房屋交接慎之又慎-法师兄

房屋交接慎之又慎

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:14:38 143 人看过

房屋交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。交房时,卖方履行交房和结清相关费用义务,买方履行验收和支付相应价款义务。

维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。实际操作中,房屋交接时会遇上例外情况,卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确,卖方通常认为维修资金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为,卖方应当足额缴付后,再将维修资金移至买方名下。因此,在签订房地产买卖合同时,应当明确维修资金的结算数额。

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。由于双方疏忽,未于房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。再回头结算时,房东早已音讯全无。

房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具验收。买方在交房时容易忽视对下水道堵塞和墙面洇水问题验收。附赠的家电、家具根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所附赠家具、家电的数量和品牌等,或者采用图像资料作为合同附件。

户口迁出问题。按照交易习惯,卖方应当在过户或交房前将房屋中入住的户口迁出。因暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,有些卖方会要求推迟户口的迁出时间。

建议买卖双方采用下述办法降低交易风险。首先,在签订房屋买卖合同时,应当对上述问题进行明确约定。即使发生纠纷,买卖双方也可以有章可循。其次,将义务与权利捆绑,提高卖方履行交房义务的主动性。交房时间位于交易流程的最后环节,买方应预留一部分相应房款待卖方交房时再支付。最后,房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。对维修资金更名、户口迁出等无法按期完成的事项,签订房屋交接书时将何时完成写入其中,以便买方将来要求卖方履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

定金
交付房屋定金需谨慎

（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。父母出资买房应注意什么1、父母以自己名义购买住房，父母给子女居住。在法律上该房屋的所有权是归父母所有的，子女只是获得该房屋的居住权，不享有所有权。子女结婚后，该房屋仍然不改变所有权归父母的性质，离婚时也不存在子女夫妻分割的问题。2、父母以子女名义购买房屋，但同时与子女签订协议，约定该房屋是由父母投资，产权不归子女，子女可以居住。由于我国不动产实行登记制，因此父母与子女之间的这种房屋所有权与实际登记相分离约定，因为违反《房屋登记办法》规定的，属于无效约定。也就是说，该房屋的所有权归登记的子女所有，根据协议可以认定

2023-07-06

104人看过
物业管理费
上海太平洋房屋服务有限公司房屋交接谨慎

真诚关怀、完全委托是企业的座右铭。交货时，卖方应履行交货和结算相关费用的义务，买方应履行相应价格的验收和支付义务。维护资金余额的结算和重命名。买卖双方通常在合同中约定维修资金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或“不送”。在实践中，交房时会有例外。卖方未支付维修基金或部分维修基金已被使用。由于买卖合同不明确，卖方通常认为维修基金是“寄出”的，未付部分或不足部分当然由买方支付。买方理解，卖方应全额付款，然后将维修基金转给买方。因此，在签订房地产买卖合同时，应明确维修资金的结算金额。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费结算手续。因双方疏忽，房屋交接时日常生活费未结算。买家搬进来后，收到上述账单后，发现卖家欠了不少费用。回到定居点，房东没有消息。房屋附属设施、设备、装修及附属器具、家具的验收。买房人在交房时，很容易忽视对下水道堵塞和墙面流血的验收。随机附送的家用电器、家具应按合同约定进行验

2023-05-08

250人看过
回迁房
谨慎购买这些房屋

在购买商品房时,需要注意以下类型的房屋不要购买:集体所有土地上兴建的房屋、公租房、经济适用房、限价房、解困房、回迁房、安居房、限价房、公租房和人才公寓等,这些房屋可能存在产权不清晰或无法办理外销许可证等问题。消费者应该选择有外销许可证的房屋,以确保购买的商品房是合法的。购买商品房时需要注意，以下类型的房屋不能购买：1.集体所有土地上兴建的房屋。2.公租房。3.经济适用房。4.限价房。5.解困房。6.回迁房。7.安居房。8.限价房。9.公租房。10.人才公寓。（2）是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。（3）是房屋产权不清楚的房屋不能买。总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。哪些房屋不能购买？根据我国《房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，购买房屋时需要注意以下几点：1. 房屋性质：房屋性质包括住宅、商业、办公、工业等，不同性质的房屋在购买条件及价格上有所

