如何结转房地产企业的成本是房地产企业最重要的一步。只有成本结转后，才能知道房地产项目实现了多少收入和利润。利润应该如何分配。房地产成本结转涉及房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列数据，以及工程部、预算部、销售部、财务部等部门，结算费用的准备工作非常重要。只有准备好了，我们才能一步一步地结算费用。

结算的第一步：整理销售数据，确认销售收入

是将销售清单与帐簿上的收款金额核对，看销售清单上的金额是否与帐簿上的“预收款”金额一致。销售清单应包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、收到金额、欠款等要素。核对后，确认销售收入和销售面积，计算平均单价。根据确认的销售收入制单：

借：预付款

贷：主营业务收入

结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。

这一步比较麻烦，因为有许多施工合同，其中有些合同可能有或没有结算文件。一般来说，合同应按成本类别分类。也就是说，按照征地费、拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费的类别，列出清单。清单的要素一般包括合同号、合同名称、合同金额、增减金额、结算金额。整理后，计算各类合同的结算。

结算的第三步：将已排序的合同清单与账面金额核对。

将每类合同金额与账簿中类似账户的余额进行核对，找出其差异的原因。一般情况下，以下原因导致合同金额与账面金额不一致。

1。已付款，但施工单位的发票尚未开具。预付款挂账导致账面金额低于合同金额。在这种情况下，督促施工单位在结算前开具发票。

2。施工单位未结算，未开具发票，导致账面金额低于合同金额。这样，按照国家税务总局2008年下发的41号文规定，可以提取不超过10%的费用进入成本核算。

3。可督促施工单位开具质保金发票。由于疏忽，施工单位多开了发票，但企业没有付款。在这种情况下，费用应该收回。

5。由于费用少，没有合同或结算。但事实上已经发生了。按类别将这部分成本添加到合同列表中。

最后，合同清单金额与预扣后的账面金额完全一致。

预付时间：

借款：开发成本

借款：应付账款-预付款

按此金额结转开发产品。

借方：产品开发

贷方：开发成本

结算第四步：计算产品开发成本单价，将产品开发成本结转至产品销售。

这一步最重要的一点是确定结转产品面积，结转面积应等于可售面积+车库面积+开发商可办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品面积/结转产品

根据第一步计算的销售额，计算产品销售成本

产品销售成本=开发产品单价*销售产品面积

会计处理：借方：主营业务成本

贷方：开发产品成本