开发商跑路如何办理房产证-法师兄

开发商跑路如何办理房产证

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 10:01:27 278 人看过

在遇到房地产开发企业未能如期交付房产证的特殊情况时，业主有权采取以下措施予以补救：首先，业主需携带购房合同、土地使用权证书以及个人身份证明前往当地房地产交易中心申请办理房产证；然而，这一切的前提条件是必须确保开发商已完成初始登记手续，并成功取得了该房屋的大产权证。若开发商尚未获取到房屋的大产权证，且此时开发商又选择逃避责任，那么业主应妥善保存购房合同等相关证据，并向当地法院提起诉讼以维护自身权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
桂平跑路的开发商该如何处理

如果您遇到此类问题，以下几种操作步骤可供参考：首先，可以尝试独立联络相关业主，与他们共同组织进行维权行动；其次，您也可以积极主动地以多种手段与开发商取得联系，提出索赔请求，主张自己的权益；最后，若以上两种途径均未能够顺利解决问题，那么就需要您进行详细的信息搜集工作，准备充足的证据材料，并按照法定程序撰写申诉状，据此向当地的司法机构提起诉讼。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-20

187人看过
业主
开发商逃跑未办房产证业主如何维权

万江某花园G栋的200余户业主为自己的新房烦恼不已。从2008年起，他们陆续在此购房，但却迟迟未能收楼，虽然已过了交楼日期，但开发商一拖再拖。更让人意想不到的是，今年3月，开发商设在小区的售楼处突然人去楼空，这把200余户业主急坏了。目前该楼盘不仅消防、绿化没有建设完成，连收尾工程都没完工。而没有验收、确权的房子，业主想要拿到房产证似乎是遥遥无期。危险的新房子今年7月以来，某花园G栋又添了不少新业主。目前，入住的已达七八十户。然而，这些业主却并没有正式收楼。我们不少业主是2008年、2009年买的房子，原本按照合同，开发商应该在2009年底交楼。但是因为种种原因，开发商一直到现在都没有交楼。业主张先生说，更让他气愤的是，如今开发商已经不知所踪。今年3月，开发商设于小区里的售楼处突然一夜之间人去楼空，如今只留下了空荡荡的办公室。所有工作人员都跑光了，开发商老板李先生的电话也打不通。目前，很多

2023-06-10

492人看过
法律综合知识
如何确定开发商跑路情况

倘若开发商发生跑路事件，业主应当立即联系相关的开发商部门进行资金筹集和完成后续工程的实施；在情况更为严重的情形下，即开发商出现了资不抵债且宣布破产的情况，业主则依法享有对房屋或其他相关标的物进行折价处理，或者通过参与烂尾楼的拍卖、变卖等方式来获取价款并优先受偿的权利。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

2024-05-10

230人看过
银行贷款
如何避免遭遇开发商跑路

1、开盘证件不全不能买与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。2、选品牌开发商更放心由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百二十一条？？当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他

2023-03-16

168人看过

法律综合知识
开发商跑路，办不了房产证的规定是什么？

购买房屋的时候大家都是非常谨慎的，因为毕竟购买房屋的款项是非常巨大的。所以在购买房屋需要挑选到一个位置比较好的房子，而且在签订合同的时候注意事项是非常多的，这个时候确实容易发生一些事情，那么。开发商跑路办不了房产证的规定是什么？一、开发商跑路办不了房产证的规定是什么？1、根据《民法典》合同编第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。2、再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。据此可知，因房地产开发

2024-01-14

107人看过
法律综合知识
延期交房、开发商跑路该如何维权

至于如何规避置业陷阱，专业人士也提醒市民，从细节上防微杜渐，尤其要注意选择之初、签订合同等关键点。在选择时，置业者应当查看开发商的权证和项目的预售许可证，尽量选择品牌房企开发建设的品质楼盘。签订合同是，将一些细节标注清楚，尽可能维护自己的权益。一，延期交房分情况维权【案例】2014年4月，陈女士购买了某楼盘的房子，合同约定2015年12月31日交房，可时至今日，房子尚未交付。开发商延期交房，陈女士该如何维权？【说法】遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《民法典》第五百八十五条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同

2023-11-17

330人看过
法律综合知识
安置房开发商跑路能出证吗

携带完整的购房合同、土地使用证以及个人身份证明到当地房地产交易中心进行登记备案。在经过登记公告程序之后，房地产交易中心将按照相关法律法规为您办理产权证书。如若遇到无法顺利办理房屋产权的情况，您可向当地司法机关提起诉讼，请求开发企业协助完成产权过户手续。待司法判决生效之后，您有权申请法院实施强制执行措施。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2024-08-03

336人看过
法律综合知识
开发商跑路了车位产权咋办

在房产证办理完整前，若开发商因财务形势困难而面临停业或倒闭状况时，需根据实际情况采取相应措施进行处理。首先，购房者应前往房地产管理部门咨询当前所购房屋工程施工的具体进展状况。如该房屋已达到办理房产证所需的各项条件，只是未按规定提交书面申请文件而已，此时，购房者可自行提交相关材料，同时要求开发商提供其所保管的必需文件，以便顺利完成房产证的办理工作。其次，购房者还可选择通过法律诉讼途径，申请法院强制执行房产登记事宜。若由于未支付相关费用或尚未完成竣工验收等因素，导致房屋暂时无法办理产权登记手续，购房者可考虑先行以集体出资垫付等方式，完成相关手续的履行，然后继续推进房产登记事项，待办妥后再向开发商追讨相关费用。此外，购房者亦可与开发商协商，寻求将建设项目进行转让，或者通过破产重整等程序，由其他开发商接手继续完成项目建设。最后，购房者还可以选择解除购房合同，放弃对房屋所有权的主张，转而要求开发商退

