问一下怎样看网签合同真假-法师兄

问一下怎样看网签合同真假

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:02:37 206 人看过

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止&q ot；一房多卖&q ot；。

网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签购房合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

备注：办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

法律综合知识
怎么看真假鉴定书

鉴定书的真伪一般看鉴定机构是否具有鉴定资质来辨别，一般的鉴定机构，鉴定范围有法医临床、法医病理、法医物证等，如果司法鉴定机构所做的鉴定结论已经超越了该机构的鉴定范围，那么该鉴定不能被法院采纳。《公安机关鉴定规则》第二条

2024-05-02

241人看过
法律综合知识
判决书怎么看真假

判决书判读真假的方法有：1、首先可以查阅案号，在《民事（或刑事）判决书》五个大字下就有案号。2、2013年以后的裁判书可以在网上查询。3、2013年以前的裁判书可以去法院有关部门核实。4、判决书上都有法院的盖章，可以对其章进行判断。法院判决书怎么看法院判决书可以从以下几个方面去看：1、首先看法院对于原被告双方证据认定的部分，比如自身提交的证据，法院是否漏掉关键证据，然后看对于应该认定的证据法院是否认定、被告方提交的三性不足的证据是否认定，若是提交的证据法院没有采纳的，可以着重看法院是否给出不采纳理由。2、对于法院经审理查明的事实部分，看案件情况是否和法院判决书上写的一致，对于关键事实是否遗漏或者曲解，或者在事实表述方面采纳了对方的陈述，对自身极为不利。3、看判决书上本院认为部分，是否既有事实认定，又有法律依据，要审查法院对于事实部分的认定是否准确，对于法律适用部分，看法律适用是否准确。4、

2023-08-03

395人看过
借款
网签合同真的有效吗？

网签的合同如果是由具有相应的民事行为能力的人依法订立的，是有效的。但是如果网签的合同以办理批准等手续为生效要件的，则在手续办理完成后才生效。一、借款合同生效的要件有哪些呢普通要件包括：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。特别要件除具备普通要件的内容外，还须具有：附生效条件或期限的合同，条件的成就或期限的到来。法律、法规规定应办理批准、登记等手续的合同，手续的完成。二、签署合同只有一个公章可以吗？盖章不是合同的生效要件，只要合同当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同不违反法律或社会公共利益。只盖一个公章合同也是有效的。采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，依法订立的合同，自成立后生效。三、合同的效力如何确定？合同的效力确定方式有：1、合同当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、不违

2023-04-05

88人看过
法律综合知识
鉴定购房合同是真的还是假的怎么看

购房合同，作为购房者和房地产开发商之间所达成的预售或现售销售协议，以及个人出售房屋的二手房购买合同，都具有相应的法律效应。它是一份详细记录了买卖双方关于交易条件及其他相关事项约定的重要书面文件。对于购房合同的真实性辨别，我们可以从以下两个方面入手：若买卖双方选择在现场签署购房合同，那么首要任务便是对对方的身份证明材料进行核实。针对个人卖家，需要检查其身份证、房产证等证件；而对于开发商而言，则需确认其是否具备齐全的“五证”，同时还应核实开发商代理人员的授权委托书上是否加盖了公司公章。如有必要，可邀请个人卖家共同前往房管部门查询该房屋的产权信息，以确保无任何抵押、查封情况。此外，也可以通过访问当地房管部门官方网站来验证开发商的预售许可资格是否真实有效。至于如何核实合同是否已经完成网上签约或备案，我们提供以下两种方法供您参考：第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；第二种则是登录

2024-08-13

118人看过

律师事务所
律师函真假怎么看的

一、律师函真假怎么看的律师函真假如下查看：1.查看律师函的格式和内容是否严谨，最后落款是否有律师事务的盖章；2.查询律师函中发送方的联系方式进行核实，或者在当地司法局中查询是否存在律师信息；3.通过送达方式判断，绝大多数的律师函都是以邮寄快递的方式书面送达；4.查看有无律师的姓名落款，标准的律师函会写上律师的姓名。二、律师函收到之后多久会起诉律师函是表明纠纷的一方已经对双方之间的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。律师函本身不会产生法律后果的，只是一种警示。如果不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决纠纷。如果认为自己没有问题，也不怕对方起诉，那么对律师函就不需要管了。律师函是对方在起诉前的协商行为。如果不履行律师函的话，对方可能会起诉到法院。要看对方是否决定起诉，如果决定起诉，很快的。三、怎么给发律师函给别人发律师函给别人可以按照以下步骤进行：1.先联系律师事务所的律师，告知发律师

