房子过户了还有风险吗，法律上的标准是什么-法师兄

房子过户了还有风险吗，法律上的标准是什么

来源：互联网时间： 2024-05-01 18:12:44 386 人看过

律师解答一般房子过户后，基本没有风险了，但是需要注意房子自身是否存在问题，具体如下：

1、违法乱建的房子如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。

这种情况属于违法乱建，过户后被发现将拆除。

2、房产有抵押房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。

此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。

如果存在民间抵押，可能会对居住产生影响。

3、共有产权人不知情房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。

过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85％法律风险。

但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3～15分钟获得针对性解答！

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