房改房不够面积能补差价吗-法师兄

房改房不够面积能补差价吗

来源：互联网时间： 2024-08-18 12:02:02 335 人看过

倘若购房者所购得的房改房屋面积小于其应享有的标准面积超过了40％以上，那么该购房者就可以按照房改房屋的原始成本价格来购买这个相差的部分面积。而对于超出这部分面积以外的多余面积，则需要按照市场的实际价格进行计算。要是购房者已经购置的房改房屋面积小于其应享有的标准面积，但不到40％的话，那么这种情况下将不会给予补偿面积，仅能享受这个相差的部分面积的补差待遇。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。

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在房屋验收环节，若出现房屋面积与合同约定存在偏差超过3％的情况，买方有权依照相关法律法规解除合约，并要求卖方退还已支付的购房款项及其相应利息；倘若买方选择继续执行合同，可依据面积误差幅度以及双方事先商定之价格，分别采取由买方进行补足、卖方独自承担、卖方对多收取价款部分进行返还或是双倍归还等处理方式；而当偏差未达3％之际，则应依照实际测量所得数据计算房价款予以结清。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合

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房改房如何补差价才合法？

一、房改房如何补差价才合法？职工以成本价购买公有住房按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0．9％。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门（包括人才交流中心）按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房产权。2、房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。3、查清房屋的历史记录。4、房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等

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