北京买房流程的相关问题-法师兄

北京买房流程的相关问题

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:03:52 191 人看过

商品房买卖

己购商品房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料：

1、房屋所有权证;

2、身份证明及复印件;

3、房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印;

4、契税完税或减免税凭证;

5、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白;

6、外国人、港澳台同胞提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

两人以上购买需提交《共有协议》，未成年人购买的，需提交《监护公证书》或监护关系证明。

办理期限：办理时限为20个工作日。

代收税费：

1、买卖双方各交纳总房价万分之五的合同印花税;

2、证照印花税5元

公房买卖

己购公房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料：

1、房屋所有权证;

2、身份证明及复印件;

3、房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印;

4、契税完税或减免税凭证;

5、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白，未附图表的可不提交;

6、原公房购房合同;

7、补交土地出让金证明;

8、标准价或优惠售房需提交原售房单位同意出售证明;

9、已购央产房出售的需提交央产房上市出售确认表及物业费、供暖费交清证明，标准价或优惠售房提交中央在京单位己购公房补交房价款证明;

10、外国人、港澳台同胞需提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

办理时限为20个工作日。

代收税费有：

1、买卖双方各交纳总房价万分之五的合同印花税;

2、证照印花税5元;

3、买方交纳土地出让金，标准为：每平方米15.6元;

4、标准价或优惠售房，由卖方补交每平方米93.6元的成本价差价款。

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北京市高院关于房屋拆迁行政案件的相关问题

北京市高级人民法院关于审理和执行房屋拆迁行政案件若干问题的意见（试行）1995【发布单位】80103【发布文号】【发布日期】1995－04－10【生效日期】1995－04－10【失效日期】【所属类别】地方法规北京市高级人民法院关于审理和执行房屋拆迁行政案件若干问题的意见北京市高级人民法院关于审理和执行房屋拆迁行政案件若干问题的意见（试行）1995【发布单位】80103【发布文号】——【发布日期】1995－04－10【生效日期】1995－04－10【失效日期】——【所属类别】地方法规北京市高级人民法院关于审理和执行房屋拆迁行政案件若干问题的意见（试行）（北京市高级人民法院审判委员会1995年4月10日通过）为了保障在城市规划区内国有土地上城市建设的顺利进行，切实保护拆迁人及被拆迁人在拆迁过程中的合法权益，根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》和《北京市实施＜城市房屋拆迁管理条例＞细则》以及

2023-07-02

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结婚证
北京买房政策的相关内容拓展

1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。3、具体限购条件如下：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购

2023-03-09

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结婚证
在北京买房需要北京户口吗，买房要注意哪些问题？

一、北京买房需要本地户口吗?购房者要想在北京购房，必须满足以下条件:1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2、有北京合法有效的暂住证;3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;4、身份证、结婚证和户口本。5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。因此，要想在北京购房，是不需要本地户口的，只要有合法的居住证，并且满足其他购房条件，就可以在北京购房。二、北京买房需要注意哪些问题1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年

2023-05-06

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小区物业
房屋买卖税费相关问题

1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳。特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为谁委托，谁付费，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5、产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证

2023-06-21

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假释
关于假释问题的相关流程是什么

一、假释的法定程序1、由执行强制劳动改造的监狱向所在地中级人民法院提出假释建议书，并复以下材料：（1）罪犯评审鉴定表；（2）罪犯奖惩表；（3）终审法院判决书和裁定书；（4）历年减刑裁定书复印件；（5）罪犯确有悔改或者立功表现的具体材料；（6）未成年或者老残(自伤自残除外)的材料。对无期徒刑假释建议书应当先报省、自治区、直辖市司法局同意后再提出假释建议。2、监狱所在地的中级人民法院收到监狱的假释建议书后审查其材料是否齐全、手续是否齐备、程序是否合法；3、人民法院在审查案件材料后组成合议庭进行审理，对符合法定条件的罪犯裁定予以假释。假释由裁定宣告之日起计算，考验期为执行完毕的刑期，考验期内一般不予减刑，被判附加剥夺政治权利的，从假释之日起执行。二、注意事项1、假释犯是附条件的提前释放，对其改造的形式是将犯罪人置于监狱或劳改场所外在社会生活和工作中进行改造，因此，必须加强对假释犯的监督。2、根据

2023-03-28

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公房
外国人购买北京房屋的流程

外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：第一：购房人员需要在中国居住满一年。第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。二手房交易过程中常出现的问题：一、一个购房人是外国人，他的签证是F证商业和旅游的，可以

2023-05-01

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期房
期房买卖相关流程

一、期房买卖相关流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方会给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房人各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理登记，同时交纳印花税。在此期间，如果买方转让其所购房产，买方与受让人应

