一、商品房有瑕疵怎么办
1、出卖人未获得商品房预售答应证明,与买受人缔结的商品房预售合同。
处理方式:应当确定合同无效(但是在起诉前获得商品房预售答应证明的,能够确定有用)。
2、商品房生意合同缔结后,出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人。
处理方式:能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失,并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
3、商品房生意合同缔结后,出卖人又将该房子出卖给第三人。
处理方式:能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失,并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
4、成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚假商品房预售答应证明。
处理方式:导致合同无效或许被吊销、免除的,买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失,并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
5、成心隐秘所售房子现已典当的现实。
处理方式:导致合同无效或许被吊销、免除的,买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失,并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
6、成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为补偿安顿房子的现实。
处理方式:导致合同无效或许被吊销、免除的,买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失,并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
二、怎么处理商品房有瑕疵的状况
实践中,商品房质量瑕疵的案子主要集中于房顶部掉落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺点等问题而发生的胶葛。在检验房子时,业主首先应承认房子具有建造工程竣工检验合格证明(建造、施工、监理、规划单位四方的工程质量竣工检验证明)和住所质量分户检验表。如发现质量问题,应尽快要求开发商修正。
-
商品房交房有瑕疵怎么办
316人看过
-
商品房有瑕疵怎么办?
129人看过
-
商品房有瑕疵怎么办
345人看过
-
商品房交付使用有瑕疵怎么办
426人看过
-
商品房交付使用有瑕疵怎么办
347人看过
-
商品房交付使用有瑕疵怎么办
349人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
商品房交付使用有瑕疵怎么办陕西在线咨询 2023-02-16商品房交付使用有瑕疵,购房者可以要求开发商进行维修、整改。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条: 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人
-
购买商品房有瑕疵怎么办?澳门在线咨询 2022-10-29一、购买商品房的步骤有哪些1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款,与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。5、验收房屋,办理入住手续。6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。7、办理产权过户手续,购房者
-
商品房交付时显示的商品房有瑕疵怎么办上海在线咨询 2023-01-02商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以拒绝收房,要求解除商品房买卖合同。
-
交给已交付的商品房有瑕疵怎么办新疆在线咨询 2022-11-28商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以拒绝收房,要求解除商品房买卖合同。
-
商品房交付后出现瑕疵怎么办上海在线咨询 2021-11-08商品房交付使用有缺陷的买受人可以要求开发商限期整改;房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或者修复后不能达到约定的质量标准的,买受人可以拒绝收房,要求解除商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以按照有关规定委托工程质量检验机构重新核实。经核实,主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。