一般情况下,二手房还在按揭的处理方法如下:1、转按揭。这时最简单直接的方法,把住房出售或转让给第三人,再申请变更借款期限、借款人或抵押物的贷款;2、用买方的首付交清剩余贷款。适用于原房主贷款额度较低,或已经大量归还贷款所剩贷款数目较小的情况;3、利用银行贷款交清剩余贷款。
按揭买的二手房能不能卖
按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。
按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续,而是采用原房主提前还贷,解除抵押拿回房产证后,新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人,需要委托中介办理按揭。
现实中无论是以按揭方式购买什么东西,此时对于申请人而言最好是先了解清楚按揭相关的内容,其中申请进行按揭的,往往就是按揭人。当然,申请获得了按揭贷款的话,那么此时按揭购买的东西所有权就是会被抵押的。
《个人贷款暂行办法》第三十八条规定,贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定,对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。
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正在按揭的二手房,这个如何处理啊江西在线咨询 2022-11-011、你公积金卖的房子贷款还了还不到半年要卖的话有3%的违约金,因为你在银行贷款的时候所签的借款合同上就有这一条,如果借款人要在不慢六个月内一次性还清所借款数的话,必须向银行支付3%的违约金,作为银行损失。2、卖掉这套房子也可以,首先到中介公司登记上房屋出售,让中介公司帮你尽快找到买家,价格协商好之后,在中介公司签上买卖合同,要事先说明我有贷款自己无法还清,要用客户的首付款还贷款,之后中介公司就知道
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二手房按揭如何办理?海南在线咨询 2022-05-07二手房按揭方法:1.通过二手房中介卖方和买方签订房屋买卖合同2.担保公司到银行面签,由买方签订银行贷款合同,卖方配合买方办理按揭抵押贷款。3评估公司对房产价值进行评估4.担保公司拿回评估报告报送银行审批5.交易所产权交易过户并出买方新证6.买方产权人到交易所办理抵押登记7.收取抵押完结手续交回银行放款。
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二手房如何办理按揭西藏在线咨询 2022-05-27二手房办理按揭的流程: 1、看房,确定要买的房屋。 2、签贷款合同,买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。 3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批
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二手房按揭,如何办理吉林省在线咨询 2022-04-17按揭贷款的基本流程如下: 实地看房: 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察; 产权验证; 产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续; 签署合同: 银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理
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如何办理二手房按揭?辽宁在线咨询 2022-04-13首先买房要贷款的话需要卖方同意然后买卖双方的夫妻双方携带身份证户口本结婚证买方的收入证明银行流水卖方的房产证契税发票购房发票到银行办理贷款贷款受理后买方将首付款打给卖方不打也行双方协商银行在受理贷款业务后会在3个工作日之内下达承诺函这个承诺函非常关键卖方需要收好因为这是你拿钱的证明承诺函一下双方便可以去银行办理过户到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行并且带着承诺函过来 在承诺函下达之后银行