二手房交易营业税改增值税有哪些规定？-法师兄

二手房交易营业税改增值税有哪些规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 09:10:21 388 人看过

1、专家：营改增”后应该不会增加购房负担

营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。

按照财政部网站2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

朱青表示，营业税原来是5％，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人从事增值税销售活动，按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3％的征收率。所以老百姓销售二手房，是税收负担的下降。

2、为增值税算笔账

多位业内人士表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。

首先是出售购买2年内的房屋

以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5．5％的税，即16．5万。

如果以11％的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14．7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。

比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24．77万元。

另一种是出售购买已满2年的房屋

对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14．7万元。

对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。

值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8．7万元。

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