定。4.停产停业损失:本费用主要针对经营性房屋的补偿。5.拆迁奖励。6.电器移动费:一般按市场价补偿,目前家用电器移动费:空调200一台;有线电视150元一户
    2023-07-05
    309人看过
  • 城中村改造也一样
    城中村改造
    1、棚户区和城中村本身有一定的区别棚户区一般是指城市历史遗留下来的抗震能力差、整体健康状况差、人口密度高、居住条件简陋的老住房聚集区,被许多人称为“中国式贫民窟”。土地性质一般为国有土地,居民人数众多,其中大部分为城镇居民。在城市发展过程中,城中村逐渐被纳入城市规划范围或被城市包围。居住环境和住房条件普遍比棚户区好、更新。一般来说,土地性质仍然是集体土地,居民一般是原居民,仍然是农村户口。第二,由于棚户区和城中村之间的差异,二者的补偿标准不尽相同,基本上可以说,由于二者基本属性的不同,二者的补偿标准和补偿项目也会有所不同。由于棚户区土地性质为国有,补偿项目基本可以参照国有土地上房屋征收补偿项目确定。另外,由于棚户区房屋少、人多,很多人往往住小房子,住房条件差,因此在实际征收过程中,定价标准往往低于市场价,补偿金额往往低于一般拆迁,只能由拆迁户承担改善居民生活条件。对于城中村改造项目,由于土
    2023-05-31
    272人看过
  • 蜀山区城中村改造
    城中村改造
    去年春天,蜀山区在全市率先吹响城中村改造的号角,计划三年后全面消灭55个城中村,让近3万名村民就地进城。同时,蜀山区将至少新增200米以上高度的五星级酒店4座,100米以上高度的高档精品公寓式写字楼群16处。大楼争锋安徽最高日前,蜀山区杜岗城中村6幢回迁楼正式开工,敞开式的绿色公园即将开建。杜岗位于金寨南路与合作化路交口处,曾是合肥市最大的城中村。多年来,脏、乱、差一直困扰着村里的437户人家和万余租客。金寨路高架桥一桥飞架,延伸到了杜岗的门口。蜀山区借势求变,要让杜岗麻雀变凤凰。今年上半年,杜岗开始拆迁,五星级酒店携着顶级写字楼以及大型卖场的综合项目落户杜岗。如今,回迁楼已经开建,居民们就地入城已不再遥远。而规划中的88层摩天大楼,也足以争锋安徽最高楼。城中村集体变身在蜀山区宏大的城中村改造进程中,杜岗只是其中的一角。去年春天起,蜀山区把55处城中村改造项目打包成17个组团于全市率先启动
    2023-04-22
    153人看过
  • 城中村改造的主体
    城中村改造
    本文介绍城中村改造的主体,城一般认为,城中村的改造主体是政府。但从城中村改造的结果上看,改造后要么在原有城中村的土地上建设新的居民区,要么是在原有城中村的土地上建设一些公益性的市政设施。在前一种情况下,完全有可能由原城中村居民与房地产开发商合作开发的方式进行,政府在其中只需对改造双方提供一些政策方面的支持;在后一种情况下,则政府是根据《中华人民共和国宪法》第十条和《中华人民共和国土地管理法》第二条国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿进行改造工作,政府是改造主体,政府在成为改造主体后才开始委托开发商进行建设。因此,一味地认为,在城中村改造中只有政府才是主体的认识并不一定妥当。现在的问题是:(1)在城中村居民与房地产开发商合作开发的模式下,开发商能否对改造后所开发的成果(如,建设的房屋)进行权属主张?如果开发商主张权属收益和物权处分权利(如,房屋买卖),那么
    2023-06-04
    171人看过
  • 城中村改造项目取得突破性进展
    日前,北仓镇城中村改造工农新村地块还迁房建设现场,看到五颜六色的彩旗迎风飘扬,3台打桩机笔直地矗立在施工现场,工人们正在机器上进行开工前的最后一次调试。随着打桩机发出轰隆的响声,该地块的还迁房项目正式开工建设,这标志着该镇城中村改造所涉及的还迁房建设项目全部启动,距离实现村民搬楼房、迁新居的愿望又近了一步,也为全区顺利完成城中村改造工作打下了坚实的基础。据了解,北仓镇工农新村地块还迁房建设项目总建筑面积21。62万平方米,规划设计住宅楼26栋,可提供还迁房1986套,车位1270个。由于该村还迁体量较大,原址拆迁建房面积有限,因此根据实际情况,该村采用原址还迁为主,异地还迁为辅的安置房建设思路,整体还迁面积13。8万平方米,其中原址还迁面积13。15万平方米,全部还迁后将大大改善村民的居住生活条件。对于原址还迁来说,还迁房能够顺利开工建设,主要得益于前期动迁工作落实到位,为百姓早日搬入新居
