租商铺签合同找律师可以么-法师兄

租商铺签合同找律师可以么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 11:11:52 276 人看过

租商铺签合同找律师也可以，可以更好的保障自己的权益。

一、租到违建商铺合法吗

违法的建筑是不能出租的，所以租赁的商铺是属于违法建筑的，该租赁合同无效，承租人可以解除租赁合同。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、商铺贷款注意事项是什么

（一）通过抵押商铺获得的贷款，只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道，不能用于其他用途，否则银行是不会给您贷款的，这一点请千万注意。

（二）银行给您的放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50％，如果商铺值50万，最多也就能拿到25万。

（三）商铺抵押贷款的时限不能太长，最高年限也不会超过10年。所以，一定要控制好还款时间。另外，光有商铺还不行，银行还会考察您的信用是不是良好，有没有稳定可靠的收入来源，有没有到期还款能力等等。如果您都满足，银行自然会开绿灯。所以，如果确信自己的收入和还款能力足够，那么进行商铺抵押贷款是没有问题的。

（四）各银行的商铺抵押贷款利率都不一样，一般最低利率与最高利率之间有着50％的上下浮动空间。虽然相差不是很大，但还是建议您要货比三家，仔细比对各个银行额利率，选择最适合您的贷款。

（五）买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下，等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。

（六）等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金，贷款的利息一般会随本金进行逐月递减，还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊，购房者还要注意更多的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

合同成立
商铺租赁合同最多可以租多久

商铺租赁的时间是承租人和出租人协商的，一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为20年。“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”一、商铺租赁注意事项（一）明确出租人的主体资格：房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。（二）明确房屋的用途：租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。（三）明确租赁期限。租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超

2023-03-01

300人看过
法律综合知识
出租商铺签合同房东签吗

一、出租商铺签合同房东签吗实际上，房东是否需要签署同意并不总是必要的。如果您与房东所签署的房屋租赁协议中已经明确约定了您有权单独决定是否转让该房产，那么您就无须得到房东的批准，只需要向房东通知相关事宜即可。然而，若您与房东之间的协议规定转让房产必须经过房东的书面确认，那么房东的签字就是必不可少的；反之，只要您能够提供充分的证据来证明房东已经同意您进行房产转让，那么房东的签字也就不是必需的了。所谓的“房屋转让”，是指承租人在租赁期限内将其承租的房产的部分或全部再次出租的行为，其中也包括以联营、承包经营以及合作经营等名义，将承租的房产交由他人使用并从中获取租金性质的保底收益的情况，这些都被视为“房屋转让”的范畴。《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、出租

2024-04-04

221人看过
法律综合知识
商铺返租退铺律师费多少

关于商铺返祖纠纷案件的委托律师提供咨询服务的收费事宜，需依案件的实际情况而定。如以单个案件进行计费，对于未涉及到财产权益争议的案件或者代理申诉案件，每宗案件的收费范围在人民币1000元至10000元之间；若为代理申诉案件，则每宗案件的收费范围在人民币1000元至6000元之间。当案件进入再审程序并且此前并未代理过一审或二审时，将依据各类诉讼案件的收费标准进行收取；反之，若曾代理过一审或二审，则收费标准将减半收取。按标的额比例收费这一方式主要适用于涉及财产权益争议的案件，具体的收费比例将依照相关规定执行。至于计时收费，则适用于所有类型的法律事务，其具体费用将根据有效工作时间以及律师个人收费标准进行计算得出。关于有效工作时间的计算规则，是由各省市律师协会统一制定的，而律师个人收费标准则由各个律师事务所自行确定。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确

2024-05-19

450人看过
物业管理费
租商铺合同怎么签对租户有利

商铺租赁合同应包括以下内容：1、租赁双方的基本信息，这是合同的必备条款；2、商铺的面积、位置和用途应当明确；3、租金和租期，在租金中应当包括租金的支付方式，履约保证金等约定。4、租赁双方的权利和义务，承租人不得随意转租，抵押等行为。5、发生争议的解决办法，双方是通过调解、诉讼还是通过仲裁的方式进行问题的解决。最后合同双方签字盖章即可。一、合租商铺需要注意什么1、要明白在一起合租，最容易出问题的地方就是经济，所以在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来。2、如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，两个最合适，这样经济上面就容易清算，因为不是你的就是他的（三个有时算起来就会出问题）。3、如果你不是很会处理人际关系的话，就不要和情侣一起住，避免不必要的麻烦。4、如果你是和房东签合同，要看房东的产权证以及身份证。5、如果是和二房东签合同（也就是一个人租下来，然后

