民法典的抵押合同有哪些内容,房屋出租后还能抵押吗
来源:互联网 时间: 2024-01-17 00:24:32 86 人看过

一、民法典的抵押合同有哪些内容

抵押合同的内容包括被担保债权的种类和数额;

债务人履行债务的期限;

抵押财产的名称、数量等情况等。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。第四百二十二条【最高额抵押合同条款变更】最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

二、房屋出租后还能抵押吗

实际中,能够拿去抵押的房屋要求不是很多,最必要的是你就是该房子的主人,房产证上写的就是你的名字,如果不止你一个人的话,那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。

所以,对于正在出租的房屋,因为房屋所有权仍然属于房屋所有者,就是真正的房主,那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。

这里面一点都不管租客的事的,租客只是房子里的使用人,而不是真正的所有权人,所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。

已经出租了的房子可以正常办理抵押,但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产,具体有如下:

1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);

2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;

3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;

7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

依据《民法典》的规定,抵押合同的内容是比较多的,抵押合同应该载明被担保债权的种类和数额;

债务人履行债务的期限;

抵押财产的名称、数量等情况、担保范围等的条款。

《中华人民共和国民法典》:第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权   第四百二十二条 最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 05:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 民法典抵押房产是否可以往外出租,哪些房屋不能出租
    一、民法典抵押房产是否可以往外出租民法典规定,抵押人抵押房屋后,可以出租抵押的房屋,但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。二、哪些房屋不能出租(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证,承租人的权益得不到保障。(二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制,承租人得不到合法保护。(三)是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。(四)是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。(五)是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐,随时可能受到执法监督。(六)是不符合安全标准的房屋。此类房屋
    2024-01-12
    181人看过
  • 房屋出租能否抵押
    房屋出租能抵押。房屋抵押前签订的租赁合同,房屋设定抵押权对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。一、船舶抵押权如何确认船舶抵押合同的效力主要指船舶抵押权的效力,分为对内和对外效力。一、船舶抵押权的对内效力1、船舶抵押权担保债权的范围,它所反映的是船舶抵押权担保性的效力,其担保范围除贷款债权本身外,还扩及其利息,迟延支付利息及实现抵押权的费用等。2、船舶抵押权标的物的范围,它所反映的是船舶抵押权物权性的效力,是指抵押权效力所及于的客观对象。二、船舶抵押权的对外效力1、船舶抵押权对被抵押船舶处分权的影响,抵押权人只是在债务人不履行还贷义务时,有权就被抵押船舶的拍卖或变卖价值优先受偿,在此之前,船舶所有人(抵押人)仍可利用船舶进行处分和收益,即抵押权效力并不及于船舶的处分权。2、船舶抵押权对船舶租赁的影响,船舶承租人的租赁权并不因设定
    2023-02-04
    395人看过
  • 抵押合同的内容有哪些,抵押有什么作用呢?
    一、抵押合同的内容(一)是抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同抵押合同应包括以下内容:1、被担保的主债权种类、数额;2、债务人履行债务的期限;3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;4、抵押担保的范围;5、当事人认为需要约定的其他事项。(二)是办理抵押物登记手续登记要区分如下部门:(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。二、抵押有什么作用抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银
    2023-02-04
    462人看过
  • 能否出租抵押房屋
    抵押房屋能否交易需要按实际情况判定,具体为:1、双方有约定的,按约定办理;2、没有约定的,房屋可以自由交易,不需要抵押权人的同意,但应当通知抵押权人。房屋抵押是指一个人为了向银行借钱,将自己的房屋抵押给银行。如果到期不能偿还银行贷款,银行可以处置房屋,处置后获得的钱优先用于偿还银行贷款。抵押房屋贷款要求是什么1、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。2、贷款条件考虑以下方面:(1)借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。(2)银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期
    2023-07-07
    462人看过
  • 民法典中房产抵押到期后自动解押吗,房屋抵押的特征
    一、民法典中房产抵押到期后自动解押吗民法典规定,主债权存在的,抵押权就存在,所以房屋抵押到期后,如果主债权还在的,抵押不会自动解除。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百条【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。二、房屋抵押的特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有
    2023-04-18
    161人看过
  • 民法典抵押的房产能私下转让吗,住房抵押贷款有哪些
    一、民法典抵押的房产能私下转让吗民法典规定,房屋在抵押期间可以转让,但需要通知抵押权人,并且不得损害抵押权人利益。所以房屋在抵押期间不能私下转让。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、住房抵押贷款有哪些流程1、申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。2、银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。3、签约:借款人的申请获得批
    2023-06-17
    247人看过
  • 民法典抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是否有效?
    一、民法典抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是否有效?《民法典》抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是有效的。已经抵押的房屋可以买卖,买卖抵押房屋经抵押权人同意,房屋买卖合同就具有法律效力。【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、房屋抵押注意事项?1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。3、负有清偿债务义务的一方不