2023-04-25

132人看过
健康证
健康证的真假怎么看

每个健康证都会有个专属号码，在当地查询网站可以查到姓名，编号，检查日期，最重要的是还会有照片，是否合格。健康证办理流程方法/步骤带上自己的身份证、个人免冠一寸彩色照片两张，到相关部门(疾病预防控制中心或卫生部批准的承担预防性健康检查的卫生机构)先去前台询问工作人员具体流程，一般都是去领表处领取表格，填写个人基本信息，贴上照片(有的地方给免费照相，自己问一下)，然后去划价处划价、再去交费处缴纳体检费用(各地费用不同，北京体检费是63元)。然后逐一进行各项体检，先是到检验室采血(一般在每天上午9点之前进行)，采血之后按压五分钟左右，以免继续出血。然后去做肛检，主要是检查是否有大肠杆菌、肝炎等传染性疾病，如果有肛门疾病，提前向医生说明。之后是内科、外科常规检查，内科主要测量血压、听心跳。然后去胸透室做X光胸透。做完体检之后，询问工作人员卫生法规知识培训的时间、地点。然后拿着登记表的下联到指点时间

2023-05-31

405人看过
欠款
法院传票怎么看真假

1、进法院官方网站查询法院传票都会有一个案号，很多催收员为了让你快点还款都会胡乱编造案号，如果你信了，就会立即还钱。你知道登入当地法院的官方网站输入案号，就可以查询到这个案件的详细信息，可以核对是否真的被起诉了。2、法院盖章传票上必须有法院的盖章，如果是真的发送了文件扫描件，大家可以仔细查看落脚处，应该是当地法院的章。有些催收会盖一个贷款机构的章，这明显就是假的。当然催收也可以伪造法院章，不过伪造法院的章是违法行为。3、附带各类材料、短信法院发出的传票，还会附带民事起诉状和证据材料，案件受理通知书等，一般会发2次短信，首先是通知接受案件，然后是立案短信，后面会有当地法院的网站，你可以登录查看进度，最后会邮寄传票要本人签收。一、网贷不到1万不立案的法律规定是怎么样的我们先来看看欠网贷不还会有什么后果：1、遭遇罚息和违约金贷款不还，首先遭遇到的就是高额罚息，一些金融机构在罚息的基础上，还需要你

2023-06-22

116人看过
合同内容
一块地三合同孰真孰假

据了解，2009年初，朱某通过王某得知广西北海市新兴工贸企业发展有限公司(原海洋化工厂)在招商引资兴建北海市海产品生态园。在王某的引荐下，朱某与北海市新兴工贸企业发展有限公司有关负责人何某进行了多次洽谈，并达成共识，由朱某独资注册成立了北海市海鸥水产品加工场开发有限公司，并于2009年1月8日正式签订租赁期为15年的场地租赁合同。朱某对记者说，由于他与王某是亲戚关系，对她也十分信任，考虑到自己在北海有多项投资，有点忙不过来，于是决定聘请王某作为公司的法人代表兼总经理，全权负责公司的管理和运作，而他作为投资人，负责出资，经过协商后，双方签订了《劳动合同》。今年3月1日，朱某却收到了北海市新兴工贸企业发展有限公司发出的租期已满的通告。这让朱某非常的不解，我们双方明明白纸黑字盖了公章签订了15年租期的合约，怎么说我们的租期于2011年3月底就到期了呢，算一算这才2年的时间呀。记者在现场看到，这份

2023-06-09

114人看过

法律综合知识
网签合同丢了怎么补办，网签合同和购房合同一样么

网签合同丢了补办方式有三种，预售登记前丢失需要重新签订新网签合同，预售登记后银行按揭前丢失网签合同的情况下撤销原网签合同重新签订，银行按揭后丢失直接复制备份合同。网签合同和购房合同不一样，主要体现在其作用。一、网签合同丢了怎么补办网签合同丢了补办方式如下：1．购房者持有的那本合同要放在银行质押。如果不慎将合同丢失，应采取如下措施补救：若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。？2．若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登合同作废声明，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3．若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。二、网签合同和

