买二手房哪些东西一定要换
来源:互联网
时间: 2023-05-09 15:10:34
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一、买二手房哪些东西一定要换
房产证一定要换。
1.那买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2.要签订二手房买卖合同。
3.要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4.其实贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5.当按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
二、二手房交易
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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