依照最新的会计法制度,所有的税费(所有的税费,除了所得税外)全都计入了营业税金及附加。有关印花税、房产税、土地使用税的征收方面,全部计入营业税金及附加上。
这也就说租房的房产税费理应由房东交纳。但如果是承租方代缴了房产税费,这又该如何计帐呢?
1、当承租方支付税金,因其税金是代出租方支付的,如果可以在租金中扣除,则可入其他应收款科目,支付租金时扣除代付的税金冲抵其他应收款,余额才予以支付;
如果不能从租金中扣除,则承租方只能在税后利润中支付,所以只能计入营业外支出,并在所得税汇算清缴时,予以调增所得税(即税后利润列支)。
2、房屋租赁税费应该由出租方到税务局代开发票。并且缴纳相应的税金。要交的税费如下:
营业税:租金收入的5%;
城建税:按营业税的7%来计算;
教育费附加:按营业税的3%计算;
房产税:按租金收入的4%计算;
个人所得税:2%来计算。
相关法文摘要:
房屋租赁税的新规定
1、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。此举意在降低房租税税率,给出租人减负,同时也是给租房人减负。
2、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房(指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房)。房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税、营业税。
-
租房违约金如何入账
267人看过
-
租房税金承租方可以入账吗
161人看过
-
出租房产如何缴纳房产税
53人看过
-
房屋出租如何交房产税
329人看过
-
公租房房产税如何征收
166人看过
-
出租房房产税如何征收?
213人看过
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
-
房产税如何入账西藏在线咨询 2022-06-13缴纳的房产税在会计科目中做账如下: 借:管理费用-税金 贷:应交税费-应交房产税 借:应交税费-应交房产税 贷:银行存款 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋 2、征收范围限于城镇的经营性房屋 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入
-
补缴的房产税如何入账北京在线咨询 2022-06-121.未跨年度:计提 借:管理费用---土地使用税 借:管理费用--房产税 贷:应交税费应交土地使用税 贷:应交税费应交房产税 借:应交税费应交土地使用税 借:应交税费应交房产税 贷:银行存款产生滞纳金:借:营业外支出 贷:银行存款 2.跨年度补交:计提 借:以前年度损益调整 贷:应交税费应交土地使用税 贷:应交税费应交房产税 借:应交税费应交土地使用税 借:应交税费应交房产税 贷:银行存款产生滞纳
-
缴纳的房产税如何入账浙江在线咨询 2022-07-08缴纳的房产税在会计科目中做账如下: 借:管理费用-税金 贷:应交税费-应交房产税 借:应交税费-应交房产税 贷:银行存款 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋 2、征收范围限于城镇的经营性房屋 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入
-
租入房屋后改扩建如何记账及缴纳房产税浙江在线咨询 2022-07-081、按房产税法规规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。对租入的房屋,承租人不缴房产税。 2、企业会计准则规定,“长期待摊费用”科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用,如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良
-
出租收入房产税如何计算海南在线咨询 2023-04-251、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*年税率1.2% 2、从租计征 计税依据: (1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入) (2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的,应当根据“当地同类房产的租金水平”,确定一个标准租金额从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为: 应纳税额=不