合同签订后未实际履行该如何处理-法师兄

合同签订后未实际履行该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 08:14:48 66 人看过

合同签订后未实际履行的，如果已经构成根本违约的，当事人可以解除合同，并要求违约方承担违约责任。根据《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

合同签订后卖方违约如何处理

合同签订后卖方违约处理具体如下：

一、如果买方向法院提起诉讼，可以判决强制转让给买方。如果买方不接受协商，可以向法院提起诉讼，要求卖方履行购房合同。当买方满足以下要求时5在条件下，还可以主张强制转让：

1、签订的销售合同有效；

2、购房者具有购房资格；

3、购房者有能力全额支付贷款。如果贷款批准函已经发出，一些法院也将支持转让；

4、卖方构成根本违约，即卖方明确表示不出售的证据材料和逾期履行合同约定义务超过合理期限的证据材料；

5、房屋交易不受限制，如查封、抵押等；但是，法院是否会决定强制转让，需要根据具体情况确定，如果法院支持买方的诉讼，买方也可以要求卖方支付违约金；

二，买方终止合同，要求卖方承担根本违约责任。如果卖方在签订定金协议和房屋买卖合同后违约，双方可以自行协商违约金额。如果买方未能协商，买方可以要求卖方以诉讼的形式承担不超过房屋总价的责任30％违约金；违约金金额取决于实际损失和处罚。

《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

实际履行
如果合同签署后没有实际履行，该怎么办

1、如果双方未能履行相应的责任，双方可以协商解除合同。这取决于具体的合同条款。合同中未约定生效时间的，一般自合同签订之日起生效。如果合同一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行的抗辩权。如果先履行义务的一方未能证明其不履行义务有免责事由，则构成违约。如果合同中对合同的终止时间有约定，一旦合同达到终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果双方未能同时履行，则可能导致双方违约。根据违约条款确认各自的违约责任（违约条款不一定等同，违约计算标准可能不类似）2。实际履行原则是指合同当事人必须严格按照合同约定的标的物履行义务。未经债权人同意，不得以支付违约金和赔偿金的方式代替其他主体履行或者免除合同约定的义务。实际履行的基本含义是两个方面：一是当事人应当自觉按照约定的标的物履行，不得随意以其他标的物代替约定的标的物，尤其不得简单地以货币代替合同约定的实物或行为；第二，当事人一方不履行或者

2023-05-07

460人看过
实际履行
合同实际履行人与签订人不一致怎么处理

合同实际履行与签订时不一致时，以实际履行为准在一般情况下，劳动合同自双方当事人签字之日起生效。如果双方当事人根据特定的需要，在劳动合同中对生效的期限或者条件作出特别约定的，那么当事人约定的时间或条件一旦成立，劳动合同即生效。生效时间不应早于签字时间。劳动合同没有约定生效时间的，以当事人签字或者盖章的时间为生效时间。当事人签字或者盖章时间不一致的，以最后一方签字或者盖章的时间为准。劳动合同当事人应当按照合同约定的起始时间履行劳动合同。有时劳动合同约定的起始时间与实际履行的起始时间会不一致，这时则应按双方当事人实际履行劳动合同的起始时间确认。合同签订后未实际履行该怎么处理如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责

2023-08-12

136人看过
实际履行
合同履行期满后未实际履行，怎么办？

根据合同规定,在履行期限届满后仍未实际履行,就构成了违约行为。如果守约方选择解除合同并请求赔偿损失,那么债务人可以解除不能履行部分的实际履行责任,并对能履行的部分仍应继续履行,同时承担违约责任。如果部分履行不能致使债权人订约目的不能实现,债权人可以选择解除合同,并请求赔偿损失。在合同规定的履行期限届满后，仍未实际履行，就构成了违约行为。守约方可依法解除合同，请求赔偿损失。因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任，对能履行的部分仍应继续履行，同时承担违约责任；若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现，债权人可解除合同，并请求赔偿损失。【核心内容】合同履行期届满没有实际履行怎么办？根据素材2中的规定，如果在合同履行期届满时没有实际履行，债权人可以依法解除合同并请求赔偿损失。同时，如果违约人的行为构成犯罪，如合

2023-09-15

383人看过
实际履行
处理未实际履行合同的几种方法？

合同签订后未实际履行处理方法有：一、违约方未支付价款或报酬的，守约方可以要求违约方支付价款或报酬；二、违约方延迟支付价款或报酬的，应当向守约方支付逾期利息；三、违约方不履行非金钱债务或者不符合约定的，除下列情形之一外，守约方可以要求履行：1、法律或事实上不能履行；2、债务标的不适用于强制履行或过高的履行费用；3、债权人在合理期限内不要求履行。四、根据合同自愿原则，合同签订后未实际履行的，双方也可以自愿协商解除。合同签订后未实际履行该怎么处理如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，

