二手房买卖流程包括选择房源、与中介联系、查看房屋、沟通房价、签署合同和支付定金等步骤。最后,需要到不动产登记中心和贷款银行办理相关手续,并签署资金托管协议和产权抵押。整个过程需要注意个别问题,如结清水表账单、天然气过户、结清电表、过户交接等。

二手房买卖流程如下:

1.根据需求和实力选择合适的房源。

2.与中介联系并查看房屋。

3.沟通房价和相关事项。

4.签署存量房交易合同和房产经济服务合同。

5.支付定金。

6.提交贷款资料(如果需要全款支付,可以忽略)。

7.到不动产登记中心办理证明(确认是否符合购房资格)。

8.去贷款银行办理卡(用于还贷)。

9.签署资金托管协议。

10.办理首付款托管。

11.银行贷款预审通知。

12.进行过户手续(包括交税过户)。

13.银行办理产权抵押。

14.等待银行放款(贷款部分款项)。

15.与原业主交接房屋和物业等手续。

16.去放款银行办理结款(支付首付和贷款)。

17.整个交易完成。

另外,需要注意以下个别问题:

1.结清水表账单:不论是哪个人使用,自来水公司规定逾期未交按日加收0.2%的滞纳金。如果在30天内仍未缴款,自来水公司将停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2．告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3．天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天然气费，带双方身份证到天然气公司办理过户手续。

4．结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5．协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

6．交易合同要规范

（1）写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况2）写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致3）写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊（4）明确违约责任5）约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式6）双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间7）合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

7．过户交接要仔细

二手房过户是一个繁琐的过程，最好进行空房交接，认真履行交接手续，要在房主或租赁住户搬出清空后进行，查看房屋内各种配套设施的缺损情况，各种费用的结算情况，以确定房屋过户后即可入住，或合同约定好搬出时间，并调查清楚是否还有户口未迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。

二手房买卖注意事项

二手房买卖注意事项：

在二手房买卖过程中，需要注意以下法律问题。首先，在签署房屋买卖合同时，应当注意合同中对于房屋权属转移时间、房屋现状以及房屋价格的明确表述。其次，在支付房款时，应当采用银行转账等安全支付方式，并确保支付的金额与房屋价值相符。此外，在房屋过户时，需要了解相关法律规定，如过户登记、缴纳相关税费等程序，确保房屋过户过程的顺利进行。最后，在房屋交接时，需要仔细检查房屋是否存在权属纠纷、是否有抵押或查封等情况，确保自身的权益。在二手房买卖过程中，应当注重合同签订、支付房款、过户登记等关键环节，以避免相关法律问题的发生。

二手房买卖流程包括选择合适的房源、与中介联系并查看房屋、沟通房价和相关事项、签署存量房交易合同和房产经济服务合同、支付定金、提交贷款资料(如果需要全款支付,可以忽略)、到不动产登记中心办理证明、去贷款银行办理卡、签署资金托管协议、办理首付款托管、银行贷款预审通知、进行过户手续(包括交税过户)、银行办理产权抵押、等待银行放款(贷款部分款项)、与原业主交接房屋和物业等手续、去放款银行办理结款(支付首付和贷款)、整个交易完成。同时,需要注意个别问题,如结清水表账单、告知电表情况、天然气过户、结清网费和电话费、协助有线电视过户、规范交易合同等。二手房买卖注意事项:在签署房屋买卖合同时,应当注意合同中对于房屋权属转移时间、房屋现状以及房屋价格的明确表述。在支付房款时,应当采用银行转账等安全支付方式,并确保支付的金额与房屋价值相符。在房屋过户时,需要了解相关法律规定,如过户登记、缴纳相关税费等程序,确保房屋过户过程的顺利进行。最后,在房屋交接时,需要仔细检查房屋是否存在权属纠纷、是否有抵押或查封等情况,确保自身的权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。