2022-10-03

152人看过
法律综合知识
网络诈骗传真合同签订怎么办？

一、网络诈骗传真合同签订怎么办？1、网络诈骗传真合同签订应当及时的通过报警的方式来处理。被诈骗了应该向公安机关、人民检察院、人民法院报案。2、法律依据：《刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。二、诈骗罪量刑标准是什么？诈骗罪量刑标准如下：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒

2024-01-27

363人看过
法律综合知识
签预售合同和网签一样吗

并非如此，这主要是由于预售合同所订立的是具有法律约束力的纸质形式的合同文本，而我们通常说的网络签约则更象是一种手续性流程，它们在性质上存在明显区别。若是购置了新楼盘的房屋，您需要先行与开发商签署预售合同，在此之后还需缴纳所需的部分首期费用，并依照相应规定完成网络签约程序。相较之下，选购二手房时，您首先要签订由买卖双方及中介机构共同参与的三方存量房买卖合同，然后便可申请贷款、支付首付款等后续事宜。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者

2024-05-15

326人看过
离婚证
离婚证怎么看真假辨别

辨别真假离婚证有以下几种方法，真的离婚证封面为枣红色且封面烫银，里面有中华人民共和国民政部监制印章，且纸张采用了防伪水印币纸等等。因为离婚证会因为地区的不同，其印制的版本也会有所不同。如果实在无法分辨真假离婚证，可以去当地的民政局寻求帮助，工作人员可以分辨其真假。一、离婚证可以造假吗离婚证没有办法造假。如果想要查验离婚证的真假，需要到民政局进行查验，因为造假的离婚证在民政局系统内没有登记信息、没有档案。如果离婚证件办理时间过长，民政局记录的相关材料已经转移到档案室，可以到当地的档案室进行查询。但是有可能有些当事人会通过非法的途径或是欺骗民政局领取到离婚证，如果属于这种情形的话，双方实际上并没有解除婚姻关系，只是因为民政局错误的行政行为导致离婚证的发放，因此此时建议被“假离婚”一方可以首先到民政局要求其纠正错误的行政行为，如果民政局拒不改正的话，可以起诉至人民法院，要求民政局撤销其民政行为。

2023-06-20

350人看过

消费者
珠宝鉴定书怎么看真假

一、珠宝鉴定书怎么看真假1、证书上必须印有机构的联系信息在证书的背面上，除了有该机构具备的资质外，还必须有该鉴定机构的名称、联系电话、地址、网址等详细信息。2、证书上必须印有该机构的资质机构的资质认证有五种：CAL认证、CMA认证、CNAL认证、CNAS认证、ICLA－MRA认证。其中有CMA标记的检验报告可用于产品质量评价、成果及司法鉴定，具有法律效力。该标志仅指该机构是通过计量认证评审的单位，是任何出具珠宝鉴定证书的单位都必须具备的资质。3、证书上必须有检验人员的签名4、证书上的鉴定内容比较全面、详细。5、证书上的鉴定项目必须是机器打印的国家对鉴定证书是强制要求必须为机器打印，手工填写的鉴定证书是不具备任何参考价值。如果一份鉴定证书上具备上面这五个信息，那么该证书是比较权威的。6、看检验机构国家对珠宝玉石质量鉴定机构有严格的资格认定，只有通过认定，颁发的鉴定证书才有效。二、鉴定玉石可以

2023-06-06

500人看过
法律综合知识
亲子鉴定真假怎么看的

亲子鉴定真假问题一直备受关注，对于涉及到家庭亲情的案件，亲子鉴定结果的真实性尤为重要。本文将从四个方面，详细阐述如何判断亲子鉴定的真假。1、鉴定机构的信誉和资质首先，要考察参与亲子鉴定的机构是否具有相关资质和合法的经营执照，以确保其具备进行亲子鉴定的资格和能力。同时，还要查验该机构的信誉度和口碑，了解其过去的服务质量和专业水平。其次，可以参考相关部门对鉴定机构的认定，如司法部门、卫生健康部门等。如果鉴定机构被这些部门认可或所属部门授权，那么其鉴定结果更有权威性和可靠性。最后，可以通过查询亲子鉴定机构的鉴定人员背景和专业水平，了解其从业经验、学术成就和临床实践的情况，以此评估其对亲子鉴定结果的科学性和准确性。2、鉴定方法和技术亲子鉴定的方法和技术是判断鉴定结果真假的重要依据。目前，主要有DNA亲子鉴定、血型鉴定、指纹鉴定等方法。DNA亲子鉴定是最常用的方法，具有高度的准确性和可靠性。在进行亲

2024-04-29

375人看过