2024-04-21

163人看过

法律综合知识
买到小产权房怎么办开发商跑路了

在购买房屋时遇到开发商逃逸的情况，可以采取以下步骤进行妥善处理：首先，根据房地产买卖合同中加盖公司公章的相关条款内容，购房者有权与该公司进行商议，寻求和平解决方案；其次，若无法达成和解，购房者可选择向当地法院提起诉讼，同时暂停偿还银行贷款，并向涉事公司追讨已经支付的贷款本金及其相应利息。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-05

341人看过
房产证
房产证没办开发商又跑了，咋办？

市民王先生来电：我是雄踞都市东家的业主，入住小区已经8年了，至今没有领到房产证。当时开发商代收了维修资金，现在小区即将陷入瘫痪，电梯损坏，楼房各种设施需要维修。我们该怎么办?调查：3月25日下午，记者来到雄踞都市东家，注意到小区多处电梯出现损坏。为什么不启用维修资金?我们当时的维修资金是开发商代收的，但是开发商没有上缴。王先生道出了其中原委。记者了解到，雄踞都市东家共有301户业主(门面及住宅)。由于开发商未办理完小区规划许可证、竣工验收等手续，以及挪用业主所有缴纳的物业维修基金等情况，造成雄踞都市东家小区交房8年却未办理房产证与国土证。随后，记者来到长沙市住建委产权监管处，相关负责人表示，房产证迟迟不能办理的原因有很多种，但大部分为资金问题。根据合同，业主可以跟开发商沟通。实在不行，可以通过法律途径起诉。但是，摆在雄踞都市东家301户业主面前的情况是，开发商法人已经跑了，开发公司也不存在

2023-06-10

408人看过
期房
开发商突然跑路，购买期房如何解决？

开发商跑路，是购买房产的一大风险。针对跑路的不同时间段，有不同的处置方式。如在房屋已经完成建设，只剩下竣工验收，开发商跑路的，购房者可以到房管部门说明情况，办理房产证件。如果房产还未建设完毕开发商就已经跑路了，业主可以寻求相关部门介入进行监管，由政府部门进行组织下一步的建设。还可以积极寻找，保留证据，向法院提出诉讼，主张自己的权利。买期房流程步骤第二步、签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房买卖合同示范文本及其相应补充协议文本，城市商品房预售管理办法等等。应当向购房人出示商品房预售许可证，向商品房购房人说明预售房的状况，告知商品房买卖合同网上签约，联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序，要求和注意事项。在此阶段，容易产生大量定金纠纷。第三步、预售登记。房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过政府统一的商品房买卖合同网上签约及备案系

2023-07-11

65人看过
法律综合知识
开发商跑路如何申请解除购房合同

根据相关法律法规的规定，当出现以下任一情况时，双方当事人均可享有法定解除权：首先，因不可抗力使合同目的无法达成；其次，在债务履行期尚未届满之时，如果一方当事人已经明示或者通过自身行为向另一方传达出其将不会履行主要债务的意思；再次，若一方当事人未能按时履行主要债务，经过催告之后，在合理期限内仍然没有履行；此外，如果一方当事人延迟履行债务或者存在其他违约行为导致合同目的无法实现；最后，法律规定的其他特殊情形也属于可以解除合同的范畴。由此可见，只要房地产开发商出现了以上任何一种情况，例如房屋交付严重逾期或者质量低下等，只要这些情况符合法律或者购房合同中所约定的解约条件，购房者便有权依据法律规定解除购房合同。最为常见的情况是，在签署购房合同时，通常会有这样一条条款：如果开发商逾期多少天未能交付房屋，购房者即可选择退房。因此，一旦满足该条件，购房者便有权行使解除权，要求开发商退还已支付的所有房款，并

2024-05-11

364人看过

强制执行
开发商跑路后无执行对象如何处理

开发商破产跑路后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。3、还可以在当地派出所报案。4、可以申请法院强制执行。一、开发商没有了如何办产权证开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。二、开发商破产还能办房产证吗开发商破产后，虽然其法人资格已经

2023-03-06

132人看过
法律综合知识
漳州跑路房地产开发商怎么样

如不幸遭遇开发商跑路的困境，您可以先尝试自行联系其他相关业主，联手推动维权行动；其次，您需要积极主动地采用各种可行的途径联系开发商，竭力争取补偿损失；最后，当所有努力都无济于事时，您应该毫不犹豫地选择向法院提起诉讼，这是解决问题的最为直接有效的手段。面对开发商跑路的困境，购房者有权依法解除已然签订的房屋买卖合同。而由于房屋买卖合同为主合同，其解约势必会导致从中衍生出的按揭合同随之失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。关于开发商跑路后的应对策略，以下几点建议供您参考：首先，若房屋买卖合同上加盖了公司公章，那么购买方可以尝试与该公司进行协商，寻求妥善解决方案；其次，您可以选择向法院提起诉讼，追究公司责任，同时暂停偿还贷款，并向公司索取已经支付的贷款及其相应利息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；

2024-05-09

461人看过