二手房没有土地使用证可以卖吗-法师兄

二手房没有土地使用证可以卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:32:48 376 人看过

一、二手房没有土地使用证可以卖吗

二手房没有土地使用证一般不可以卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条第一款第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

二、二手房买卖诉讼时效是多久

二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房去过户需要注意什么

二手房去过户需要注意的事项如下：

1.买卖前的产权审核：要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。

2.交定金与签合同：如果房子还在按揭中，定金最好交由第三方或者银行监管。

3.赎楼：一般来说，赎楼是业主方的责任。

4.付首期及资金监管：首期款必须放银行监管。

5.签订买卖合同：最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。

6.选银行和办按揭：去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7.过户及交税。

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