2023-08-20

284人看过
房屋装修
房屋装修要慎签合同

近期，因房屋装修引发的消费纠纷呈上升趋势，奎屯市消协在此提醒消费者，在装修房屋时要重视合同签订，注意以下几个方面：一是要重视与装饰公司的业务洽谈。多找几家装饰公司进行接触，为提高效率，可以让几家公司根据自己的价位进行设计，从中选择自己感觉性价比更高的装修方案，对装修使用的材料和工艺要加以约定，可以将自己的要求及方案以书面的形式提供给经营者。二是选择有资质的装修公司。要认真检查装饰公司的手续是否齐全，看其营业执照及资质证明，对于个体装修经营户也不能掉以轻心，不能委托无资质的所谓装修公司施工。三是严格审查审定装修合同。必须使用国家推广使用的《家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本，在签订合同时，应详细审查施工方案、施工工期、监理及验收程序的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好保修期及违约金的赔付比例。四是签订合同的程序要合法有效。装修合同应由装饰公司法定代表人或授权委托

2023-06-10

104人看过

小产权房
农村房屋购买需谨慎

小产权房的法律风险主要包括无效房产、房产证问题、房地产开发风险、拆迁补偿影响、房屋质量和售后维修不确定性，以及解决纠纷的法律适用不确定性。这些风险可能会对购房者造成巨大的经济损失，因此需要在购房过程中充分了解和规避。小产权房的法律风险主要包括以下几点：1.根据法律规定，小产权房属于无效房产；2.房产证问题可能导致房产价值波动；3.房地产开发过程中的风险；4.国家政策对拆迁补偿的影响；5.房屋质量和售后维修无法保证；6.解决纠纷的法律适用存在不确定性。农村房产法律风险：哪些方面需要注意？农村房产法律风险：哪些方面需要注意？在农村地区，土地和房产是农民最为重要的资产之一。然而，由于相关法律法规的不完善和监管力度不足，农村房产法律风险问题逐渐凸显。本文将为您分析农村房产法律风险的几个方面，供您参考。1. 土地使用权性质不明确：很多农村地区的土地使用权性质模糊，既有集体土地，也有个人土地。因此，

2023-08-30

282人看过
期房
买房要谨慎

?最近看到报纸上有很多特价房的广告，也经常收到特价房的短信，有点心动，不过据说一些特价房有陷阱。请问，特价房真实惠吗?靠谱吗?解答：针对近期楼市低迷、量价齐跌的现状，不少开发商都采取了相应的措施进行促销，比如大打优惠牌。据记者调查，大部分开发商推出特价房的目的是拉拢人气，而且这些特价房基本都是朝向不理想、户型设计不太合理或楼层较差的房源，甚至有些房源还出现一些硬伤。购买特价房应谨防以下四大陷阱：谨防商家提价再打折惠城区某楼盘资深置业顾问介绍说，有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少;还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。因此，购房者对于这样的特价房，一定要多去楼盘附近转一转，比一比周边的楼盘情况，根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。所以在面对特价房时一定要保持冷静，理性分析，千万不要被优惠和特价这几个字冲昏了头脑。

2023-04-27

487人看过
托运
接受货代提单须谨慎

国际贸易中，风险防范问题正越来越引起各方面的关注。在运输方面，因为远隔重洋的关系，货物的发运、货物的提取只能凭借一纸提单为证，因而也就出现了诸如倒签提单、假提单(鬼船提单)等风险。我们遇见最多的还是倒签提单，这方面更应该引起警觉。对于货主来说，航运中的风险主要有两种，一种是货损货差和延迟交付，另一种是与欺诈有关的提货而不付款。对第一类风险，有比较明确的国际法和各国法律来判断责任所在，而第二类风险实在更加诡谲。有一些进口商出于有意欺诈的目的，首先迎合出口商希望信用证支付方式安全可靠的心理，在信用证中设置一些软条款，如客检证等，使议付时发生不符，出口商无法从银行取得货款，同时，在信用证中又指定货运代理，可以不通过银行而通过货代取得货物。关于货代提单，出口商是有过不少教训的，曾闻上海某公司接受了一张客户的银行开出的信用证，其中包括了这样两个条件：(1)指定提交某货代提单；(2)要求客检证正本，由

2023-06-06

62人看过
房屋租赁证
租房要小心，十种房屋要谨慎

无论你现在是在寻找或已经物色好要租的房子，都必须了解承租一套物业要注意的相关事项。首先要核实一下出租人的资格：是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权，《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理及经营的房屋均可作为出租房屋。每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。以下十种房屋即为租不得的房屋：1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3、没有房屋证件的房

2023-06-10

156人看过

遗产税
房屋所有权人慎填幼子名

市房屋产权登记管理中心有关人员提醒市民购买房子时，所有权人名字慎填幼子名。据统计，今年以来，因产权人是未成年人而导致无法抵押贷款的事例就有300多件。据该中心抵押处有关人员介绍，现在许多市民在购房时，直接将产权证上的名字写为幼子的名字，一些是因为农村进城，解决孩子读书问题。另外一些则是为了逃避遗产税或认为反正房子以后也是孩子的，署孩子的名字直接方便。有关人员说，根据有关法律，为保护未成年人的合法权益，我市房屋产权登记管理中心对所有权人为孩子的房产进行交易或抵押贷款时有许多限制性的要求，审批更为慎重，要求也更为严格，需要家长及监护人出具的文件及依据也更为复杂。这对于部分家长来说，就增加了很多不必要的麻烦，而且非常可能因为不能出具相关文件而无法进行交易抵押，延误时机。

