签订购房合同时应该注意哪些问题-法师兄

签订购房合同时应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:43:20 325 人看过

1、首先要看开发商是否有“五证”，即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前，先签订“购房协议”并交定金。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。三是在购买预售房屋时，查阅相关证明文件，查看开发商是否有预售许可证，确认其购买的房屋在预售范围内。购买现房时，要检查开发商是否有大额房产证和新的住宅交付许可证。第四，买房时注意建筑面积的约定。

在填写临时区域时，除了总建筑面积外，还要填写内部区域和公共共享区域。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。6签合同时要注意房屋质量。

购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。7签订合同时明确物业管理事项。在合同中确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8注意合同文本中补充协议的内容。购房者要注意，有的开发商取消示范合同文本的规定，通过补充协议来保护交易的公平性，从而减轻出卖人的责任。9注意违约责任，包括：签订合同后，购房人要求退房，未按时付款；开发商售房后要求换房，未按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；交接手续不符合规定和约定等

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（一）要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。（二）使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。（三）查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。（四

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一,。口头变更是否在合同正式签署后生效？答：如果合同双方协商一致，合同可以变更。主合同约定以书面形式变更的，应当按照主合同约定以书面形式签订变更补充协议。如果对变更的形式没有明确的一致意见，口头变更也是有效的。合同上盖了什么样的印章才能生效？答：合同印章反映了双方的意图。通常，如果当事人是企业法人，可以使用企业印章或合同印章。当事人为自然人的，可以加盖公章。如果使用财务印章等其他领域的专用章订立合同，很容易产生争议，即在签订合同时是否能客观反映盖章方的真实意图。只有法定代表人签字且无公章，合同才有效吗？答：合同双方签字或盖章有效。不要求签名必须附有印章。企业法定代表人的签名未加盖企业公章的，原则上也有效。然而，效力存在缺陷，容易造成巨大的法律风险。由于法定代表人代表企业行使订立合同的权利，如果没有加盖企业公章，很容易被认为相关合同行为是个人行为，而不是企业行为。填写合同当事人栏时应注意的事

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正式签订前，卖方一般会提供上述合同的复印件，买方应要求明确填写合同的相关内容；如卖方要求签订补充合同，还应提前向买方出示合同文本。买方应将上述文本与卖方提供的有关资料进行比较。对于物业合同中承诺但合同中未约定的内容，我们应以与卖方协商为重点，及时（特别是在认购函约定的正式签约时间之前）向卖方反馈修改和补充意见。在签订合同的过程中，买方应特别注意不要在合同中留下任何空白，并要求双方在合同修改部分签字确认。买方应特别注意主合同的附件。附件一中的房屋平面图应要求卖方说明功能、面积和尺寸。装修和设备标准应尽可能全面、具体，不仅包括所购房屋的内部标准，还应包括供水、供电、供气、供暖、电梯、保安等设施和服务的标准。附件二中的公共部分主要是指公共区域的分摊部分，分摊部分应当按照有关规定进行核实，是否符合法律规定。除签订主合同外，买卖双方可就主合同未尽事宜签订补充合同，并在签订合同后就房屋利用率、公共配套

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正式签订前，卖方一般会提供上述合同的复印件，买方应要求明确填写合同的相关内容；如卖方要求签订补充合同，还应提前向买方出示合同文本。买方应将上述文本与卖方提供的有关资料进行比较。对于物业合同中承诺但合同中未约定的内容，我们应以与卖方协商为重点，及时（特别是在认购函约定的正式签约时间之前）向卖方反馈修改和补充意见。在签订合同的过程中，买方应特别注意不要在合同中留下任何空白，并要求双方在合同修改部分签字确认。买方应特别注意主合同的附件。附件一中的房屋平面图应要求卖方说明功能、面积和尺寸。装修和设备标准应尽可能全面、具体，不仅包括所购房屋的内部标准，还应包括供水、供电、供气、供暖、电梯、保安等设施和服务的标准。附件二中的公共部分主要是指公共区域的分摊部分，分摊部分应当按照有关规定进行核实，是否符合法律规定。除签订主合同外，买卖双方可就主合同未尽事宜签订补充合同，并在签订合同后就房屋利用率、公共配套

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一,。首先，检查开发商是否持有“五证”，核实“五证”是指建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目开工许可证、国有土地使用许可证和商品房预售许可证。前两个许可证由市规划委员会颁发，开工许可证由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局颁发。五个许可证中最重要的是两个许可证，一个是《国有土地使用证》，另一个是《预售许可证》。这两种类型应得到批准和发布。如果准确，原则上不会有问题，尤其是预售许可证。尤其是，购房者在查看五份证件时，必须查看原件。复制品很容易作弊。在签订合同之前，你应该查看该房屋的基本信息是否与认购书一致，合同中约定的房屋是否是你想购买的房屋，以及你预购的房屋是否在预售范围内，为了保证将来产权证的顺利办理此外，如果你想买一套未来的房子，你应该检查开发商是否有预售许可证，并确认你购买的房子在预售范围内。如果你想买一套现有的房子，你应该检查开发

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