购房后房东不愿意过户的解决办法:
1、购房者可以与卖方协商,就过户登记纠纷再次达成一致;
2、无法达成一致的,购房者可提起民事诉讼,依照民事判决,请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、购房合同房价上涨开发商违约怎么处理
购房合同房价上涨开发商违约,购房者可以按照合同约定要求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商拒绝承担违约责任的,购房者可以诉讼维权。
比如如果开发商拒绝交房的,购房者可以要求开发商继续履行合同限期交房,并且可以要求开发商赔偿延期交房造成的损失。如果开发商违约导致合同无法履行的,则购房者可以要求解除购房合同,要求开发商赔偿损失,如果交了定金的,可以要求双倍退还定金。
二、收房发现房屋面积与约定的有差异怎么办
收房时发现房屋面积与约定的有差异可分为以下不同情况处理:
1、在较小误差范围内如正负百分之一以内,视为实测面积与暂测面积一致,买卖双方不再结算相关差价;
2、在合理、买方可接受的范围内如正负百分之三以内,买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价,多退少补;
3、超出上述合理范围的误差如正负误差超过百分之三视为卖方违约,买方有权解除合同,并要求卖方按合同退还房价及其利息,并支付相应的违约金。
根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、开发商的房产证迟迟办不下来怎么办?
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!
《商品房销售管理办法》规定,双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的,购房者可以通过以下途径来解决。
(1)协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
(2)发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
-
房屋过户后能否更改购买意愿?
437人看过
-
房子过户后买房不去办抵押怎么办
358人看过
-
二手房住房公积金贷款已经放贷款房主不愿意去过户怎么办?
294人看过
-
房主不在房屋t怎么买卖过户
315人看过
-
买卖房屋过程中,房屋过户后买主不还尾款如何办?
139人看过
-
夫妻过户买房子房主死亡怎么过户
335人看过
合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
-
买了房后,现可以办了,可房东不愿配合过户,怎么办。海南在线咨询 2022-10-18永远记住一条真理:没有房产证的房子不能购买。你要想办下房产证,那就必须与原房主协商,支付给原房主一定的补偿款,否则你的房产证永远都无法办理。
-
房子现已卖了五年了,买家不愿意过户,怎么办澳门在线咨询 2022-10-08根据您的描述,可以向法院直接起诉。具体需要了解您的案件详细情况后才能给您专业意见,如需进一步法律帮助,可以进行追问,最好是带上相关资料进行详细分析。
-
房地产网签后买方不愿意买怎么办上海在线咨询 2022-10-14网签后买方不买房了卖方可以要求买方在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求买方及时履行房屋买卖合同;期限届满后买方仍未履行的卖方可以主张解除合同,卖方退还购房款项,买方承担违约赔偿责任。法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定
-
-
农村房屋买卖合同已经过户,但不愿意过户青海在线咨询 2022-04-02您是本村的居民房产买卖合同无效无法办理过户手续。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部