2023-06-10

412人看过
法律综合知识
交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。专家认为，屋主要交钥匙的话，房屋最好是空房、经纪人最好也是比较熟悉的。否则，最好还是自己保留钥匙，想不影响工作的话，还是约在晚上看房比较好。

2023-06-10

257人看过
婚房
买房稍有不慎，婚房将成“鬼屋”

南京市民张先生本是外地人，大学毕业后留宁发展。经过几年的打拼，手头有了一些积蓄，准备与相处三年的女友步入婚姻的殿堂，遂打算购买一处二手房作为其新房。两人积极寻找合适的房源，看中一套房子后，遂拿出全部积蓄，并向亲朋好友借了一部分钱凑足了购房款。但是好景不长，张先生某天下班回家时偶然听到邻居讲自己的卧室里曾死过两人，顿时冒了一身冷汗。而妻子则经常做噩梦，并导致其精神衰弱，不能完全正常工作生活。张先生以卖方欺诈为由，要求退房、返还房款，房子的原主人最后只好承认，他知道这房子的情况可能让人不舒服，可当时没当回事，再说张先生也没仔细问，所以对这一情况忘记向张先生说明，这是他的遗漏，但仅愿赔偿损失，坚决不同意退房。

2023-04-22

110人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁需谨慎处理

我国法律规定，房屋拆迁涉及的农民数量和补偿资金相对较多。还有一些问题，如地基的位置、房屋的水平、房屋的朝向和面积。每一个环节都涉及群众切身利益，这是农民最敏感的问题。如果被拆迁户的房屋面积和补偿金额有错误，农民会批评谩骂，拒绝拆迁，甚至集体上访。所以坚持依法行政，是农村房屋拆迁的唯一正确选择。重庆农村房屋拆迁标准据了解，重庆农村宅基地拆迁补偿标准为：农村草房补偿1900元／平米；砖瓦房补偿2400元／平米；砖砼结构房屋补偿2800元／平米；二层及及以上楼房补偿3300元／平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：1、行政强制拆迁申请书；2、裁决调解记录和裁决书；3、被拆迁人不同意拆迁的理由；4、被拆迁房屋的证据保全公证书；5、被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿

2023-07-01

381人看过

共有
出售夫妻共有房屋需谨慎

王某与张女士于2005年登记结婚，婚后在市区投资购买了一处房产，准备在房价上涨后出售。所购房屋的产权证上登记为王某，张女士作为共有权人。2007年8月，王某通过中介和刘某签订购房协议，刘某向王某支付定金2万元人民币，双方约定同年10月办理产权变更，交付剩余房款。后来，因为房价上涨，张女士以王某卖房未经自己同意为由不同意卖房。因双方无法达成一致意见，刘某向法院起诉要求王某双倍返还定金。律师分析：王某与张女士的房屋系夫妻共有。对于共有房屋，卖方在出卖时需经全体共有人同意;否则，就可能导致买卖合同无效。在二手房纠纷中，常有共有权人以出售房屋时没有征得自己同意，要求法院确认房屋买卖合同无效。但是房屋买卖合同无效，并不意味着定金合同也无效。定金合同属于担保合同，是担保卖方能够如约签订房屋买卖合同，共有权人中的一人收取定金后，应尽量说服其他共有人同意出售房屋，否则应适用定金约定，双倍返还定金。同时，如

2023-06-10

376人看过
无证驾驶
酒驾不慎、无证驾驶又如何？

无证驾驶，是指机动车驾驶人在未获取或未持有与所驾车型相对应的合法准驾证明的情况下驾驶机动车。行为人肇事后指使、利诱他人冒名顶替，对行为人以交通肇事罪从重处罚，构成逃逸的，依法从重处罚；冒名顶替者情节严重的，以包庇罪依法惩处。酒后无证驾驶谎报他人驾驶证的行为三样全占肯定从重处罚，至于自首之后如何处理看具体事故的严重性决定。酒后无证驾驶的处罚（1）机动车驾驶人将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，扣留机动车驾驶证，可并处吊销机动车驾驶证（2）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下的罚款，可并处拘留15天的处罚（3）特别声明：对于未随身携带机动车驾驶证的，无论驾驶人在行驶过程中违法与否，均不得继续驾驶该车辆。公安机关交通

2023-07-09

163人看过