“以前物业税一直处于探索阶段，财政预算报告现在如此表示，应该说迈出了很大一步。不过，由于目前国内还没有明确提出征收物业税的具体实施细则和措施，物业税开征的实施方案尚不明朗。

三问“物业税”

1、物业税“征”什么

物业税，通常被称为“不动产税”或“地产税”，是抑制房地产价格增长过快的一种有力的税收杠杆工具，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定。

2、“研究开征”真意何在

“从‘抑制房价’的表态到‘研究开征物业税’的措施，这明显释放出政府将继续加强对房地产业进行调控的信号。”全国政协委员王-翔表示。

罗*榕代表说，按照谁占有就付出代价，而且过分占有应该付出惩罚性代价的道理，这有助于调整市场的供应结构。开征物业税可以让房屋回归到居住、保障基本消费的功能上来，对于遏制炒房、非居住需要的购房需求有较大的作用。

一些代表委员也认为，开征物业税对调控房产市场值得期待，但它同时是个复杂工程，需要找到恰当的平衡点方可实施。“我个人认为短期内出台有关措施尚有困难，既要保障普通百姓住房，又要抑制不适当消费，这中间需要做比较多的工作。”罗*榕代表建议，为充分保障普通人的利益，对于廉租房、经济适用房、限价房等，不应该再开征物业税。

3、今年能真的开征吗?

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴-强认为，物业税是一个良税，不过尽管目前开征物业税的条件已经基本成熟，但具体如何征收，尚需进一步研究。

中国税务学会会长杨*春则表示，开征物业税要慎重，应分步实施，可先全面恢复征收房地产税;加快费改税步伐;待条件具备时再开征物业税。

“我认为，‘十一五’期间物业税会出台。”北京师范大学房地产研究中心主任董-藩称，以物业税为代表的保有环节税种的出台是历史的必然。

百姓迟疑想换大房子担心要征物业税

“我是先买一个小户型做一个过渡，等经济实力强些的时候再换一个面积大些的，还是一步到位买一个大户型呢?”这几天计划购房的李先生很犹豫。犹豫的原因，是他最近听说，住房超过一定的面积，国家将对房屋的持有者征税。

与李先生的犹豫相比，钟女士遇到的则是烦恼。她名下有两套房产，一套自住，一套出租。“如果开征保有税，就意味着房屋的投资回报率降低了。提高租金，又怕租客会承受不了。”

种种迹象显示，一直停留在“想法”阶段的物业税征收似乎有望在今年破题。李先生的犹豫和钟女士的烦恼，都是因为物业税的开征渐行渐近。

海外如何征收物业税

物业税本质上是对不动产占有(不一定是所有)课征的财产税。从名称看，各国各地区不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰等;有的称“财产税”，如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。

从开征目的看，大多数国家和地区开征物业税的目的是筹措地方财政收入，即属于财政型的物业税;不过我国台湾地区开征物业税的目的则是提高不动产占有成本，促进不动产的流动和更有效的利用。

从计税依据看，大多数国家和地区以财产估定价值或核定租金为计税依据，如美国、丹麦、埃及、百慕大等;也有国家以资本净值为计税依据，如斯里兰卡的净财产税，而韩国对建筑物开征的财产税则以重置费用为依据;少数国家还以房地产面积为计税依据，如波兰、捷克、以色列等。