没有征收决定签订了补偿协议怎么办-法师兄

没有征收决定签订了补偿协议怎么办

来源：互联网时间： 2024-01-07 20:12:29 200 人看过

一、没有征收决定签订了补偿协议怎么办

没有征收决定签订了补偿协议是无效的。

征地必须由国务院或省级人民政府审批的规定，属于效力性强制性规范，不属于管理性强制性规范。从严格管制土地用途和保护耕地的角度看，虽然法律没有明确规定，但若没有征地批文的，签订的征地补偿协议应属无效。

二、没有征收决定拆迁合法吗

在没有取得相关部门审批的情况下，进行征收拆迁房屋是违法的行为，被征收人有权拒绝征收。当事人的土地即使被国务院作出的征地批复全部征收，市政府和国土局的先占地后取得征地手续，先发放补偿费后取得征收土地方案，都违反了程序的规定。

如果存在不合法拆迁的，可以先向相关部门申请政府信息公开，如果政府信息公开表明没有征地批准文件，可以向国土资源部门提出土地违法查处申请，请求国土资源部门对地方政府的违法征地或相关企业的违法占地行为进行查处。

三、没有征收决定进行强拆的赔偿

遭强拆受害人可以请求行政赔偿，赔偿范围包括：应当赔偿被埋物品及房屋装修的损失；房屋价值的损失；因房屋违法拆除不得不租房居住而造成的租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等等。强拆过程中有涉及刑事责任的，可以依法追究刑事责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第四章法律责任第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集体土地
集体土地征收补偿协议已签订并领取补偿款，集体土地征收补偿协议签订主体

一、集体土地征收补偿协议已签订并领取补偿款集体土地征收补偿协议已签订并领取补偿款，如坚持认为征收行为违法，仍可在法定期限内依法对征收行为提起行政诉讼，而不能认为签订补偿安置协议或领取相应补偿费用后，被征收人即丧失相应原告主体资格，无权提起相关行政诉讼；除非补偿安置协议对被征收人放弃相关诉讼权利并取得相应之补偿已经进行了明确约定。二、集体土地征收补偿协议签订主体集体土地征收补偿协议的签订主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是，征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。不具有机关法人资格的政府工作部门不得被确定为房屋征收部门，不能参与房屋征收法律关系成为补偿协议当事人。离婚前若是居住的房屋被征收，此时夫妻双方又在办理离婚登记手续的，需要同时拟定并且签署离婚后

2023-02-18

349人看过
仲裁机构
征收补偿协议签订后还可以反悔么

土地征收安置补偿协议是征收人与被征收人这两个平等的民事主体之间，就就被征收土地的面积、价格及补偿款的履行方式等民事权利义务达成的协议，根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则，如果一方当事人在签字后反悔的，完全可以由双方就有关事项进行协商，协商不成的可以向人民法院提起民事诉讼。房屋拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议，法律性质上属于民事合同范畴，应遵循《民法典》（自2021年1月1日起施行）相关规定。若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。3、一方以欺诈、

2023-08-15

425人看过
继承人
征收补偿协议可否跟继承人签订

一、征收补偿协议可否跟继承人签订可以与继承人签订，但如果有多个继承人，需要听取其他继承人的意见。如果拆迁方没有听取所有共有人的意见，没有其他共有人的授权委托书等证明文件，那么，背着其他继承人与拆迁方签订的补偿协议，依法应当确认是无效的。二、什么是继承权继承权，是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：（一）客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。（二）主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。三、继承权的原则（一）保护公民私有财产继承权的原则主要有以下表现：凡公民死亡时遗留的个人合法财产均为遗产，全得由其继承人继承、继承人的继承权不得非法剥夺或限制、继承权为绝对权，任何人都负有不得侵害

2023-05-03

122人看过
建设用地
被征收人应当和谁签订补偿协议

1、集体土地上：按照规定，有权批准征收土地的，只能是国务院或者省、自治区、直辖市人民政府依照法定程序批准后，由市县级人民政府及其国土部门组织实施并负责本区域的征地拆迁工作。由此可知，被征收人应当与市县级人民政府或者其国土部门签订补偿协议。实践中，有些地方可能是村委会拿着一纸协议书找被征收人签字，这时被征收人需要注意村委会是否有被委托，需要其出具授权委托书，才可与其签订补偿协议。2、国有土地上：根据规定，市县级人民政府负责本行政区域的房屋征收工作。市县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。由此可知，市县级人民政府及其确定的房屋征收部门以及房屋征收部门委托的房屋征收实施单位都可以与被征收人签订协议

