商铺产权到期如何续住-法师兄

商铺产权到期如何续住

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 21:12:49 176 人看过

商铺产权到期后续产权的方式是应当至迟于届满前一年申请续期，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

一、房产到期后怎么办

房屋产权到期后，购买的房产只有合法的产权证，属于个人私有财产。只要财产仍然存在，个人就拥有财产的所有权。根据现行法律规定，商品房土地使用权到期可以自动续期。土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期满前一年申请续期。除为公共利益收回土地外，其他续期申请须经批准。续期应当签订土地使用权出让合同，按照规定缴纳土地使用权出让金。

二、厂房的土地使用证到期怎么办

厂房的土地使用证到期应该提前申请续期并重新缴纳土地出入金。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

法律综合知识
40年产权商铺到期续费标准是多少钱

一、40年产权商铺到期续费标准是多少钱40年产权商铺到期续费标准是设定为土地使用权出让金的1％至10％之间，具体金额并非固定不变，而是根据当时的地价水平及政策规定综合判定。这意味着商铺产权到期时，业主需按照一定比例补缴土地出让金，以获得继续使用土地的权利，这一标准并非一成不变，会随着市场及政策的变化而有所调整。二、商铺到期续费如何计算商铺到期续费的计算方式主要依据实际成交价格及当地基准地价标准。1．若商铺有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40％的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40％计算。2．对于划拨土地使用权补办出让的情况，按基准地价平均标准的40％计算，若对计算结果有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。3．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在计算时需将成本价格换算成市场

2024-07-23

105人看过
业主
到期后怎么办理商铺产权

如果想要继续租赁使用商铺，可以在商铺所在土地使用权到期前一年，由业主主动联合申请土地使用权延期。在建筑物完好的情况下，一般可以得到批准，由房屋管理部门审核后，业主需要按照合约规定的年限重新交纳土地出让金。一、如何确定自己的商铺土地使用年限？自家的商铺土地使用年限到期，如果想继续使用土地，可以办理土地使用权续期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。二、房子70年产权到期了怎么办分两种情况；1.国家要收回土地，如果国家根据公共利益需要收回该土地的，房屋业主可以向国家申请一定的补偿。如果土地使用者未申请续期

2023-04-07

110人看过
居住用房
如何知道楼下房屋产权是商铺还是商住

问题描述:我是二楼，一楼和楼上结构一样，原设计是商住房，建成后开发商看一楼和临街的店面相邻，于是干脆打通为一体，现在购买的业主把套房和临界店面经验餐馆，并且将厨房设立在我主卧下面，影响很大。我想起诉他改商住房为商铺，但下面业主说是商铺性质，产证一直在...请教各位有此类经验的大侠我如何处理，产证一直在办理，现在购买的业主把套房和临界店面经验餐馆，并且将厨房设立在我主卧下面，是否可以改、下水道等)是否可以这样经验，原设计是商住房，一楼和楼上结构一样，于是干脆打通为一体，另外，因原没有预留餐馆的配套设置(排烟，现在近半年也不肯拿出证明，请教从哪个渠道，可以知道开发商有没有将我楼下改成商铺，建成后开发商看一楼和临街的店面相邻，但下面业主说是商铺性质，影响很大。我想起诉他改商住房为商铺我是二楼展开可以去开发商售楼处查询预售证，上面有记录的，也可以去房管局咨询工作人员，他们那边有备案的。商住楼是指该

2023-05-08

381人看过
法律综合知识
商住两用产权到期不能自动续期吗

一、商住两用产权到期不能自动续期吗商住两用房续签问题一直困扰着购房者，原则上来讲如果政府不收回房屋用地，商住房也是可以续签的。住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。二、商住房有什么优点？（1）不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！（2）面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡～70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。（3）可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。（4）灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。三、商住房有什么缺点？（1）商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口，

2021-09-09

303人看过

法律综合知识
虚拟产权商铺退铺如何操作

根据法律法规的规定，以下情况构成了退房的合理条件：首先是开发商未能按照约定时间交付房屋，这种行为严重违反了合约的实质条款，已经构成了根本性的违约；其次，如果开发商在签订合同时所提供的相关手续并不齐全，导致整个合同的效力无法得到保障，也可以作为退房的理由；再次，如果开发商未经购房者的许可，擅自对房屋进行设计变更，这也是一种严重的违约行为；此外，如果实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的差异超过了3％，那么购房者有权要求退房；最后，如果开发商交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用，同样可以作为退房的理由。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁

2024-05-19

350人看过
房产证
商铺产权证如何办理？

办理商铺产权证应由申请人到商铺所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取商铺产权证书。商铺产权证明在哪里开无房证明一般去户口所在地的县级或者区级房屋管理部门开具，本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。1、只需要本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。2、委托他人办理。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。3、资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需

2023-07-28

465人看过
法律综合知识
如何办理商铺产权证

申请人到商铺所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取商铺产权证书。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2024-04-23

499人看过
土地使用权
商铺40年产权到期期限是多久

居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，房屋产权时限不同是因为土地用途不同，因此40年产权多为商业地产。一、商铺的产权年限是多长时间纯商铺的土地使用权期限是四十年，商住综合的是五十年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、40年土地使用权到期后怎么办40年土地使用权快到期，可以在使用权届满前一年申请续期，但是属于社会公共利益需要收回该幅土地的无法续期。土地使用权续期时，应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十

2023-03-19

461人看过

期房
如何解决商铺租期到期房东不续租的问题？

商铺到期房东可以不续租，假如房东将房屋出租给他人，此前的承租人享有优先承租的权利。《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。房屋租赁到期不想续租怎么办房屋租赁合同到期的，如果承租人不想续租的，可以与出租人解除租赁合同，归还租赁的房屋。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租

2023-07-06

363人看过
房产证
商铺产权40年到期产权能出去买么

商铺40年产权到期了可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是土地租用的时间，产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。国家规定，使用者所有人有优先土地使用权的续约，从新续约的时候这块土地的使用者需要按照房屋市一、房产证满70年后怎么办到期了如果房子还在的，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回

2023-03-12

313人看过
法律综合知识
商铺使用权40年到期后可以如何办

商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。商铺使用权能转让，但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的，不得转让商铺的使用权。商铺使用权和租赁的区别：1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十

2024-05-11

212人看过
法律综合知识
商住两用房产权到期后是否可以续期

一、商住两用房产权到期后是否可以续期商住两用房产权到期后可以申请续期，业主可以联合提出申请。根据相关规定，房屋所有权是永久的，没有期限限制，但土地使用权是有期限的，土地使用权到期后申请续期获批准的，应缴纳续期费用。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房屋产权何时开始计算房屋产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

2023-12-03

101人看过

法律综合知识
商铺托管10年到期后如何

根据我国现行法律法规之规定，商业性建筑所占用的非住宅类建设用地在其法定使用权限期满之后，须根据相关法律法规进行续期手续的办理。详细来说，当事人购买的商铺产权在到期之际，可向有关部门提出延续的申请，通常情况下，只需再次支付相应的土地出让金便能继续享有土地的使用权。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-05-03

380人看过
业主
商铺产权到期后的费用结算

商铺产权到期续费标准如下：1、土地使用者向土地管理部门提出续签申请，届时续期费增加1％－10％（即土地使用权出让金），补偿费最高不超过5位数；2、根据规划的需要，国家收回地上的土地和建筑物，对业主进行相应的补偿，用类似的拆迁安置方案解决；3、续签请求应在约定的土地产权出让期届满前一年提出。商铺产权到期怎么办土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依

2023-07-15

488人看过