收取购房定金违法吗-法师兄

收取购房定金违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 08:29:06 219 人看过

商品房预订金的收取，原则上具有法律效力。我国《中华人民共和国民法典》中明确规定了，买卖双方经过充分协商达成一致意见后，即可签署定金合同。在此过程中，双方所设定的定金金额的具体大小可自由商定，但需严格遵守法律对于商品房买卖合同总标的额20％这一限制上线，否则超出部分将无效。由此可见，在当前房价普遍呈现快速上涨趋势的大背景下，购房者支付定金的行为无疑更有利于保护自己的利益，因为卖家很可能因各种原因违约不履行出售房产的义务。届时，购房者便有权要求卖家双倍返还定金，同时还能向法院提起诉讼，请求对方赔偿房屋溢价部分的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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