2023-08-17

98人看过

法律综合知识
房屋征收后期，慎重签订补偿协议

当我们和拆迁办达成补偿一致时，是需要签订房屋补偿协议。签订补偿协议也需要注意其中几个重要的问题：（1）补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，维权难度就很大了。（2）审查签订合同的主体是否具有合法的资格。（3）安置补偿的各项内容是否约定清楚。（4）明确约定合同履行的程序和违约责任。还需要注意的是，补偿协议被拆迁人一定要保留一份。因为在诉讼中，协议原件是具有法律效力的，而复印件则很难起到这样的作用。征地拆迁的打官司，就是打证据，我们只有手上有充分的证据，才能做到在维权过程中做到万无一失，正所谓，不打无准备的仗。因此，在遇到拆迁补偿不公平不合时，自己无法解决拆迁问题的时候，建议被征收人要及时咨询专业的律师，根据维权方案，步步为营，争取稳妥地解决补偿问题。

2024-02-02

223人看过
法律综合知识
没有签订补偿协议就强征土地，合法吗

没有签订补偿协议强征土地是违法的，土地征收是要先补偿后征收的，征收人与被征收人协商好补偿问题后，先签订补偿协议，按协议要求补偿后才能征收。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以

2023-12-19

485人看过
计划生育
签订征收补偿协议的主体必须具有法定资格

相关法律规定：实施拆迁的主体是县级以上人民政府，在补偿安置协议上盖章的必须是经授权的行政机关或专门机构。而在实践中，诸如拆迁办、拆迁指挥部、村委会、乡政府等机构是不能直接实施拆迁或签订补偿协议的。其签订的协议很可能会归于无效或是被撤销，这会大大侵害被拆迁人利益。一、拆迁协议需要公证吗依据我国相关法律的规定，对房屋进行征收拆迁的时候，需要对被征收人进行经济补偿，而征收人与被征收人协商好后，双方应当签订拆迁补偿协议。但拆迁补偿协议要不要公证，我国法律是没有强制要求的，由当事人决定要不要进行公证，不公证也不影响其法律效力。签订拆迁协议还需注意以下事项：1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都

2023-06-26

88人看过
房屋征收
没有签补偿协议，可以提高房屋征收补偿吗？

没有签订补偿协议，对房屋补偿安置方案有异议的可以与房屋征收部门进行协商提高房屋征收补偿，如果不能协商的可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼。但是要求提高房屋征收补偿的诉求需要符合当地经济和国家的相关规定。根据相关的法律规定，征地拆迁需要持有关材料先向市级、县级政府部门进行审批，审批通过对公众进行公式。与被征收方签订拆迁补偿协议后才能对房屋进行拆迁。一、房屋拆迁补偿合法程序一般是先由房屋征收单位拟定补偿方案，征收所在地政府组织进行补偿安置论证，征求民众意见，对补偿安置有异议的民众在征求意见期间提出，有关部门根据征求情况修改意见并且公布，在我们维权中，出现民众提出的意见，拆迁方基本不会采用。如果需要召开听证会的，有关部门应当组织召开听证会，这里要明白，不是所有的征地拆迁都会召开听证会，听证会一般是出现在旧城或棚户区改造，并且大部分被拆迁人不同意的情况下才可以。在征地拆迁法律法规越来越完善的今天

