房改房不够面积能补差价吗-法师兄

房改房不够面积能补差价吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 12:02:02 335 人看过

倘若购房者所购得的房改房屋面积小于其应享有的标准面积超过了40％以上，那么该购房者就可以按照房改房屋的原始成本价格来购买这个相差的部分面积。而对于超出这部分面积以外的多余面积，则需要按照市场的实际价格进行计算。要是购房者已经购置的房改房屋面积小于其应享有的标准面积，但不到40％的话，那么这种情况下将不会给予补偿面积，仅能享受这个相差的部分面积的补差待遇。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。

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住房面积误差有多少需补差价

在进行商品房购买交易过程中，若所购商品房实际面积与合同规定面积相差超过3％的比例，买方有权选择解除该项房屋买卖合同，并要求卖方全额退还其已经支付的购房款项以及相应的利息费用。而当实际面积与合同规定面积相差未超过3％的比例时，则可根据面积误差的具体比例以及买卖合同中所约定的价格标准，由卖方对买方进行差额部分的退款补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出

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会补差价，交房时房产公司会出具具体的实测面积，和合同上的面积比，多退少补。办房产证面积以交房实测面积为准。一、房屋面积与买房合同不一样怎么办啊房屋面积与买房合同不一样，分为以下不同情况进行解决：1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二、法院拍卖的房子面积不对怎么办交付房屋的面积与商品房预售合同约定面积不符的解决方案，合同中有约定的，按照约定处理没有约定，或是约定不明的，则按该司法解释的规定处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房面积的相关约定给予关注。开发商为了维护自己

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商品房售后面积与房产证的面积有误差，需要补差价吗？

实际中，在签购房合同的时候会约定房屋建筑面积，但等到交付后，才发现商品房售后和房产证的面积有一定的误差。在房屋建筑面积出现误差后，如果说你不想放弃掉这个房子的话，可以通过补差价的方式处理。实际中，你要是遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，那就只得按补差价去处理了。不过，在实践中，是否需要补差价，还要看具体面积误差大小等情

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购房后要按交房实际面积补差价吗

在房屋购置过程中，如果实测建筑面积与商品房销售时候所宣传或约定的面积相差幅度超过了3％，那么卖方就应同意买方选择解除该份交易合同，并向其支付已经支付的购房款项以及相应的利息作为补偿。若实测建筑面积与商品房销售时候所宣传或约定的面积相差幅度未超过3％，则根据误差比例以及双方签署的买卖合同中的规定，由卖方对买方进行相应的差额赔偿，弥补由于实际面积与宣传或约定不符而给买方带来的损失。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同

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房改房面积不够如何处理

凡购买的房改住房实际面积小于原本应享有的标准面积并高出40％以上者，即可按照房改所规定的成本价格购买超出部分的住房面积；而对于多余出来的面积，将依据市场定价进行计算。然而，倘若购买的房改住房实际面积低于原本应享有的标准面积且未超过40％，那么这种情况下就无法获得任何补偿，仅能享受对超标部分住房面积的补差政策。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。

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交房差面积差价何时退

在这种情况下，您可以依照双方签订的协议条款，依法追究房产开发商的违约责任。若该违约行为具备充分的退房条件，那么您完全有权利主张解除购房合同。其次，若房屋建筑面积与合同约定的数值差异超过了百分之三，作为购房者，您享有法定的退房权。当您选择退房时，房地产开发企业应在收到您的书面通知后的三十个工作日内，将您已经支付的全部房价款项如数退还给您，并需额外支付相应的利息。然而，若您决定继续履行购房合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，您需要自行补足差价；而超过百分之三的部分，则由房地产开发企业负责承担，产权归属您所有。最后，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，房地产开发企业需要全额返还给您；而超过百分之三的部分，则需要双倍返还给您。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退

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能否因房子补面积差退房

依照相关法律法规，在买卖双方签署的房屋交易协议中若并未明确约定对于面积误差的具体处置方法，则需遵循如下原则予以处理：当面积误差额超过房屋实际总价的3％时，购买方具有终止房屋交易的权力。如果买方决定不再继续进行该项房产交易，卖方应自收到买方终止交易通知之日起的30个自然日内，向买方全额退还其已经支付的所有房款，并且须额外支付该笔款项的利息作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

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如何要求房屋面积差价补偿

一、房屋出现面积误差如何计算面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积二、商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值

2023-06-25

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购房面积差价是交房时退吗

商品房面积相差部分的款项，通常会在购房者选择继续履行合同或是要求退还房屋之时一并予以退还。根据现行法律法规，此种情况下的实际支付金额通常不超过房价总额的3％。如果超过了这一上限，则购房者有权选择解除合同，此时卖方需将已经收取的购房款以及相应产生的利息归还给买方；若在这种情况下，购房者仍然愿意继续履行合同，那么其需要按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格来确定是否由自己进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行返还或者双方共同分担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部

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购房合同上的面积小了要补差价吗

关于房屋面积补差价的具体实施规范为：当实际测量结果与购房协议中所约定面积存在差异时，如果该差距比例在3％以内，则超出的那部分房价将有买方按既定的价格进行支付补充，而误差大于3％的部分房价则由卖方负责承担并全权归属于买方手中；反之，若实际测量结果显示房屋面积小于购房协议中约定的面积，那么误差在3％以内的房价以及相应的利息都将由卖方退还给买方，而误差超过3％的部分房价则需由卖方以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积

2024-08-13

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房改房超标怎么补差价

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：（1）已取得房地产产权证。（2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前

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房产纠纷中如何补偿房屋面积差价

有关房屋面积差异补偿事宜的相关现行法律法规明确表示如下：如果房屋实际面积超越了合同中所记载的面积大小，并且其误差比例不超出百分之三时，购房者需要按照之前的约定价格对不足部分进行补充支付；反之，若误差幅度超过百分之三的界限，则剩余的房价款项应该由卖方负责承担，同时将这部分的房产所有权转让给买方。另外，假如实际测量后的结果显示，房屋面积小于合同中约定的数值，同样的条件下（即误差比例在百分之三以内），卖方有义务向买方退还相应的房价款项以及利息；然而，如果误差比例超过百分之三，那么卖方就必须以两倍的金额向买方归还多收取的价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交

2024-07-27

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购房预售面积差价合法吗

1．当买卖合同中明确设有对房屋面积误差率的相关约定时，无论该约定所设定的面积误差率是处在3％以内抑或是之外的情况，都应当严格按照合同中所约定的面积误差处理方式来执行。2．若买卖合同中并未涉及到面积误差的具体约定，那么便需要参考《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。然而，倘若预购方由于经济能力等原因无法继续支付超出约定面积部分的房款，此时便需依据双方的真实意愿进行友好协商，如若预购方坚决主张解除合同，则应当尊重其决定并解除合同。3．若买卖合同中存在着“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的幅度是否处于一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积恰好在正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，反而应当支付相应的增加面积款项；反之，若增加的面积超出了正常误差范围，则应当依照《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积

2024-04-23

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法律综合知识
买现房也要补房差面积吗

通常情况下，房产交易过程中出现的房屋面积误差在百分之三以内时，均可视为合理范畴。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖人向买方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与其双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在不符时，如果合同中有具体约定，应依照约定条款进行处理；若合同未作明确约定或约定模糊不清，则需遵循以下原则进行处理：首先，当面积误差比绝对值在百分之三以内（包括百分之三）时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，当面积误差比绝对值超出百分之三时，买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项及其相应利息。若买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款应由买方按照约定的价格予以补足，而对于面积误差比超出百分之三部分的房价款

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