房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。房产析产由各地的房管局进行办理。房产析产的方式：

1、根据协议析产；

2、遗嘱分割；

3、向人民法院提起诉讼；

4、聘请律师协调、律师见证或诉讼；

5、其他方式。

一、析产与赠与的区别

关于夫妻析产与赠与的区别是这样的，分家析产是以财产共有为前提的。共有状态的判断，如特殊动产（车辆）、不动产（房屋）等这类财产的认定，则需要通过登记来判断。对家庭共有财产进行分割，俗称分家，但这个分家往往涉及两种不同性质的财产关系。

一种是财产确属家庭成员共有，家庭成员对家庭共有财产进行分割。一、如父母、子女、兄弟姐妹等家庭成员共同生活、共同劳动，用劳动所得建造的房屋；二、家庭成员长期共同管理、共同使用的祖遗财产；三、共同出资购买的房屋等。这些都属于家庭共有财产的性质，对这类财产进行分家，实际上就是对家庭共有财产进行分割，属于法律意义上的析产性质。

另一种就是父母将属于自己的财产，如存款、房产等，分给子女或者其他家庭成员。虽然这也是分家，但这里分的是父母的财产，不是家庭成员共同的财产，这种财产实际上是父母作为财产所有人对他们所有的财产行使处分权，是父母把自己的财产分割赠与给其子女和其他家庭成员，属法律意义上的赠与性质。

二、房屋继承析产纠纷怎么处理

房产继承一般分为两种形式：一种是法定继承，是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式；另一种是遗嘱继承，是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。

对于房产继承析产纠纷，可以通过当事人之间的自行协商解决，也可以请求人民调解委员会调解，最后还可以向法院直接提起诉讼解决。但继承纠纷不能申请仲裁，因此在发生房屋继承析产纠纷时，当事人不能向仲裁委员会申请解决。