    2023-06-08
    115人看过
  • 多个城中村改造计划获批准
    副市长苏泽群还明确表示:七条河涌今年一定能整治完新快报讯(记者刘正旭陈志龙刘军曹晶晶余亚莲)芳村花地村等多个城中村的改造计划已获政府批准。昨天,张广宁带领市政府领导与政协各界别委员座谈,会后,常务副市长苏泽群接受了记者的采访。他还明确表示,七条河涌今年一定能整治完。将出台城中村改造意见前段时间我们刚召开各个城中村的村长开会,动员他们向猎德村学习。苏泽群表示,城中村的改造主体是村,改造的事情,要由村里自己来决定。但他同时也透露,广州有100多个城中村,存在很多问题,不改造不行,但改造过程中涉及到不少问题,为了更好处理这些问题,市政府即将出台城中村改造若干历史遗留问题处理意见,目前即将提交人大审议。另外,他还透露,市政府已经批准了芳村花地村等几个村的改造计划。七条河涌今年一定整治完去年市政府的河涌改造并未按计划完成。对此,苏泽群斩钉截铁地表示:七条河涌今年一定能改造完!他解释,去年没有改造完,
    2023-04-22
    79人看过
  • 广州城中村改造拟多补商业少补居住
    针对目前市民关注的琶洲—员村地区部分城中村改造部分容积率高达5.5,比猎德村安置区还高这一热点,广州市规划局长王东昨日接受采访表示:容积率5.5的不是居住用地,是村经济留用的商业发展用地,适当高一点没什么问题。据透露,广州将考虑多用商业补少用居住补策略,同时将以白云区几个城中村为试点实施区域平衡策略,也就是不是每个村各自算账去平衡。一次性把回迁面积补足之前通过的《琶洲—员村地区控制性详细规划》再次透露出用高容积率解决改造城中村成本信号。在整个琶洲—员村地区,有石东村、车陂村、琶洲村等多个城中村。如何改造好这些城中村,既保证村民满意、又推动地区发展?广州市三旧办副主任丁强在会上建议:别再给村民打白条了,说以后再补,不如趁着改造,一次性,把回迁面积补足。假如按照补足的做法,仅车陂村一条村,改造后容积率就高达5.5,石东村更达到惊人的8.92。相当于光盖房子不管道路、绿化,也要用九层高楼填满整个
    2023-04-22
    431人看过
  • 浅谈北京城中村改造
    城中村改造
    在城市化进程中,城中村问题不能回避。历史遗留下来的城中村,成为城市角落中的一块鸡肋。其改造的难点在于村民、政府、开发商之间的利益平衡。村民的希求是在改造中对他们的损失给予补偿;开发商希望在投资改造中至少获得平均收益;而政府要保证市场、社会的稳定。城中村的最终改造方案,将是这三方利益平衡的合约安排。北京城中村改造多方利益制衡锁链求解80个。这是日前北京市副市长吉林透露的北京市今年拟整治的城中村数目。早在2002年,就有专家测算,北京城中村拆迁安置费用和市政设施加起来,大概需要400多亿元资金。而去年北京市发改委用于城中村改造的专项资金为15亿元。一直以来,如何吸引社会资金以及开发商参与城中村改造成为人们关心的焦点。然而,记者在追踪采访时发现,部分城中村改造已经有开发商介入,但这并没有使问题变得明朗起来。多方利益的相互制衡,构成了城中村改造的巨大屏障。开发商的利益点在哪里?政府无疑希望开发商介
    2023-04-22
    93人看过
  • 城中村改造常见问题
    城中村改造
    城中村——在城镇化进程中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区,存在人口杂乱、城市规划滞后、基础设施不完善、土地使用等诸多问题,不利于城市的整体环境建设,严重地影响居民的正常生活。城中村改造,不是简单的拆旧房、建新房这么简单,相关负责人和政府应当充分考虑到城市经济、文化等可持续发展的前景,防范下列城中村现象的故态复萌:(1)人口杂乱,治安形势严峻。(2)城市规划滞后,违法违章建筑相当集中,居住环境差。(3)基础设施不完善,卫生条件太差,存在严重消防隐患土地使用存在诸多问题,宅基地、工业用地、商业用地相互交织,非法出租、转让、倒卖,管理混乱等。(4)土地使用存在诸多问题,宅基地、工业用地、商业用地相互交织,非法出租、转让、倒卖,管理混乱等。对其后期的发展作出合理规划,让老百姓今后的生活得到应有的保障,实现城中村改造便民利民,为人民谋福祉的现实意义。而不是在投入大量
    2023-02-14
    94人看过
  • 聚焦昆明城中村改造
    城中村改造
