房产证延期交房能延期多长时间-法师兄

房产证延期交房能延期多长时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 22:03:34 222 人看过

购买房屋延期交房不能延期，延期属于违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

一、逾期交房问题的法律解决途径

延期交房的，业主的救济有：

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

二、延期交房有什么后果

延期交房的后果是开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，如果在三个月的合理期限内并未履行，则购房人可以要求解除合同，并且要求开发商在法律规定的期限内退还房价、利息和赔偿损失。如果有不可抗力，那么开发商逾期交房不承担违约责任。

三、开发商没有按时交房我怎么处理

如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。

第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；

第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；

第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
滨州市延期多长时间交房算违约

若开发商未能按照约定日期交付房屋，即构成违约行为，买方可依法主张其承担相应的违约责任。若经过合理催告后，开发商仍未在三个月内交付房屋并且无法给出充分且合法的理由解释时，此时买方有权单方面宣布解除购房合同，并且所有因该行为引发的损失均应由开发商负责承担。然而，如果经过催告后，开发商能够在三个月之内如期交付房屋，买方将无权单方宣告解除购房合同，但仍可向开发商提出赔偿请求以补偿所延迟交付期间的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

467人看过
法律综合知识
交房延期能延期多久怎么办

关于交房日期的延长问题，并没有固定最长时限的规定。但是，我们需要明确指出，除非是由无法预料和控制的因素（即不可抗力）所引发的延迟情况，否则在交房日期逾期后，违约责任将会立即开始启动计算。一旦经过了三个月的时间，购房者将有权利向卖方提出解除房屋买卖合同的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-06

72人看过
法律综合知识
网评房企延期交房时间多久

倘若房地产开发商未能按照与购房者所达成的合约条款如期交付出售的房屋，除非属于不可抗力之因素导致，否则其余所有可能原因均须承担相应的法律责任，亦即需要为逾期交房而支付违约金给购房者。具体而言，若开发商未能依照约定的日期交付房屋，那么自逾期之日起，其应当按照每日万分之三的比例向购房者支付违约金；若逾期超过六十日，购房者有权单方面解除购房协议，在此种情形下，开发商有义务在收到购房者发出的解约通知后的六十个自然日内，将购房者已经支付的全部房款全额退还，并且还需额外支付已支付房款的百分之五作为违约金作为对购房者的赔偿。然而，无论购房者选择解除购房协议还是坚持要求继续履行合同，他们都有权向开发商索要每日万分之五的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不

2024-07-28

316人看过
法律综合知识
长时间延期交房是合法的吗

对于开发商延期三个月交付房屋这一情况，实际上已经属于较为普遍的现象了。若开发商未能如期向购房者提供房屋，首先应由购房者向其发出要求限期交付房屋的正式通知，若开发商在收到催告通知后的三个月内仍然未能履行义务，则购房者有权依法请求解除与开发商之间的买卖合同，除非双方另有其他明确约定。然而，如果法律并无相关规定或双方当事人并未对此作出特别约定的话，那么在经过购房者催告之后，解除合同的权利行使的合理期限为三个月。而对于购房者未曾进行过催告的情形，其解除合同的权利应当自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理

2024-07-25

151人看过

遗产继承
申请延期举证最多可以延长多长时间

一、申请延期举证最多可以延长多长时间延长的期限没有明确规定，但是对举证期限有规定，所以延长的一般也是按照这个来。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第三十三条：由人民法院指定举证期限的，指定的期限不得少于三十日，自当事人收到案件受理通知书和应诉通知书的次日起计算。申请人向仲裁庭或者法院提出延期举证申请之后，由承办法官或者仲裁员做出是否延期的决定，若主审法官同意延期举证，会指令书记员重新签发举证书。如果因为某些客观原因而导致无法在开庭前提供有效证据给法院，应当在举证期限内把延期举证申请书提交给法官，否则因逾期举证导致了不利的诉讼后果，要由当事人自己为之承担。二、延期举证申请书范本2018最新延期举证申请书范文申请人：陆X敏，女，汉族，1968年9月18日出生，汉族，住成都市XX区XX路XX号X栋X单元X楼X号。请求事项请求法院准予延期举证（延期30日），以保障申请人的诉讼权利。事实与理由贵

2023-06-06

151人看过
法律综合知识
烟台商品房可以延期多长时间交付

在法律规范体系中，对于项目延迟最长期限并无明文规定。具体来说：1．除非是由于突发事件或不可抗力因素导致的工程延期，否则如果房屋交房日期超出了买卖双方先前的协定，就应立即启动相关程序以计算逾期所产生的违约赔偿金额。2．当项目延期达到或超过三个月之久时，购买者依据法律规定可以要求终止和废弃这份合同；若是买卖双方在协商过程中并未就此进行相关约定的话，那么在另一方当事人提出类似主张后，合法行使解除权的最后期限设定在三个月之内。3．若在经过多次催告之后，仍有任何一方当事人未能履行合同条款，他们将拥有提起诉讼的权利，请求房地产开发商为此承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，

2024-05-10

88人看过
法律综合知识
延期交房多长时间可以够解除合同

开发商逾期交房3个月可以解除合同。根据相关法律的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-16

426人看过
法律综合知识
多少天算延期交房时间段

在阅读购房合同时，请务必注意其中所规定的期限。依据我国最高人民法院出台并实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十一条明确指出：对于房屋的实际占有，可被视为房屋的正式交付使用，除非双方当事人另有特别约定。而在房屋毁损、灭失的风险方面，在正式交付使用之前，该风险将由卖方承担；然而，在交付使用之后，则由买方承担相应的风险。若买方在收到卖方的书面交付通知后，无正当理由拒绝接受，那么从书面交付通知中确定的正式交付使用日期开始，房屋毁损、灭失的风险将由买方承担，但这仅限于法律另有规定或者双方当事人另有特别约定的情况。此外，该解释的第十二条还规定：如果房屋的主体结构质量不符合标准，无法进行交付使用，或者即使房屋已经交付使用，但经过检验发现其主体结构质量仍然不合格，此时，买方有权要求解除合同并要求赔偿相关损失。同样地，第十三条也规定：如果房屋的质量问题严重影响到正常的居住使用

