转租的风险与注意事项-法师兄

转租的风险与注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:03:18 479 人看过

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。

转租房屋注意事项有什么

转租房屋注意事项有：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；

2、租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁；

3、承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

要约
二手房交易的风险与注意事项：最新年版

二手房买卖注意事项有：1．卖方必须保证产权证的真实性；2．付款方式流程做出明确、具体的约定；3．写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；4．写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有：1．作为买受人，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件，并到登记机关查验房屋的权属登记情况；2．作为出卖人，应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断；3．在交易过程中，交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估；4．双方签订书面房屋买卖合同时，应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。二手房交易流程的注意事项有哪些第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有

2023-07-19

340人看过
法律综合知识
店铺转让的注意事项及法律风险有哪些

一、店铺转让的注意事项及法律风险有哪些店铺转让合同需要注意的事项如下：1．店铺的权益归属和真正实际的产权人；2．店铺是否为二次出卖；3．卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4．所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。店铺转让的法律风险如下：1．转手者是大房东还是二房东；2．这个场地能否使用；3．转让店在行政部门是否有历史遗留问题；4．转让店是否有违法违纪记录。二、店铺转让怎么写转让合同店铺转让如下写转让合同：1．转让方和受让方的名称、住所等基本信息；2．转让的店铺的具体位置、面积、现状；3．转让店铺的对价；4．对价的支付时间、支付方式；5．交付、过户店铺的时间；6．违约责任条款；7．争议的解决方法；8．双方认为有必要约定的其他条款；9．签字及签订日期。三、店铺转让手续如何办理店铺转让手续如下办理：1．确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，

2023-10-26

83人看过
主合同
租赁协议转换的注意事项

在签订租房合同前,请务必确保了解房租包含的内容、水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担、租赁期限、房租支付时间和付款方式、允许转租、违约责任和相应的补偿标准,以及如何处理解约情况。同时,转租合同与主合同的期限也需要注意。在签定租赁合同前,请确保得到大房东的书面同意,且合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。1、查看二房东的身份证及其与大房东签订的租赁合同；2、在签订租房合同之前，请确保了解房租包含的内容，包括水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在将房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它相关费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、在合同中约定是否允许转租；6、明确违约责任和相应的补偿标准；7、在入住前对屋内家具、电器和其他设施的好损情况进行检查，并约定维修责任；8、在合同中约定如何处

2023-10-21

377人看过
土地出租
土地出租转让的注意事项

1、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。2、国有土地的权属调查和资信能力调查（1）转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。（2）转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。3、转让价格评估事宜在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。4、国有土地使用权转

2023-03-24

190人看过

法律综合知识
买房注意事项与五证不全有哪些风险

购置五证不全房产所面临的负面影响包括但不仅限于以下几点：首先，由于缺乏足够的法律文件支持，您将难以明确房屋的所有权和权利归属问题，并因此无法顺利地获得相关的权属证明书以进行合法的市场交易活动；其次，可能会因为无法履行法定手续而被迫额外支出一笔不菲的土地出让金费用；再次，因为五证不全导致了土地使用权限的期限无法准确界定；最后，如果该房产未能按照规定程序进行建设，那么它很可能被判定为非法建筑或违章建筑，从而给您带来严重的经济损失和法律风险。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成

2024-07-30

475人看过
法律综合知识
房东出租房屋的注意事项及如何规避风险

房东出租房屋的注意事项主要是指在签订合同时需要注意应当采用书面形式，对于承租方的身份应当仔细校验，对于双方的各项权利义务应当明确等。房东出租房屋规避风险的方式有多种，如可以通过在合同中明确租金及相关违约责任的方式来避免风险，还可以加强对租赁房屋的各项管理。一、房东出租房屋的注意事项房东出租房屋的注意事项如下：1．签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。最好加上本地派出所签发的暂住证。合同应该一式两份，双方各一份。2．明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。3．签订书面的房屋租赁合同，《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。4．租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。5．有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费

2022-08-06

440人看过
婚姻自由
刑事案件私了的风险和注意事项

刑事案件私了是指，达成刑事谅解。经过被害人与犯罪嫌疑人、被告人、调停人或其他组织，通过直接沟通和共同协商等方式，达成民事赔偿和解协议后，司法机关以案件的具体情况为依据，对犯罪嫌疑人和被告人不再追究刑事责任或减轻刑事责任的诉讼活动。刑事案件私了时应注意，谅解书该由受害人或受害人的律师给被告的家属开具。谅解书应该重点表达受害者对被害造成伤害的谅解，写明赔偿已达成协议，且请求不追究被告人的刑事责任，这样实际赔偿才算结束。发生刑事案件可以私了吗刑事责任是否可以私了要看具体情况。根据法律规定，如果属于刑事诉讼法规定的自诉案件，比如暴力干涉婚姻罪、虐待家庭成员罪、被害人有证据证明的轻微刑事案件等。这种刑事案件，司法机关不能主动进行追究，要由当事人控告起诉，如果人不告不诉，则司法机关不会处理，不会提公诉，即这种案件可以私了。刑事案件和民事案件的重要区别在于绝大多数刑事案件一旦由侦查机关（公安或者检察院）