2023-07-05

499人看过

笔录
签订合同发生实际与事实不符如何处理

合同内容与事实不符可以修正，但是如果涉及违反强制性规定的，可以主张合同无效。有可撤销的情形时，也可主张撤销合同。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。发生合同纠纷没有签订合同如何处理发生合同纠纷没有签订合同，可以协商处理。如果有足够的证据证明存在民事法律关系，可以到人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重

2023-07-25

315人看过
实际履行
处理合同签订人和实际履行人不一致的方法

在合同的履行过程中，如果合同签订人和实际履行人不一致的话，那么一般是按照实际履行人来确定的。具体而言，这可能涉及到诉讼纠纷的解决，一般来说当发生纠纷时，可将签订主体和实际履行主体列为共同被告，但须有证据证明实际履行主体与本案有关系。因此实际履行的一方才是依法应该承担权利义务的一方。合同约定与实际履行不一致该怎么办合同约定与实际履行不一致可以采取下列办法解决：1、双方当事人可以在协商之后要求对方承担违约责任；2、若一方当事人接受的，可按照实际履行的进行验收；3、若一方认为不符合合同约定的，可与债务人协商请求其更改等。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-08

186人看过
法律综合知识
合同签订后没有实际履行承担什么责任

一、合同签订后没有实际履行承担什么责任合同签订后如果是因为一方的原因没有履行的，另一方可以主张对方承担违约责任。如果是因为不可抗力等因素没有履行的，双方不需要承担法律责任。承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。（一）继续履行继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。（二）补救措施补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。（三）损害赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同

2024-01-30

69人看过
不可抗力
签订合同后未执行，该如何解决？

合同签了不执行的处理方式：1、要求违约方继续履行，但在法律或事实上不能履行；债务标的不适合强制履行或者履行费用过高的除外；2、采取补救措施包括修理、更换、重作、退货、报酬等；3、以违约方式赔偿损失。合同中一方有先履行义务的，后履行的一方有先履行抗辩权的，先履行的一方不能证明不履行有免责理由的，构成违约。合同约定终止时间的，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果双方同时履行，双方都不履行，可能会导致双方违约，并根据违约条款确认各自的违约责任。合同签了可以解约吗？合同签了只要具备一定情形就能解约。具体情形包括当事人可以协商达成一致后解约，也可以在符合约定或法定的解除事由时解约。例如具有因不可抗力致使不能实现合同目的，一方迟延履行，致使不能实现合同目的等情形时，解除权人可以解约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2023-07-04

345人看过

法律综合知识
买卖合同实际履行地应该如何认定

一、买卖合同实际履行地应该如何认定首先，买卖合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地。其次，买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。二、怎么确定买卖合同的履行地如果买卖合同中约定了履行地的，则以合同中约定的地点为履行地；如果实际履行地与约定履行地不一致的，则以实际履行地位合同履行地。没有约定履行地的，则以约定的交货地点为履行地；如果没有约定的交货地的，以法律所确定的交货地点为合同

2024-01-25

118人看过
实际履行
实际履行日期与合同签订日期不符

合同实际履行时间与签订时间不一致时，以实际履行时间为准在一般情况下，劳动合同自双方当事人签字之日起生效。如果双方当事人根据特定的需要，在劳动合同中对生效的期限或者条件作出特别约定的，那么当事人约定的时间或条件一旦成立，劳动合同即生效。生效时间不应早于签字时间。劳动合同没有约定生效时间的，以当事人签字或者盖章的时间为生效时间。当事人签字或者盖章时间不一致的，以最后一方签字或者盖章的时间为准。合同签订日期要约定吗合同签订日期并非民法典中规定的必须约定的条款，所以，如果双方协商一致，不约定合同签订日期也是可以的。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共

2023-07-11

344人看过
法律综合知识
如何处理签订的合同未被对方履行的问题

一、如何处理签订的合同未被对方履行的问题合同签订后未实际履行的是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。也可以按照当事人的合同中约定的处理方式处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同未履行起诉的期限是多久根据现行法律规定，合同纠纷案件的诉讼时效一般为3年，而特殊合同纠纷，如因国际货物买卖合同和技术进

2023-10-10

86人看过
法律综合知识
实际履行合同？

合同的实际履行又称实物履行原则，是指经济合同当事人必须严格按照合同所规定的标的去履行自己义务的原则。实际履行，是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行的补救方式。在某些情况下，如果实际履行是一种合理的补救方法，法院或仲裁机构可以做出实际履行的判决。《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

2024-04-26

466人看过

实际履行
合同实际履行了的履行地如何确定

根据我国《民事诉讼法》相关司法解释的部分规定：1、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。2、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。3、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。4、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。另根据我国《民法典》的规定，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。《民法典》中关于买卖合同履行地的规

2023-05-22

379人看过
法律综合知识
实际合同履行日期为合同生效之前如何处理

对于实际合同履行日期为合同生效之前的情况，如果当事人履行主要义务并且对方当事人接受的，则该合同提前生效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-04-23

172人看过