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不动产相邻权人的规定应当基于哪些原则？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 14:43:03 100 人看过

相邻关系是指不动产的相邻各方因行使所有权或者用益物权而发生的权利义务关系。不动产相邻权人应当遵守的原则：

1、应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则。

2、法律、法规有规定的，依照其规定；没有规定的，按照当地习惯。

3、为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

4、对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，提供必要的便利。

5、因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

不动产纠纷管辖原则是什么？

根据相关规定，涉不动产的物权纠纷和合同纠纷，应分别依据相关规定，确定管辖法院。

1、涉不动产的物权纠纷

就涉不动产的物权纠纷而言，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，适用《民事诉讼法》第33条有关专属管辖的规定，由不动产所在地人民法院管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

2、涉不动产的合同纠纷

就涉不动产的合同纠纷而言，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。双方约定了合同履行地的，由合同履行地法院管辖；未约定合同履行地或约定不明，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地，由不动产所在地法院管辖

不动产登记纠纷不适用于诉讼时效的规定，不动产的物权产生的纠纷适用于专属管辖规定，由不动产所在地的人民法院管辖。未进行依法登记的不动产，不具有物权，不产生相应的法律效力。涉及到不动产合同纠纷的，适用于一般的管辖规定，由合同履行地的人民法院管辖。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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