2023-04-15

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农村房屋买卖
农村房屋买卖的几个相关问题

1、流转房屋的土地溢价的归属。1990年，国务院批转国家土地管理局《关于加强农村宅基地管理工作请求的通知》中规定，进行农村宅基地有偿使用试点。宅基地使用费要本着“取之于户，收费适度；用之于村，使用得当”的原则，实行乡管、银行立户制度，用于村内基础设施和公益建设。1993年7月，为了减轻农民负担，中央和国务院办公厅联合发出《关于涉及农民负担项目审核处理意见的通知》中规定，取消农村宅基地有偿使用费和农村宅基地超占费。自此始，农村宅基地为完全无偿使用。村民在转让农村房屋时，其宅基地使用权实事上也随之让与，因此，笔者认为，如果当事人转让农村房屋时，转让费中包含了地价，则应本着“谁之财产谁受偿”之原则，其溢价应归属集体所有。对此，宜告知转让方并记录在案。2、由于农村房屋大多无产权凭证，且在所有权移转时也可能无法办理变动登记，因此，就可能产生如果遇到国家征收时，其赔偿费的归属争执。对此，宜在公证中提醒

2023-08-11

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入户
二手房购房入户流程及相关问题解答

买二手房无合同备案按什么日期办入户？●房管局：会在房地产交易登记证明书“附记”中标注合同签注日期，作为公安部门参照●公安局：尚未接到市政府通知，不知如何操作从明年1月1日起东莞将取消购房入户政策，购房合同备案日期在2008年1月1日前的，仍然可以按规定办理购房入户。但二手房购房合同并无备案环节，因此究竟将以什么日期等同为“购房合同备案日期”并作为购房市民能否办理购房入户的依据，成为不少市民的疑问。对此，东莞市公安局户政科工作人员表示，市政府对此尚无相关规定，因此还不清楚购买二手房入户该如何操作。市民：买二手房能否办入户？“过了31日就不能办购房入户了，现在就剩下几天了，但是还不知道二手房能不能办手续，该怎么办？”昨日，市民吴小姐着急地向本报反映。吴小姐今年9月在东城区买了一套二手房，而且是有入户指标的，这些天她一直在焦急奔波，希望能赶在12月31日前办理购房合同等手续，以便能搭上购房入户的

2023-04-22

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社保
北京社保转出流程及其相关材料

北京社保的转出流程1、开具参保缴费凭证。参保人员跨省、市流动前，用人单位或参保人员到原参保地社保经办机构申请开具养老、医疗保险参保缴费凭证，并按规定提供参保人员居民身份证等相关证明材料。2、办理参保登记手续。参保人员跨省、市流动就业后，按规定在新就业地建立基本养老、医疗保险关系。3、提出转移接续申请。新就业地的用人单位或参保人员向新就业地社保机构提出转移接续申请并出示原参保地开据的《参保缴费凭证》，填写《社会保险关系转移接续申请表》。4、完成转移接续。新就业地社保机构受理《社会保险关系转移接续申请表》及相关资料并予以审核。符合转移条件的，生成《基本养老保险关系转移接续联系函》，并向参保人员原参保地社保机构发出。原参保地社保机构在收到《社会保险关系转移接续联系函》，核对有关信息并生成《基本养老保险关系转移接续信息表》；办理基金划转手续；将《基本养老保险关系转移接续信息表》传送给新就业地社保机

2023-05-01

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离婚协议
北京买房资质审核常见哪些问题

1、问：购房资质审核中，什么叫做以家庭为单位?答：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。2、问：购房资质审核中，何为认房?如果购房者在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋?答：房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。购房者在外地名下有住宅不影响其在北京购房资质。3、问：购房者是男女朋友关系，审核时应按几个家庭审核?答：2个4、问：购房资质审核时已婚，结果过户前出现离婚情

2023-06-13

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社保
北京自住房相关规定

一、北京自住房相关规定1、是北京户籍的家庭，且名下无房或者仅有一套住房2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭3、单身者购买需满25岁4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。二、自住房申请流程如下(1)报名：提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料;(2)核验：在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号;(3)摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房;(4)选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

2023-05-10

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小产权房
北京市小产权房购买流程

小产权并不是真正法律意义上的产权，而是一些农村的集体组织，或房地产开发商打着建设新农村的口号，在集体土地上建设房屋，或是由农民自行组织和建造的商品房。小产权房只是在社会实践中形成的约定俗成的叫法，并不属于法律上的概念。这类型的房屋是不会获得国家发放的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能会在国土房管局进行备案。所谓的产权也不是真正合法有效的产权。在昌平买小产权房子需要网签吗在昌平买小产权房子是不需要网签的。根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在昌平买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。1、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的

2023-07-01

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离婚判决
购买按揭贷款房屋的相关问题

正在按揭贷款中的房子是可以交易的，可以提前偿还贷款后交易，也可以经抵押权人同意，并出具同意抵押房屋转让的书面即可交易，抵押权人即为百申请按揭贷款的银行。《不动产登记条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申

2023-07-03

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