2023-07-01

71人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同解除的风险与注意事项

如果在担保期间不可以的，除非购房者过了担保期、贷款人提前还款、或者找另外担保人替出劳动者后才可以的。1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上是关于我国法律上规定公积金担保人可以贷款吗的解答。买卖合同解除权期限按照法律规定或者当事人约

2023-07-03

446人看过

股权转让
股东之间股权转让的注意事项和风险提示

股东之间可以相互转让股份。股东向股东以外的人转让股权，应争取其他股东的同意，股东转让其股权，应当以书面通知其他股东征求其同意，其他股东自收到书面通知之日，应及时答复，起过30日内未答复的视为同意。如果有一半以上的股东不同意转让，同意的股东需要购买所转让的股权，不购买的，视为同意转让。股权转让在公司内部股东之间进行的流程依据《公司法》规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。《公司法》对股东之间的转让并无其他规定，但公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。公司内部股东之间转让股权的流程主要是：（一）签订股权转让协议；（二）公司注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载（该项修改无需股东会表决）；（三）缴纳税款，进行工商变更登记。《公司法》第七十一条规定了有限公司股权转让的基本规则，即股权在股东之间可以自由转让、将股

2023-07-01

386人看过
房屋转租
房屋转租是否合法吗，转租的注意事项

一、房屋转租合法吗?房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。二、个人转租需要注意什么事项?(一)房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租

2023-03-02

464人看过
书面合同
转租幼儿园要注意事项

一、转租幼儿园要注意事项首先是房产、物资是否有无抵押，是否有法律、经济纠纷，员工以及学生情况。建设的标准、配备，还有就是相关资质是否齐备。事多且杂，一定要谨慎，最好有熟悉这方面的专家可以帮忙。二、转租房子怎么签合同（一）房屋转租也就是二房东在取得房东的同意后，将租赁的房产转租给第三人的行为，这种行为本身就存在着一定的风险。签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意，这是一个大前提。（二）房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；（三）如果对方亮明自己二房东的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；（四）承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；（五）找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对

2023-06-04

153人看过
优先购买权
租赁合同规定应该注意事项和法律风险

租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担****元违约金。”实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知出租人要求解除合同。优先承租权是指同等条件下优先权，如果价格达不成一致，那么优先承租权将不再享有。所以租房人要想获得优先承租权，就要匹配最新的租房价格，这点比较难。在出租人出售房屋时，租房人如果想购买出租人的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权。一、租房子给别人一定要去租房备案登记吗房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定

2023-03-05

454人看过

股权转让
股权转让如何避免风险，有哪些注意事项？

1.在签订股东转让协议前，首先应先查看目标公司的章程对股东转让股权的特殊约定，评估股权转让的可行性。2.订立书面股权转让协议。必须明确转让方与受让方之间的权利和义务，并设置相应的违约责任，建议由律师或专业人员起草具体条款内容。3.注意所签协议的主体。通常在股权转让中，出让股权的主体应该是公司股东，受让方则可以是公司的其他股东，也可以是公司股东外第三人。4.在进行股权转让交易前，请律师、会计师等专业人士对目标公司进行深入的了解和摸底，尤其是对外负债、股东出资、各项资质、股权是否有瑕疵等进行深入调查。5.股权转让后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东的姓名或名称、住所及其出资额的记载。律师补充：股权转让的本质是股权与所有权、债权、股权的置换，目的是改进现有企业的股权结构,改造其经营机制，增强其活力，同时将退出的资本投入到真正能发挥作用

2023-05-07

155人看过
转让合同
商铺转租都需要注意哪些风险？

商铺转租可能产生的风险有：一、转手者是大房东还是二房东；二、这个场地能否使用；三、“转让店”在行政部门是否有历史遗留问题；四、“转让店”是否有违法违纪记录。一、二房东租房合同是不是有效二房东租房合同有效。但是，在签订合同时，需要得到原房东的同意，只有在原房东同意的情况下才能有效。从法律角度来看，二房东的行为是非法的，但如果原房东在合同上与二房东签订的协议中明确同意二房东转租，那么目前的法律机制就不能限制二房东的行为。如果原房东在合同上明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同将被视为无效。二、门面转让合同需要房东同意吗门面转让合同需要房东同意。转让合同时需要注意的事项：1、转让合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明；2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱；3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆

2023-03-01

291人看过