与一手房市场相比,二手房市场因交易主体多为个人而风险较高。记者了解到,近几个月来,数名因急于购房而落入欺诈陷阱的市民向律师事务所求助,其中,有些在律师的协助下追回了款项,但也有个别因连对方的基本情况都不清楚而陷入尴尬境地。分析常见的欺诈陷阱,不外乎以下几种:第一钟情况,卖房者不是房屋所有人或所有人的代理人,这是后果最为严重的一种陷阱。购房者购房心切,对方的资料不详加审核就匆忙支付定金与首期款,等到办理过户手续时却发现对方已杳无音讯,所留的联系地址甚至姓名都是假的。回头再找中介公司,却发现中介公司根本未在合同上签字盖章,根本无法追究责任。第二种情况是购房者仅听对方口头介绍房屋情况或看过一两次房就匆忙支付定金,签约后却发现房屋有这样那样的瑕疵,如要求退房,对方就提出拗断定金的要求,让你进退两难。第三种情况支付定金后,对方无理毁约。购房者要求双倍返还定金,却发觉收条上没有列明详细金额或有其他问题,导致无法要求对方承担违约责任。律师介绍,购房者如此不小心踩进这些陷阱,往往可能损失几千甚至几万元,但只要注意以下几点,完全可以避免“钱房两空”局面的出现:(一)要选择规模大、信誉好的中介公司。选择中介,不仅要观察门店的规模与服务质量,还应注意店内悬挂的营业执照上的企业名称是否与招牌上的一致,有可能的话还应复印一张备案。(二1要选择有资格的专业经纪人员。目前房地产经纪人员鱼龙混杂,相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作。虽然他们会称这并不影响服务质量,但有资质的房地产经纪人都在房地产管理部门登记注册并接受统一管理,由其提供中介服务显然会降低风险。(三)要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。(四)要认真审辕卖方的房产权证与身份证件。中介公司—般会称自己已审核过这些文件,但口说无凭,当你付出上万元的定金款与首期款前,最好再认真审核一次,确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致,如卖方并非房屋产权人的,应要求其出示授权委托书。(五)要尽量通过中介公司缴款。无论是定金或首期款,购房者应尽量将款项缴给中介公司而非卖房者个人,收条也应要求中介公司出具,因为比起身份较难确定的个人,由中介公司承担责任就能够可靠得多。(六)要求中介公司在购房合同上签名。如此若日后发生纠纷,即使无法找到卖方,也可要求中介公司承担相应责任。若市民购买二手房没有中介公司参与而是私下交易时,尤其要注意对对方身份的审核,付款要慎重,有条件的最好请律师陪同签约或是见证签约。
-
何时购买二手房检验空白
449人看过
-
购买二手房需两证齐全
451人看过
-
你怕麻烦和陷阱吧那就跟我购买二手房五步走
468人看过
-
二手房不到两年就要买卖了
163人看过
-
购买二手房的两门“必备功课”
315人看过
-
购买二手房未看两证引纠纷
298人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
二手房购买条件二手房满两年就免营业税广西在线咨询 2022-04-24个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按照孰前原则;确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的,根据购房合同的生效时间,产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间,按照孰前的原则计算。
-
二手房购买两年免税属于二手房吗青海在线咨询 2022-11-071、是二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费如下: 二手房过户满两年免税二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。 2、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自
-
买二手房怕业主抵押吗贵州在线咨询 2022-01-27其实不用怕业主有过抵押,如果业主买一手房是贷款那肯定会有抵押。银行抵押会有两种情况,一种是在建委做过抵押登记的,这样房本上会有抵押章。另一种是房本根本没去办理抵押手续一直在银行保险柜里放着,都有可能。遇到这种情况在建委的网站上输入房产证编号,所有信息都能查得出来。至于如何解除抵押那就要双方协商了,看是由业主自行解决还是由您的首付解决。这种情况买二手房时很常见,找个放心的公司或行内人很容易解决。
-
怎样去购买二手房 二手房如何购买重庆在线咨询 2023-09-131、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。 2、去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。 3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。 4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。 5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
-
买二手房二手房购房合同律师收多少钱贵州在线咨询 2023-06-21(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费: 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含10