商品房出现哪些质量问题开发商要承担责任-法师兄

商品房出现哪些质量问题开发商要承担责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 10:55:47 53 人看过

商品房出现以下质量问题开发商要承担责任：

１、因房屋质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

２、开发商按照预售合同之约定承担维修和一倍赔偿的责任。

３、超过保修期，开发商不对非主体结构质量瑕疵承担保修责任。

４、开发商对对房屋拒绝修复的法律承担。

５、开发商注销后，质量瑕疵由继承其权利和义务的民事主体承担。

一、购房者收房时发现房屋有质量问题怎么办呢？

应遵循以上三种方案的次序，先由开发商负责维修，如果行不通，再由业主自行维修，最坏的结果是选择退房。

第一种，开发商维修。如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的，而不是其他的某个时间节点。

第二种，业主维修。有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。为了确保业主权益，我们建议各位业主做到以下几点：

1、应保留房屋质量存在问题的确切证据，每个业主在收房时，都会有物业或开发商工作人员陪同，发现问题应及时在收房通知上注明，对于一些明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。

2、在决定自行维修之前，业主因多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维修行为，业主才可以自行维修。

3、保留施工的费用和材料清单，以便日后向开发商索取相关费用。

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