2024-04-26

185人看过

执行担保
房屋延期交付起诉到判决多长时间

普通程序一审不超过6个月，可以延长6个月；简易程序3个月。上诉再审的，期限为3个月。一、相关的法律规定根据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》前三条的规定，适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为6个月；有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长6个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长3个月。适用简易程序审理的民事案件，期限为3个月。适用特别程序审理的民事案件，期限为30日；有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长30日，但审理选民资格案件必须在选举日前审结。审理对民事判决的上诉案件，审理期限为3个月；有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长3个月。审理对民事裁定的上诉案件，审理期限为30日。对罚款、拘留民事决定不服申请复议的，审理期限为5日。审理涉外民事案件，审理涉港、澳、台的民事案件的期限，不受上述案件审理期限的限制。裁定再审的民事案件，

2023-04-11

451人看过
法律综合知识
交房多少时间可以起诉延期交房

依据我国家庭纠纷相关法律法规的严格规定，涉及房屋延迟交付问题的业主权益保护诉讼时限，应以合同中明确约定的交房日期作为起点，并在随后的连续三个年度内进行计算。如若超过此期限仍未得到妥善解决，业主将需要自行承担由此产生的法律责任和经济赔偿。因此，广大购房者务必在此期间内，积极主动地向房地产开发企业提出因房产延期交付而导致的财务损失及其补偿要求。如果在有效期限内成功向开发商提起了索赔行动，那么该法律案件的诉讼时限将会从申诉行为发生之日起重新设定为三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-07-24

134人看过
举证责任
延期举证申请书延期时间可以有多长

一、延期举证申请的时间依据证据规则第三十六条规定，当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的，应当在举证期限内向人民法院申请延期举证，经人民法院准许，可以适当延长举证期限。当事人在延长的举证期限内提交证据材料仍有困难的，可以再次提出延期申请，是否准许由人民法院决定。诉讼是指人民法院根据纠纷当事人的请求，运用审判权确认争议各方权利义务关系，解决经济纠纷的活动。诉讼法规定诉讼程序，常见诉讼有民事诉讼、行政诉讼、刑事诉讼。诉讼并非简单的一纸诉状即可，诉讼时效、诉讼费、诉讼程序，这些都是需要考虑的范围，在线法律援助建议您，为了纠纷快速顺利的解决，诉讼还是要选择专业律师的帮助。举证时限是指法律规定或法院、仲裁委员会指定的当事人能够有效举证的期限。举证时限是一种限制当事人申诉与诉讼的行为。如果当事人没有在法律规定或仲裁委员会、法院指定的期限内提交证据的，视为放弃举证权利。逾期举证的仲裁委将不予组织质证。

2023-06-06

422人看过
法律综合知识
延期开庭一般延期多长时间呢？

人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。需要注意的是，延期审理只能发生在开庭审理阶段，延期审理前已进行的诉讼行为，对延期后的审理仍然有效。但延期的时间不计算在审理期限内。哪些情形可以延期开庭审理以民事诉讼为例，如果出现了一些阻碍如期开庭的事由时，法院可以决定延期开庭，当事人也可以申请延期开庭。具体情况包括：必须到庭的当事人未到庭；临时回避申请；需要获取新证据、通知新证人等。但是，延期开庭只是对于开庭审理的延期，其他诉讼活动仍然照常进行，不受影响。并且延期开庭决定作出的同时，一般也会确定下次开庭的时间。《民事诉讼法》第一百四十九条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批

2023-08-03

268人看过

法律综合知识
预售证过期多久能延期交房

当房地产开发商成功取得预售许可证书后，对于最晚交付房屋的时间点却并无明文规定。实际上，预售许可证仅仅是政府机构批准开发商进行商品房销售的必要凭证，而其有效期限并不直接影响到房屋的实际交付时间。通常情况下，房屋的交付时间会在购房合同中予以明确规定，并且在合同约定的交付日期之后，开发商还可享有额外的3至6个月的宽限期，此期间被称之为“免责期”。然而，若开发商未能在此期间内完成房屋的交付工作，那么购房者便有权依据合同条款选择解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不

2024-04-21

167人看过
医疗机构
驾照延期换证最长多长时间，驾照延期换证还能开车吗

一、驾照延期换证最长多长时间驾照延期换证最长时间是三年。机动车驾驶证超过有效期一年以上未换证的，车辆管理所注销其驾驶证，但被注销驾驶证没有超过两年的，机动车驾驶人在参加道路交通安全法律、法规和相关知识考试合格后可以恢复驾驶资格。二、驾照延期换证还能开车吗驾驶证延期换证期间是不可以开车的，如果在这样的阶段开车上路，属于无证驾驶，在被查到了以后会按无证驾驶进行处罚，一旦在延期换证期间开车上路发生交通事故，同样需要承担更大的责任，最主要的就是保险公司也不会给予理赔。。驾驶证有效期满前90日内，持身份证、驾驶证、身体条件证明和证件相片三张到核发地车管所领取并写《机动车驾驶证申请表》，一并提交办理换证业务即是，交付工本费后领回新的驾驶证；如果你本人有因或在异地不能自己申请办理换证业务时。你可将身份证、驾驶证、县以上医疗机构出具的身体条件（体检）证明和你的证件相片三张一同寄回，委托家人或朋友帮忙办理；

2023-06-20

233人看过