一、亏了购房定金能退吗怎么退

若欲解除购买房产之预付款项，您可尝试与出售方进行友好洽谈解决。

对于购买房产之预付款项，在以下五种特殊情况下是有可能获得退还的：1．倘若开发商在预定购买意向书中规定的期限内将房主已经预定的房屋转让给其他第三方，从而导致双方无法按照预定计划正式签订购房合同，那么开发商应该以双倍的金额返还房主所支付的预付款项。

2．如果开发商未能获取到有关商品房销售的合法资质证明，或者由于开发商自身的原因导致双方无法顺利签署正式购房合同，甚至因此导致合同被判定为无效，那么开发商就必须返还房主所支付的预付款项，并且承担由此产生的房主经济损失。

3．如果双方仅因为正式购房合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与预定购买意向书中的内容并无直接关联，最终导致双方无法成功签订购房合同，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额返还房主所支付的预付款项。

4．如果预定购买意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，而双方又无法在此问题上达成共识，最终导致正式购房合同无法顺利签署，那么开发商也应该返还房主所支付的预付款项。

5．如果商品房买卖合同无法顺利签订并非由于任何一方当事人的过失或过错所导致，而是由于不可抗力因素所引发，那么出售方就应该将房主所支付的预付款项如数返还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、交了购房定金想退房怎么退？

交了购房定金想退房可以与出卖方协商。

如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“亏了购房定金能退吗怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。