房贷利率在客户签订合同时约定好了，等客户签完合同、办好相关手续后就会实时生效。而存量浮动利率客户若要转变房贷利率定价方式，那在转换确认后新利率也会立即生效。

不存在客户和银行（贷款机构）约定好利率之后，还要等过几天才生效的情况。这不是放款，放款可能需要等几天才能到账，利率在确定好之后通常都是当场生效的。

而在客户签订完合同，约定好房贷利率之后，即便市场利率在房贷放款前发生了变化，客户确定好的房贷利率也不会发生变化。房贷利率在确定好之后，一般要等到重定价周期到了的时候，才会重新进行计算。

而房贷利率是以LPR为定价基准加点形成的，其变化主要看的也是LPR的变化，和基点数值无关。毕竟基点数值在确定了之后，之后的贷款期限内就固定不变了。

房贷利率高低跟什么有关系

1、受征信影响

想要进行贷款，首先就需要对贷款人的征信进行查询，看征信有没有问题。一般个人征信比较好的，贷款利率都会有所降低，反之，银行给到的贷款利率不仅不会降低，还会将贷款利率提高，如进入了征信黑名单或者银行的黑名单内的，银行就会直接拒绝贷款，所以房屋贷款的利率是受征信的影响的。

2、受银行的贷款政策影响

在选择贷款的时候，很多人会发现，不同的银行所需要的利率是不一样的，其实主要是因为不同银行的贷款政策有一定的差别，银行就会根据实际来进行利率的调整，不同的银行所调动的情况也是有所不同的。所以在了解房屋贷款的利率的时候，应该及时的了解银行的相关政策。

3、受贷款期限影响

相信很多了解过贷款的人都知道，贷款的期限越长，伴随的房屋贷款的利率也会越高，贷款期限越短，其中利率就会越低，由此可见，房屋贷款的利率和贷款的期限是紧密相关的。所以说，在进行贷款的时候，可以根据自己实际情况调整好自己的贷款期限，这样对于利率也是会有一些不同的。

可以看出，房贷利率受多种因素的制约，当用户的综合信用资质条件较好时，银行给出的房贷利率才会较低。当然，房贷政策收紧，也会导致房贷利率增加。用户可以选择在房贷政策宽松的时候申请房贷，这样不仅可以降低房贷利率，还有利于通过审核。