2023-03-02

114人看过

刑事自诉
大足区商铺租赁合同纠纷找律师打官司一般怎么收费

1、民事案件收费（1）无财产争议案件普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。（2）法律文书案件代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费。（3）律师见证根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。（4）代办公证律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费。（5）律师函及法律意见书为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。2、刑事案件收费（1）侦查阶段（含检察院自侦）：6000－18000元人民币；（2）审查起诉阶段：

2023-03-04

236人看过
合同终止
合伙商铺转租合同跟谁签

有两种方法，一种是跟房东解除合同，房东跟次承租人签订租赁合同；一种是承租人与次承租人签订租赁合同，承租人与房东之间的租赁合同继续有效。一、房屋转租合同的基本内涵房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，在房屋转租法律关系中，房屋租赁合同的出租人和承租人仍分别称为出租人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人。二、房屋转租合同具有的法律特征（一）房屋转租合同以房屋租赁合同为基础转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。首先，房屋租赁合同的效力决定着房屋转租合同的效力。只有房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效；房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止，其次，房屋租赁合同的标的物决定着房屋转租合同的标的物。承租人通过转租合同再出租的房屋，只可能是其承租的房屋的

2023-02-23

251人看过
书面合同
租商铺一般签几年合同

一般都是三年一签，除了房租与租金外一般没有其他费用，当然，有的商铺的营业执照是房东的，这涉及到税收，那得单独约定。另外无论合同签几年，中介费都只是付一次。租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。一、房东不退押金房东怎么办正常途径将房东起诉至人民法院,有押金条就行。租赁期限超过6个月的应当书面约定,没有书面约定的则视为不定期租赁。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。二、租赁最长时间是多少年房屋租赁期限有定期租赁和不定期租赁，一般来说租赁时长是由承租人与出租人约定而成的，双方没有约定租赁期的为不定期租赁，租赁期是六个月以上但是没有采用书面形式的也属于不定期租赁。法律有规定，租赁期限最长是二十年，要是合同中超出二十年的部分会视为无效。三、租房给了钱但是没签合同

2023-02-25

63人看过
法律综合知识
汝南县商铺纠纷律师怎么找

第一个步骤，您可直接于搜索引擎上查找并搜索您感兴趣的法律问题。接下来，可以在众多答案之中找寻律师的联络方式，不论是他们的个人主页、QQ账号、微信号码或是电话号码，只要能够实现有效沟通即可。那些乐于解答疑问且乐于提供帮助的律师通常会留有潜在线索供您与其取得联系。第二个步骤，您需要查询律师执业证号以判断其真实性及具备从业资格与否。您可以访问各省份、自治区以及直辖市的律师协会官网进行查询，当然也请留意有些省份或自治区的律师协会可能暂无官方网站，此时前往对应省（自治区）的司法行政部门网站查找亦能找到所需信息。通过以上查询，您将得知该名律师的教育背景、执业经历以及他当前的执业状况，如是否正常执业，是否曾受过任何惩罚等重要信息。最后一个步骤，您还可以通过查阅中国审判文书网搜索特定律师及其所在律所的名字，从而迅速获取想要了解的律师的过往案例及案件处理过程中的具体细节、最终结果等详细信息。在此过程中，建议

2024-05-02

446人看过

法律综合知识
商铺售后返租合同租金可以退吗

在绝大多数情况下，业主在购置了返租式商铺之后，依然拥有自由选择终止房屋租赁的权利。返租式商铺这一概念，主要指房地产开发企业在某个期限内，担任起商铺承租人或者代替卖方进行租赁服务的角色。一种更为严谨且详尽的诠释方式是，售后返租的本质特征在于：开发商将其销售的商品住房出售给广大投资者，同时与这些投资者签订租赁协议，运用这段期间的租金收益来冲抵部分房价或偿还相应的租金回报。这种投资策略的初衷，主要是为了快速回收资金，它本身并不是非法集资活动。但是，我们必须清楚，是否存在违反相关法律法规的风险，还需要结合法律法规的具体规定进行深入细致的分析。通常情况下，只要签署了相关购房合同，如若未能按时支付相关款项，便会被认定为违约行为，进而需承担相应的违约责任。对于合同违约的赔偿标准问题，如果双方在事前已经达成明确约定，应严格遵守约定内容；若未作出任何约定，则应以因违约行为所导致的实际经济损失作为计算赔偿金额

