补充协议在购房合同中的重要性-法师兄

补充协议在购房合同中的重要性

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:44:45 93 人看过

补充协议在采购合同中的重要性补充合同中要表达的内容和功能通常是：

首先，关于主合同履行和运行的协议，第二是对主合同中某些条款的含义进行解释、解释和扩展，具有备忘录和统一理解的意义。第三，是补充主合同签订时遗漏的条款的新协议，具有拾遗补漏、完善合同的意义

不遵守主合同的某些条款，增加了双方共同违约的意义。主合同和补充合同之间的联系是一脉相承的。补充合同具有强化主体、完善主合同的功能。补充合同不能破坏主合同的基本要素或主要条款的约定，否则，补充合同不能是补充合同

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购房合同补充协议必须包含的要点

购房合同补充协议有：1、房屋质量、价款；2、房屋过户时间；3、买受人的付款期限和方式；4、违约责任和解决争议的方法等。根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。购房合同补充协议有效吗1、只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款

2023-07-06

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购房合同补充协议陷阱补充协议效力大于合同条款吗

补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。一、购房合同补充协议陷阱宣传广告不承担法律责任补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商

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购房合同补充协议应是购房合同组成部分

购房人在购置商品房时，特别是购置期房的时候，往往是购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，这类争议不在少数。法律意义，《售楼书》并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的承诺，具有法律上的效力。为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在购房合同补充协议中。一、产权证取得期限的约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。二、商品房交付的约定房屋交付时开发商提供房屋面积实测数据，《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金。三、

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合同协议的重要性

合同是当事人之间、变更、终止民事关系的协议。依法设立的合同受法律保护。合同是平等主体自然人、法人和其他组织之间建立、变更和终止民事权利义务关系的协议。在合同中，甲乙双方代表合同中的双方。在实际合同签订中，合同一方与多方签订。根据主体之间的权利义务关系，其中一方为甲方，多方为乙方，乙方并列多方相关利益；也可根据各方主体情况列为甲方、乙方、丙方、丁方等。各方可以在相应的地方签字或盖章。协议解除合同是否涉及违约责任双方协商解除合同，如果一方涉及违约的，另一方依然可以要求违约方承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典

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补充协议和购房合同是不是在一起签订的

购房合同和补充协议不是一起签订的。主合同与补充合同一般不会同时产生，会有时间差，主合同成立时间在前，补充合同成立时间在后，这是补充合同产生的时间规律。补充合同是主合同的从属合同，补充合同依附于主合同而成立，没有主合同，就不会产生补充合同，这是主合同与补充合同的基本关系。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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购房合同不全面购房补充协议如何签

以下是八大注意事项：1、面积误差有猫腻个别发展商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积充做面积误差。购房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者便可选择退房并要求发展商承担违约责任。2、装修拒绝说进口建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌等。写明“出卖人达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。”不能用进口、高级等名词。3、贷款不批分责任如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因，可选择变更付款方式或要求退房。这些内容在格式合同或补充协议里应明确约定。4、赠送花园别轻信《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时

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购房合同怎么签订补充协议呢？

（一）明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。（二）明确房屋所有权证办理的时间。（三）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。（四）明确关于公摊建筑面积。（五）应该明确装修标准。（六）明确退房的责任。一、购房补充协议是否具有法律效力只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。二、购房合同补充协议不合理能不签吗购房合同补充协议不合理能不签订，不要勉强自己签订不合理的购房合同，不然影响的是自己权益。根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。

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购房合同补充协议分为哪几类

1、关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送IDD电话、进口家具、电器，可以在补充协议上载明，但为了防止歧义，最好标明赠送项目的品牌、产地、厂家等，以后万一在履行过程中有纠纷时，亦有凭有据了，不会因口说无凭而吃哑巴亏。2、关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代为办理有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，且在协议中订明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退回。3、关于银行按揭的补充协议。这是近几年在付款方式上出现的新问题。为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后的一个月内才能知晓。因此为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题

2023-03-16

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不可抗力
为何在购房时需要签署补充协议？

买房签订补充协议是为了对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认。买房的时候签订阴阳合同有效吗阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2023-07-11

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合同期限
补充协议与原始协议同等重要

一般情况下都写这么一条本合同未尽事宜经双方协商一致签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。如果原协议没有特别约定，经双方协商一致签订的补充协议就与原协议具有同等的法律效力，其实实际操作上，补充协议的效力往往高于原合同。合同到期签订补充协议是否具有法律效力合同到期签订补充协议是否有法律效力存在以下两种情况：1、若补充协议只是对主合同除期限之外的部分条款作的补充性约定，则该补充协议可能因为主合同到期终止而不具有法律效力。2、补偿协议本所就是对主合同期限及主要条款作出的约定，即为一份新的合同，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-07-04

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合同履行期限
在合同中什么情况下需要签补充协议

合同双方当事人在合同生效以后，如果就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的情况之下，可以签订补充协议。补充协议是对原合同的补充或者变更。一、合同可以写长期有效吗合同是不能写终身有效的。如果合同约定终身有效，视为合同履行期限不明确，应该通过补充约定的方式重新约定。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。二、合同是否能写终身有效合同能写终身有效的标准：1、如果合同履行的期限写终身人效的，可以视为合同履行期限不明确，应该通过补充约定的方式重新约定，否则该约定是无效的；2、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。三、中介费怎么收取中介费由中介人和委托人在中介合同中约定，对中介人

2023-06-25

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如何提防购房合同补充协议的风险

1、补充协议一般包括什么内容？(1)公摊面积误差处理(2)装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为高档、进口或同档次，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。(3)付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。(4)权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。(5)保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。(6)不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。(7)广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合

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购房合同补充协议无效情形的简介

一、购房合同补充协议无效情形的简介购房合同补充协议无效情形是：1．主体不适格的无效；2．以虚假的意思表示签订的无效；3．违背公序良俗的无效；4．恶意串通损害他人合法权益的无效；5．损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、购房合同无效是否可要求违约金购房合同无效可以索赔违约金。一方存在过错的，过错方应当赔偿对方由此受到的损失；双方不存在过错的，无需承担赔偿责任；双方均存在过错的，应当各自承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当

2023-09-27

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签订购房合同需要注意慎签补充协议

购房合同的补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在购房合同的补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签购房合同的补充协议。一、在我国什么是劳动合同补充协议合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效

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