一、在我国房款逾期该怎么办?
(一)延长贷款期限
如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间,银行也有规定:短期贷款延期不得超过原贷款期限,而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半,长期贷款延期则是最长不得超过三年。
(二)申请还款展期
如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前30天向贷款行申请贷款展期,经过银行查实无误后,会适当延长房贷期限,并降低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定,但是有一个最长期限的限制,并且展期通常也只能申请一两次。
二、房贷逾期的影响
(一)产生罚息
每家银行对于房贷的规定都有所不同,但是购房者如果发生逾期还款的情况,贷款机构会先电话催收贷款,提醒购房者及时还款,同时利率还会上浮,为每天的罚息。
(二)个人征信受损
购房者如果出现房贷逾期的情况,那么征信是肯定会受损的,银行会看到贷款人的征信情况,如果是比较严格的银行,即便只逾期了一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,如果逾期还款记录一旦进入到征信系统中,购房者日后还想申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。
(三)资金冻结
房贷逾期后,银行会依法催收到期贷款,如果购房者无法补上的话,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,银行会向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。
(四)房产被拍卖
购房者申请房贷时,是把自己购买的房屋抵押给银行的,如果出现多次逾期还款的情况,甚至多次不还款的情况,那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖,拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款,如果还有余额,则将余额退还给贷款人。
贷款逾期一定要通知银行,否则不但会有滞纳金,情节严重的情况下,银行可能会起诉或者是将房子进行抵押。逾期对个人的征信也是特别的不好,征信不好的情况下,是不可以进行贷款的。这样会给自己带来很多意想不到的麻烦。
三、房贷多久不还会收房子?
1、一般逾期超过三个月就会收房子。借款人被起诉之后,如果没有能力偿还欠款,银行就会要求法院对借款人名下的财产进行拍卖、抵押,可能就会把房子收走、拍卖,来抵所欠的房贷,若借款人逾期时间过长、多次催缴均未还款、逾期情节严重,银行就很可能向法院提起诉讼。
2、法律依据:《中华人民共和国拍卖法》第六条
拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
第十二条
设立拍卖企业,应当具备下列条件:
(一)有一百万元人民币以上的注册资本;
(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;
(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;
(四)有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则;
(五)符合国务院有关拍卖业发展的规定;
(六)法律、行政法规规定的其他条件。
《中华人民共和国拍卖法》(2015修正):第三章 拍卖当事人 第一节 拍卖人 第十二条 企业申请取得从事拍卖业务的许可,应当具备下列条件:\n(一)有一百万元人民币以上的注册资本;\n(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;\n(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;\n(四)有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则;\n(五)符合国务院有关拍卖业发展的规定;\n(六)法律、行政法规规定的其他条件。
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