租下别人房子再转租违法吗,房屋转租的条件是什么-法师兄

租下别人房子再转租违法吗,房屋转租的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-04-19 21:12:08 357 人看过

一、租下别人房子再转租违法吗

首先是租房的时候，如果和房东在合同上约定了不能转租，那么再转租就是违反合同，房东可以起诉租客违约，要么按照违约条款处理，要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容，有口头协定的，那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租，但是租客转租的行为还是很多的，实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租的条件是什么

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明

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租房的时候，如果和房东在合同上约定了不能转租，那么再转租就是违反合同，房东可以起诉租客违约，要么按照违约条款处理，要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容，有口头协定的，那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租，但是租客转租的行为还是很多的，实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。一、标准版出租房屋合同样本能直接签吗一份具有法律效力的个人租房合同既可以能保护租客和房东的合法利益，也可以让双方租得安心。标准版出租房屋合同样本一般可以直接签。房屋租赁合同一般具有临时性，应注意合同里是否有约定好姓名、住址和身份证号等个人信息。住房具体情况和具体位置、住房面积、住房的装修情况、租房时长、修缮责任、住房状况变更、转租的约定、违约责任和合同的变更和终止等信息。如果有，说明该合同订立全面，可在斟酌后签订。二、合同未到期房东提前赶人走具体怎么赔偿租房的违约金

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新租的房子能转租吗？承租人未经出租人同意转租的，转租合同属于效力待定的合同。出租人在一定期限内未提出异议的，转租合同有效，否则视为无效。房屋转租有哪些风险。房租收不到、房租收不到是最常见的情况，所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定，逾期超过2个月的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失。2。房屋使用不当滥用房屋，如改变住宅用途，或私自改装，都会给房东带来意想不到的风险。对于当地的地主来说，他们必须勤勉。只要有机会，一定要到出租屋检查，防止房屋被不当使用。3。连带责任如果承租人违反法律和纪律，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立租赁住房备案制度，出租人也将承担相应的治安责任，实行责任倒查和责任追究调查。因此，有必要加强对出租房屋的管理。4。承租人的“恶意添加”在征得房东同意

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