近日，房地产界名人牛某，在其博客上发表文章指出，中国660个城市约有6540万套空置房，可供2.6亿人居住，空置率达到惊人的40%。这不但造成社会资源的极大浪费，也给中国经济带来了极大的风险。

牛某的这一说法，在引起广泛关注的同时，也遭到了一些质疑。知名时评人童某认为，中国大量的空置房更多的是农民进城打工后在乡村留下的农房，以及城市一些不适合人居的旧房。这些没有贷款的房子，根本不可能给中国带来所谓的次贷危机。

另一地产界名人任某则认为，按综合空置率计算，中国住房的空置率大概不到4%，空置率高只是假象。

中国房地产空置情况究竟如何，有没有相关的权威数据，空置率的高低又能说明什么问题呢？

对此，业内专家表示，由于目前还缺乏权威统计数据，因此，还不能简单以空置率来衡量楼市是否有泡沫。但租价比、房价收入比等指标，都已明确反映出当前楼市存在泡沫。

语出惊人：

牛某称中国空置房6540万套

牛某在博客中表示，空置率有两种算法，一种算法是开发商的算法，为没有卖出去的房子，这种空置率称为行业空置率；还有一种算法，是社会算法，即把没有人居住的房子称为空置房，并据此算出空置率。这样测算出的空置率十分惊人，上海、北京和深圳这样的空置率能达到40%，也就是说，有将近一半房子是没人住的。

牛某解释说，最近国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说，中国有这么多房子空在那儿没人居住，这些房子在炒家手上，既不出租也不自用只为等着涨价，造成社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大的风险。

牛某认为，应该立即开征物业税，将中国660个城市的空置住宅逼出来，流向市场，发挥住宅的利用效力。这样，化解泡沫还会有可能。否则，一旦泡沫破裂，一切都晚了，日本只是失去20年，中国可能要失去30年。

质疑之声：

6540万可能包含城乡数据

牛某的这一说法，遭到了知名时评人童某的质疑。

童某撰文认为，6540万套，即平均每座城市将近10万套房屋（可供30万人居住）空置，是一个极其庞大且不太可能的数字。因为中国的绝大多数城市还是小城镇，超过30万人口的城镇也许还不到城镇总数的一半。北京、上海这样千万人口的城市，要有极其庞大的空置规模，才能使得全国城市平均达到10万套的空置数量。

童某认为，中国城市不可能空置那么多房屋，即使真有那么多空置房，也是城乡空置的总和。中国大量的空置房，可能只是农民进城打工后在乡村留下的农房，以及城市一些不适合人居的旧房。这些多是没有贷款的房子，根本不可能给中国带来所谓的次贷危机。

记者注意到，在3月下旬，华远地产董事长任某也对空置率有过一番言论。任某的观点是，如果按照中国城镇建筑140亿平方米的总存量计算，住宅的空置率不到4%。面积140亿平方米，人口6.7亿，人均20多平方米。这样倒算过来以后你就发现，空置量非常低，空置率很高是假象。

研究机构：

空置率定义混乱，至今无权威统计

易居中国南京克而瑞研究部经理王某表示，空置率一直是楼市热点话题，但各部门对空置率的定义并不统一。有的把所有没人住的房屋都算空置房，而大家通常所说的空置房主要是指，投资者购买后空在那等着升值的商品房，并据此判断楼市有没有泡沫，泡沫有多大。

虽然现在争论得很热烈，但目前简单以空置率来衡量楼市是否有泡沫，还十分困难。王某说，原因是至今没有任何一个部门或机构，能提供出权威的空置房数量统计。

王某解释说，进行这样的统计十分困难。因为现在的房屋大多都是毛坯房，很多房屋空着是因为没来得及装修等原因，你很难判断哪个是自住的，哪个是投资的。而且进行这样的统计工作量也实在太大，现在还没有哪个研究机构愿意做这样的统计。

尽管没有准确的空置率数据，但这并不妨碍我们对楼市是否存在泡沫进行分析。因为，还有租价比、房价收入比等指标可以反映楼市是否存在泡沫。

从房价收入比（房屋总价与家庭年均可支配收入的比值）来看，买房难度确实是增加了。王某说，以南京为例，根据他们的统计，去年的房价收入比平均在8.0左右，而今年则达到了12左右。以此数据来看，楼市已经存在一定泡沫。

牛某也认为，从租价比来说，一般是1比200最适中，但在深圳该比例是1比500，上海、北京是1比480，泡沫显而易见。

在泡沫真正破裂之前，人们往往都认识不到有泡沫，觉得房子还是照样能卖出去、能升值。而泡沫一旦破裂，再后悔就晚了。王某说。