    2023-04-13
    422人看过
  • 民法典房产抵押后剩余土地能否抵押
    一、民法典房产抵押后剩余土地能否抵押抵押房屋的,连同土地是的房屋一并抵押,抵押土地使用权的,连同土地上房屋一并抵押。所以房屋抵押后,不会有剩余土地未抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。二、抵押了的房子还能卖给别人吗事实上,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制:1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。3、房屋抵
    2023-04-13
    94人看过
  • 没有约定抵押担保期限怎么办,房屋出租后还能抵押吗
    一、没有约定抵押担保期限怎么办抵押财产是没有担保期限的,主债权存在的,抵押权就有效,所以不需要约定抵押期限。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。二、房屋出租后还能抵押吗实际中,能够拿去抵押的房屋要求不是很多,最必要的是你就是该房子的主人,房产证上写的就是你的名字,如果不止你一个人的话,那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以,对于正在出租的房屋,因为房屋所有权仍然属于房屋所有者,就是真正的房主,那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。这里面一点都不管租客的事的,租客只是房子里的使用人,而不是真正的所有权人,
    2023-06-17
    461人看过
  • 房屋出租后还能抵押吗,房屋出租登记备案需要哪些手续
    一、房屋出租后还能抵押吗房屋出租后可以抵押。房屋是否出租,并不影响抵押。《民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。二、房屋出租登记备案需要哪些手续房屋出租登记备案手续流程如下:1.签订租赁合三十日内,出租人到所在地人民政府建设(房地产)主管部门申请备案;2.提交租赁合同等材料;符合备案条件的,会出具房屋租赁登记备案证明。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款的规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。第十七条规定,房屋租赁登记备
    2023-05-06
    301人看过
  • 民法典中抵押合同解除后抵押登记解除吗
    一、民法典中抵押合同解除后抵押登记解除吗抵押合同解除后,抵押人可以申请注销抵押登记,注销抵押登记后,抵押权就消灭。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。二、抵押权实现的条件通常而言,抵押权的实现一般应当具备以下四个条件:(一)抵押权合法有效存在。(二)抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《民法典》的规定,在抵押人被
    2023-06-15
    308人看过
  • 民法典房产证抵押是否要换产权证,哪些房屋不能抵押
    一、民法典房产证抵押是否要换产权证抵押房屋的,办理房屋登记时,不需要换房产证,但会在房产证上作他项权登记,然后将房产证给抵押人收执。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同
    2023-06-17
    191人看过
  • 房屋是先抵押后出租?
    同一房屋先出租后抵押可以继续使用租赁房屋。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。一、买卖不破租赁执行异议申请书的内容是什么买卖不破租赁执行异议申请书相关如下:1、这是公民的权利,具体情况结合导致矛盾纠纷的原因而定,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物;2、私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。执行异议申请书的买卖不破租赁原则适用须具备三个条件:1、原房屋租赁合同仍然有效;2、租赁物已交付于承租人;3、出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用,作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式,只有如此,承租人才能据
    2023-03-25
    101人看过
  • 抵押合同的内容记载及已作抵押的房屋购买后的处理
    抵押合同应当由债权人与抵押人以书面方式签订,抵押人可以是债务人,也可以是第三人。当第三人作为抵押人时,债务人不是抵押合同的当事人。在实践中,债务人与第三人关系密切,第三人是受债务人的委托而为其债务的履行作担保,但在抵押合同中,第三人是抵押人,在债务人不履行到期债务时,承担债务履行的担保责任,债务人与债权人仅仅是主合同中的当事人。抵押合同一般包括以下内容:1.被担保的主债权种类、数额。这是指主合同的状况;2,债务人履行债务的期限。这关系到抵押人什么时间开始承担担保责任;3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权属于谁的。这关系到抵押物的可靠性和确定性;4.抵押担保的范围。这是指抵押人担保债权的范围,比如,一个贷款合同,借款人贷款100万元人民币,抵押人可以约定只担保100万元的本金的清偿,也可以约定担保100万元的本金和利息的清偿,还可以约定担保本金、利息和其他违约责任的履
    2023-06-23
    411人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 抵押房屋抵押合同房屋抵押合同有哪些
      宁夏在线咨询 2022-07-07
      抵押人(甲方):抵押权人(乙方):甲乙双方为保护各方合法权益,本着诚实信用原则,经协商一致,就甲方欠乙方人民币一事特签订本欠款抵押房产合同范本以作担保,具体内容如下: 第一条甲方所有的位于的一处房产。(面积:产权证号:土地使用权证号:) 第二条抵押担保范围:甲方欠乙方款总额人民币 第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下:抵押房屋由甲方自行保管并使用。 第四条在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押
    • 房产抵押后能出租吗 怎么出租已经抵押的房屋
      山西在线咨询 2023-01-19
      房产抵押后能出租,出租抵押房屋时,出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押,否则就要承担因此造成的损失。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
    • 房屋抵押之后还能出租吗,法律有哪些规定
      江苏在线咨询 2023-10-09
      是可以出租的。抵押是一种债权担保的方式,债务人或第三人并没转移对抵押物的占有,抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利,抵押人仍对抵押的房产拥有所有权。
    • 房子出租后还能抵押吗,出租房屋被抵押承租人怎么办
      江苏在线咨询 2022-10-29
      公证等手续、借款人按借款合同的规定还本付息;9;8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10,未婚的需提供未婚证.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等),通知借款人审批结果:1出租屋是不能做抵押贷款的。申请房贷款的资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明;5、银行审批通过后;4、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶
    • 民法典上的房屋抵押权有何内容?
      台湾在线咨询 2023-02-11
      房屋的抵押权在办理抵押登记时设立。当债务人没有履行其到期债务的时候,抵押权人可以对该房屋优先受偿,可以通过对房屋进行变卖或拍卖,抵押权人对所得价款优先受偿。