退休人员能够按揭贷款买房吗-法师兄

退休人员能够按揭贷款买房吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-02 04:23:15 485 人看过

已经退休的人员能够申请按揭办理贷款进行买房，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。退休人员能够按揭贷款买房吗的法律依据

《贷款通则》第十一条

贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子贷款是否能够转按揭

一、房子贷款是否能够转按揭房贷能够转按揭。转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。符合办理转按揭的条件的，就能够转按揭。具体条件是：（1）原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息；（2）原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，并且房屋并未设定其他权利。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权能够不登记。二、有房产证是否能够贷款有房产证能够贷款，借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登

2024-02-04

218人看过
借款
按揭贷款能转按揭吗？

抵押贷款可转抵押。抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期间出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。符合转抵押条件的，可以转抵押。具体条件如下：（1）原借款人必须偿还未偿还的本息；（2）原借款人需要对所购房屋有合法的处置权，且房屋未设定其他权利。房屋按揭贷款能转让么买房贷款可以转让，这种情况也叫做转按揭。转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人对外出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由购买人偿还暂时未到期的贷款。也就是说，在按揭中的房子进行二次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-08-07

206人看过
法律综合知识
房屋按揭贷款能够什么条件

一、房屋按揭贷款能够什么条件1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。3、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。5、贷款行规定的其他条件。二、按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办？办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢？（一）申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划

2024-01-12

108人看过
退休
退休人员买房贷款的条件

1、年龄限制从目前我国的退休政策来看，女性的退休年龄为50岁或55岁，根据职业性质不同而定，男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。所以，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁就可以申请办理房屋贷款。2、看退休金银行需要看一看你有没有退休金。退休金是保证还款能力的一个重要考量；如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。但是，如果每个月低于2000的话，恐怕就银行是不会同意的了。3、贷款年限正常情况下，银行在给借款人评估房贷的还款年限的时候，首先就会以其岁数作为相关的基础。一般，在符合贷款条件的前提下，岁数越小的，贷款的年限就会越长，反之，岁数越大的话，贷款的年限就会较短。备注：即使是相关的退休人员能贷款，那么所获得的贷款期限也是非常有限的，这样还会增加还款的压力，进而还会影响正常的日常生活。4、看家庭状况与子

2023-03-01

315人看过

法律综合知识
买房按揭交完还能退房吗

一、买房按揭放款后可以退房吗在法律允许范围内，购房者有权与售房者进行协商，达成协议后便可顺利退出购房流程并获得全额退款。同时，若当事人之间所签订之合同中已经明确规定了相关解约条件，且这些条件得以满足，那么购房者同样也有权利要求售房者为其办理退房手续，并返还所有已缴纳款项。至于责任归属问题，需按照合同条款中的约定来判定，如非因购房者本身原因导致解约，那么售房者应承担起全部或部分的违约责任。所谓“合同解除”，这是指当合同的当事人其中任何一方或双方根据法律规定或者他们之间的协议，依照合法程序取消合同的正式效力时，将会发生的一种法律行为。自签订之日起，合同就拥有了国家法律的保护。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

2024-03-27

76人看过
欠款
没结婚不能买房子按揭贷款吗

贷款买房和结婚没有太大的关系，只要符合贷款的规定就可以，还要提供相关的资料来证明有还款的能力，只要有能力还款，资料齐全就可以。贷款分为三种：抵押贷款，信用贷款，担保贷款。这几种贷款，就算没有结婚，也可以申请。但是如果没有财产抵押或者没有担保人的话，一般都是用信用贷款。一、二次抵押的房子怎么买卖根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。怎么卖1．提前还清贷款房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。2．办理转按揭贷款这种方法是变更房产

