未成年人的房产怎么过户给他人-法师兄

未成年人的房产怎么过户给他人

来源：互联网时间： 2023-04-06 18:02:40 237 人看过

未成年人的房产一般是不可以过户给别人的，因为过户可能对未成年人权益形成损害。

一、不到18岁能不能过户房产

可以。未成年孩子是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

二、房屋弃权书需要公证吗

公证是可以的,但不是必须手续。你拿的房产证是你自己的名字,准备过户给别人,不需要办理公证手续,直接过户就是。别人的名字需要公证一下,再过户。【放弃房产所有权声明书】这个声明书不公证也可以的,签名盖章和电话告知房管所就可以了,公证更是不容置疑的办法。

三、房子没有房产证可以公证给另一方吗?

没有房产证不可以公证。没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

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