合同审查要点及其注意事项如下：

1、合同主体的审查。

2、审查合同条款是否完备。

3、合同双方真实意思表示。

4、合同内容的合法性审查。

5、合同内容的合理性审查。

6、审查合同的文字是否规范。

7、审查合同签订的手续和形式是否完备。

合同审查意见书（范例）

＿＿＿＿市＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿村村委会：

本律师事务所接受你方委托，指派＿＿＿＿＿＿＿＿律师审查你方提交的《房宅基地使用协议》。经审查认为：合同用语不准确，合同条款有疏漏，内容不完备，在履行合同过程中容易发生纠纷，并且合同中存在违法内容。为使合同合法有效，双方权利、义务更加明确，现对本合同存在的主要问题提出如下修改意见：

1．第1条“本合同性质为房宅基地出租合同”明显违反法律规定。根据我国（土地管理法》及有关规定，只有兴办乡镇企业和村民建设住宅，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设，可以使用农村集体所有土地。因此，本合同的性质应修改为：＿＿＿＿市＿＿＿＿县＿＿＿＿村乡镇企业＿＿＿＿＿＿＿＿企业为扩大生产规模，经县级以上人民政府批准，与＿＿＿＿＿＿＿＿村村委会达成土地使用权协议。

2．合同中使用期限不符合法律规定。合同中第2条规定：“乙方对地产只有使用权，使用期100年，房产产权归乙方所有。”目前我国法律规定，工业开发用地的使用期限不能超过50年。因此，此条应更改为使用期限50年，期满可以申请续期。

3．根据《中华人民共和国土地管理法》第60条规定，乡（镇）企业建设需要使用土地的，必须持县级以上人民政府批准的有关文件，向县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。本合同中＿＿＿＿市＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿村村委会无权批准＿＿＿＿村乡镇企业使用＿＿＿＿＿＿＿＿村内空闲宅基地。因此本合同应附县级以上人民政府批准文件为附件。

4．合同中第10条“本协议一式三份，有效期从签字起生效”明显违反法律规定。本合同生效日期应改变为“自县级以上人民政府批准后生效”。

由上可见，订立此类土地使用权转让合同政策性、法律性强，实际履行中的一些问题都有其特殊性。因此，在签约前应做充分细致的准备工作，并切记不得违反国家关于土地管理方面的法律规定，从而做到合同条款完备、内容合法有效，并公平合理。

＿＿＿＿＿＿＿＿律师事务所

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿律师＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。