2023-03-09

98人看过
缔约过失责任
按揭买的房子草签合同能退款吗

如果买卖双方已经草签合同并且交了首付，想退房，是不可以的。按照我国当前的法律规定，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。双方要按照约定，履行自己的义务，不能私自更改或者解除合同。如果经过协商后，对方允许的情况下可以解除合同。但是，这时买房人可能也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。因此，首付款是不能全部退还的。当然，若在签署购房合同后，出卖方出现违反法律或违反约定行为。比如，所售房屋没有商品房销售许可证、出卖方无权销售、属于一房二卖等行为的话，已经支付的首付款不仅可以退回，还可以按照合同的约定或者法律规定，向出卖方主张赔偿责任。一、买房交了定金不要了，定金可以退吗买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商

2023-03-11

345人看过
结婚证
买按揭房怎么贷款买房？

一、按揭房怎么贷款买房？1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：(1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。(2)婚姻状况证明。二、按揭贷款购房的流程——交付房款并签署《商品房买卖合同》依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。(一)如果选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银

2023-03-30

398人看过

借款
没有工作能用按揭贷款买房吗？

没有工作的一般不可以贷款买房。银行为保证还款人有还款能力，需要看贷款人1年的工资流水。其实只要符合贷款的要求就可以贷款买房，一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。没工作可以买养老保险吗没工作可以买养老保险。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员，以及其他灵活就业人员，参加基本养老保险的，可以按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保

2023-07-11

131人看过
退房
按揭房能退房吗哪些按揭房可以退房

按揭房可以退房的条件有：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务;(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。(五)法律规定的其他情形。一、合同解除的情形有哪些？（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、房屋买卖合同的法定解除条件是什么有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事

2023-06-25

299人看过
法律综合知识
按揭买房没有网签能退房吗

一、按揭买房没有网签能退房吗购房这项事宜的转让与返还可以通过双方友好的协定达成。在整个购买过程中，若已经完成了网上签订房产买卖合约事务，通常情况下无法由任何一方单独解除这份协议，然而，我们可以共同协商并妥善处理这一房产买卖合约问题。在尊重双方权益且达成一致意见的前提下，无论是哪一方都有权利选择解除这个合同。同时，我们亦可以在合约里明确规定解除合同的条件。当这些条款所确定的解除合同条件达到既定时，有权行使解除权的一方自然可以行使这一权力来解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

2024-02-24

133人看过
结婚证
按揭房可以贷款吗按揭房如何贷款

在日常你总是会有人或多或少遇到困难，房子可能是最大的财产，按揭房是不能贷款受到许多人的关注。1.按揭房再贷款条件(1)具有合法有效的身份证明，18-55岁具有完全民事行为能力的自然人。(2)信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。(3)银行贷款还款正常，无严重不良还款记录。(4)房龄在1980年以后。(5)贷款行规定的其他条件。2.借款人应提供资料(1)房地证复印件、银行借款合同、银行抵押合同。(2)房屋的水、电、气及物管发票。(3)借款人及配偶身份证、户口本。(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。(5)收入证明(含公章)。(6)借款用途的相关证明。(7)银行要求提供的其它相关资料。3.按揭房再贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。4.按揭房再贷款期限：根据银行规定，用于消费用途的，贷款期限最长可达15年;用于经营用户的，贷款期限最长可达5年。5.按揭房再贷款利率

2023-02-26

214人看过

法律综合知识
按揭买房已付首付能退房吗

一、按揭买房已付首付能退房吗购房者在支付首付款之后，确实有权利选择提出退房的请求。然而，若退房属购买方自我决定所致，那么在退房过程中，他们需承担相应的法律责任以及违约赔偿金。首付款性质上应被视为预付款项，因此当购买者决定放弃购买房屋时，首付款可由出售方退还。然而，正是由于买方向前履行合同义务不足而导致声明终止交易，他们将必须支付违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房退房违约金怎么算不用赔付违约金。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催

2024-03-03

113人看过
不可抗力
按揭购买的商品房能退吗

一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;5、法律规定的其他情形。只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。首先，由于购房合同被解除，发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据《贷款通则

2023-03-24

122人看过