住宅土地使用证期限,到期了怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-24 10:35:50 52 人看过

一、住宅土地使用证期限

住宅土地使用证的期限为70年,以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、住宅土地使用证到期了怎么办

住宅土地使用证到期了,可以进行土地使用者申请续期或者是政府无偿收回土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。

三、住宅土地使用证可以过户吗

有房产证土地使用证也要过户。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,这样的变更登记就是过户。

房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。

需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。

有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。

买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消单身证明,户口本就可以)。

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