2024-05-14

179人看过
仲裁机构
租商铺签了合同不租会怎样

能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定，如果协商不定，可通过诉讼解决。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。一、房屋租赁纠纷诉讼程序（一）诉讼程序是指诉讼程序主体之间的信息交流和沟通。主体之间的对话从两个方向展开：一是当事人之间的横向

2023-02-22

326人看过
法律综合知识
2024商铺租赁合同怎么写，签订商铺租赁合同时应该注意什么

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下合同：1．乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿的商铺，面积预计为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，现一次性缴纳租赁意向金RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。2．本楼＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼平均租赁价格为RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／天／平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼厅房平均租赁价格为RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／天／平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼柜台按每月RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／个起租。3．在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审查，乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。5．如果乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月份被全额退还，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙

2024-04-03

385人看过
仲裁请求
被骗签合同后，是否可以找律师处理？

可以先同对方进行协商，达成协议以后重新规定合同内容。如果协商不成功的话，我国的法律是有明确规定的，合同带有欺骗和欺诈性质的不能成立。为进一步维护自己的权利，可以去法院提出诉讼请求和仲裁请求，一般法院会先仲裁再进行审理，进过审理后签订的合同有违反民法典条款的行为，法院就会撤销合同，宣布合同无效。交了律师费，不打官司能退钱吗一、交了律师费，不打官司能退钱吗1、交了律师费不打官司不能退钱。原因如下：（1）律师一旦受理这个案子，向法院提交了相关的委托手续，律师的工作已经开始了；（2）无论这个案子最后是以什么形式结案的，判决或者调解或者撤诉，案件结果是好是坏，都不退律师费。2、法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；

2023-07-06

93人看过

法律综合知识
福州出租商铺合同纠纷律师费怎么计算

对于福州出租商铺合同纠纷相关的法律服务收费问题，律所通常会根据案件的复杂性、争议涉及的经济数额以及律师在此过程中所付出的劳动量等综合因素来进行衡量并制定相应的收费标准。而律师费用则通常由基础费用及风险代理费用两部分构成。其中，基础费用可能涵盖了诸如咨询费用、立案费用等项目；至于风险代理费用，则是在案件取得胜诉或者双方达成和解协议之后，按照胜诉金额或和解金额的一定比例进行收取。具体的收费细节，建议您与相关律所进行详细沟通与商议，以确保您能够获得最合适且合理的法律服务。《中华人民共和国律师法》第二十二条律师、律师事务所应当加入所在地的地方律师协会。加入地方律师协会的律师、律师事务所，同时是全国律师协会的会员。律师协会会员享有律师协会章程规定的权利，履行律师协会章程规定的义务。

2024-05-07

300人看过
法律综合知识
借款合同可以找律师代写么

在司法实践中，民事主体往往会通过代理人为其实施各类民事法律行为，唯有当法律法规有所限制、当事人之间有特殊协议或者在具体的民事法律行为性质所需时才须亲自执行。关于借款合同，它是民事法律行为的典型代表之一，因此，依照法律的一般原则，除非存在特定的规定或双方当事人的特别约定，借款人或出借人均可授权代理人代其签署借款合同。此外，我国现行的《中华人民共和国民法典》第九百一十九条对委托合同进行了明确界定，即委托人和受托人之间达成的，由受托人负责处理委托人事务的合同关系。这就意味着，若借款人或出借人决定委托律师作为代理人，那么该律师便有权代为签署借款合同以及处理与此相关的法律事宜。总的来说，除非法律另有限制或当事人之间有特别约定，否则借款合同完全可以委托律师代为起草和签署。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由

2024-08-17

353人看过