购买的房屋有租赁怎么办理-法师兄

购买的房屋有租赁怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:26:54 105 人看过

1、和原房东协商处理，要求原房东赔偿或者马上交房;如果房东愿意及时处理，那么买主可以适当宽容，和平交接。

2、采取自救手段，维护自身利益。

3、寻求司法救济，追究对方违约责任。依《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、持合同的效力，等待对方履行。当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

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正在出租的房屋是可以购买的。房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

但是有两个买卖出租房屋的问题需要注意。一是买卖不破租赁，是指在房子租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人是有优先购买权的，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权。

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