房屋买卖合同订金退了合同还有效吗-法师兄

房屋买卖合同订金退了合同还有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 09:04:18 291 人看过

合同的解除需要双方协商一致才可以，相对方单方退还定金并不等于取消了合同，相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿，该行为是违约的。

一、民法典中拒不履行合同属犯罪吗

《民法典》中拒不履行合同不是犯罪，只是违约行为，需要承担民事责任，违约责任一般有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、付定金了是否能退款

付定金了是否能退款可根据以下情况而定，具体如下：

1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定退还定金；

2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金；

3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

三、订金与定金那个可以退

订金可以退，定金不可以退。但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。

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