    投资篇:变量商圈价值或成倍增长提升昆明区域性投资优势如果通过城中村的改造,能把昆明的魂找到,从一个区域性的城市,放大到全中国甚至东南亚的一个稀缺性城市、共享性城市,在这个放大的定位和大的把握上,借助这次城中村改造的契机,进行彻底改造升级。在新的增量的基础上,再打造一个无愧于昆明作为世界级休闲目的地和旅游城市这样一个美名,那么,可以说,这次昆明城中村改造的战略意义非同一般,成功以后价值无限。这是中国著名战略咨询专家、策划大师王志纲对昆明改造城中村影响的评价。城中村改造将提升周边区域的投资价值记者江洋摄大型的商业中心里不仅有超市、酒店、餐厅、写字楼,还有漂亮的住宅楼未来的城中村会是啥样,让很多人憧憬。规划时,多数城中村都会考虑住宅和商业相配套。由此,城中村改造不仅对本身的居住环境、物业价值有较大的提升,对区域优势的提升也将具有影响。不少业内人士也认为,城中村改造对区域价值提升、激发城中村及周边
    2023-04-22
    89人看过
  • 最新城中村改造政策
    城中村改造
    一、2022最新城中村改造政策推进城中村改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合,以人为本,科学规划,可持续推进我国城中村改造。1、打破行政区划藩篱,实现多种安置并行。按照政府主导、区域统筹原则,建议在今后城中村改造建设中,采取大分散、小集中的安置方式,依据改造村庄实际特点,因地制宜,将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合,必要时可打破行政区划限制,跨区域安置村民,确保村民利益的实现。2、拓宽融资渠道,加大监管扶持力度。首先,逐步完善城改项目手续,对安置先行的城改项目进行联合预审。其次,对房企的资质和实力进行前期审查;对部分高息借贷的房企,要跟踪调查;对违法建设的房企,要加大处罚力度。再次,扩大区级政府融资平台,加大银企合作力度。最后,前置商业网点规划听证程序,积极扶持城改项目,吸引更多优质商家和社会资本。3、村民有序参与建设,实现多方互惠共赢。有序引导村民参与城中村改造附属工程
    2023-04-14
    245人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 听说城中村要改造,那城中村改造补偿多少钱
      河北在线咨询 2022-10-16
      一般来说,土地补偿计算公式(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍
    • 城中村房屋在改造后拆迁能得到赔偿吗
      宁夏在线咨询 2022-10-09
      视各地政策而定,还要看没有房产证的情形是哪种情况。如果是本村村民宅基地建的房,即使没有房产证,一般也能得到补偿;如果是购买的违法建筑,那肯定是得不到补偿;如果是其他类型的没有房产证的小产权房,各地政策不同,只能说风险很大,得不到补偿的可能性较大。
    • 在城中村房子没有以后旧城改造能得到赔偿吗
      广西在线咨询 2022-10-16
      视各地政策而定,还要看没有房产证的情形是哪种情况。如果是本村村民宅基地建的房,即使没有房产证,一般也能得到补偿;如果是购买的违法建筑,那肯定是得不到补偿;如果是其他类型的没有房产证的小产权房,各地政策不同,只能说风险很大,得不到补偿的可能性较大。
    • 2019年城中村改造补偿多少钱
      香港在线咨询 2021-03-22
      城中村改造拆迁补偿标准,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿(以河北石家庄市某村为例): 1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。各村基本参照此标准履行,也有个别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
    • 南充法院修改城中村改造赔偿标准多少钱
      重庆在线咨询 2023-06-24
      (一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费: 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含10