2023-04-06

82人看过

法律综合知识
签订征地补偿协议和进行征地补偿

一、案件基本情况：1997年6月，B县卢集乡卢集村民委员会与B县卢集农机服务站签订用地协议，由该站使用卢集乡卢集村民委员会南圩组2亩土地，并对土地使用进行了土地补偿和青苗损失补偿。2005年8月8日，该省国土资源厅以［2005］101号函《关于批准B县2005年度第一批次城镇建设用地的通知》，告知B县卢集镇卢集村民委员会等村计28．281公顷集体农用地转化为建设用地并被征收为国有。2005年9月12日，经群众上访，B县国土局出具了信访事项受理告知书和对该组该组部分群众的说明，认定该份用地协议无效，土地仍归卢集村南圩组小组使用。2006年12月7日，原卢集农机站出资与他人在原址成立新合伙企业威武农机站，并办理了工商营业执照。2006年12月9日第三人威武农机站提出土地登记申请。12月20日，B县人民政府土地主管部门根据第三人威武农机站的申请，对该宗土地进行了地籍调查，卢集村民委员会与第三人威

2022-04-17

53人看过
法律综合知识
拒绝签订补偿协议，对被征收人有什么影响

一、拒绝签订补偿协议，对被征收人有什么影响被征收人拒绝签订拆迁补偿协议，如果超过规定期限内不签订的，房屋征收部门可以作出征收补偿决定，被征收人不履行补偿决定又不起诉的，征收部门可以向法院申请强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条

2023-11-30

221人看过
法律综合知识
法律规定必须按户签订征收补偿协议吗

一、法律规定必须按户签订征收补偿协议吗事实上，签订此项协议并非必要之举。在国家依法实行土地征用行为时，务必遵循法定程序，履行公示义务，与土地所有权人展开充分的协商，达成共识后方可签署相关协议。因此，任何强制性地要求土地所有权人签署此类协议的做法都是不合法、不合规的。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿

2024-08-02

176人看过
法律综合知识
房屋征收补偿决定VS房屋征收补偿协议：谁影响了你的补偿费？

对于房屋的征收拆迁，会涉及到“补偿决定”和“补偿协议”两个概念的区分和运用操作。这对专业拆迁律师来说并没有多大障碍，但对大部分不懂法律的被征收人来说却是傻傻分不清楚。而补偿决定和补偿协议都会不同程度，以不同方式影响被征收人最后的征收补偿利益。所以，区分补偿决定与补偿协议，对被征收人来说是必要的知识储备。下面北京在明律师事务所专业拆迁律师就来讲讲补偿决定与补偿协议。一、房屋征收补偿协议房屋征收补偿协议，本质上来说是一份合同，具有很大的合同属性，具备合同效力。其特殊点在于：订立主体由被征收人与房屋征收部门协商订立。即一方主体具有行政性。补偿协议内容是：房屋征收部门与被征收人依照法律规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，在双方意思表示一致的基础上订立。这里在明拆迁律师要着重提醒被征收人

2024-01-20

188人看过

征收决定
征收补偿协议签了，还能维权吗？

在美丽的浙江舟山，居民王先生遇到了窝火的事情：王先生与徐女士系夫妻，其位于浙江省舟山市某区的共有房屋在某项目征收范围内。因为自己法律意识较为淡薄，在征收方的主导下很快就签订了协议，进行房屋安置。但是签订协议之后，王先生发现跟自己的房屋仅隔一条马路的房屋安置补偿方案高于自己的标准，王先生认为自己的权利受到严重侵犯，于是一年多的时间里王先生多次找区政府拆迁办协商都是失望而归。经过一年多的努力身心疲惫，同时其也认识到，凭借自己的力量无法实现自己的诉求，专业的事情应当交专业人士处理，王先生决定委托专业的拆迁律师进行维权。现律所的资深征收维权律师黄晓丽接手案件后对此案进行了深度剖析，认为此案因为已经签订了协议，所以在此基础上再要求提高补偿的难度非常大，只能从协议本身找问题。经过认真细致的调查工作，本案案情基本查清：2014年11月，舟山市某改造建设办公室、舟山市国土资源局某分局作出《某项目块房屋征收

2023-04-19

60人看过
房屋征收
房屋征收补偿决定和补偿协议有什么联系吗

一、房屋征收补偿决定和补偿协议有什么联系吗房屋征收补偿决定和征收补偿协议之间是有联系的，两者都与房屋征收补偿有关。这两者的区别是补偿协议是由政府与被征收人之间签订完成的，房屋征收补偿决定是在双方未能达成征收补偿协议时，由征政府单方面作出的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告

2023-06-17

181人看过