一、未还清房子贷款能否买卖
未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
不过,房地产律师建议,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易,也会使购买方多一份放心。
二、未还清贷款的房子怎么卖
买卖未还清贷款房产,有以下几种途径可供选择:
1、转按揭:
这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法,通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人,同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:
这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
可能很多人都认为在房贷尚未还清的情况下是不允许买卖房子的,但其实我国法律中并没有禁止未还清房子贷款的情形将房子出售,只不过此时会受到一定的限制而言,并不会像还清房贷的房子那样可以自由的买卖、交易。要是你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们律师35的在线律师。
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贷款未还清的房子能买卖吗安徽在线咨询 2022-09-03买卖可以,但是在办理过户时房产一定要办完解押手续。也就是说买卖双方签订买卖合同后,卖方自行筹集资金或以买方部分购房款办理提前还款手续。办完提前还款、房产解押手续后,买卖双方可到房屋所在地办理房产过户手续。购买这种未还清的房子,在签订购房合同前可以进行预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。在双方完成预告登记之后,卖方不能做
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未还清贷款的房子还能买卖么四川在线咨询 2023-02-19未还清贷款的房屋进行买卖应有房产证。 《城市房地产转让管理规定》第六条规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止
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贷款未还清的房子能不能买卖陕西在线咨询 2023-02-20未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 转让未还清贷款房产可以采取下列方式转让: 1.转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2.用买方的首付款缴清剩余贷款。种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。 3.利
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未还清贷款的二手房能否买卖吉林省在线咨询 2022-03-10未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。1、把之前的贷款尾数还清,办理好一手证再到房管局过户(二手交易)。2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利