一房两卖应按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释执行。买受人可以要求解除合同,返还已支付的价款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过支付价款一倍的赔偿责任。此外需要注意的是,当一套房子被两次出售时,哪一位购房者有权取得该房屋的所有权,法律也有明确规定。
如何防止一房二卖?
谁都不喜欢纠纷,费时费力,严重影响正常生活。那么,如何防止一房二卖的发生呢?购房者与开发商或者二手房的房东签订合同之后,应该及时到房屋交易中心办理过户手续。如果是期房的,也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。如果是二手房的,可以将房东的产权证书暂存居间方或者律师处。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>
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如何解决一房多卖的问题云南在线咨询 2022-08-21在二手房买卖过程中,有时会出现房主一房两卖,甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况,很多是因为在合同签订后,未过户或交付前,房价大幅增长或房主认为原来卖少了,与买方协商想加价又无法达成一致,想解约,买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人,想以这个行为导致原合同无法履行,以达到解约的目的,甚至觉得多卖些钱,承担了违约金也合算。 那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同,且各自履行到不同程度时,履
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如何解决一房多卖问题河北在线咨询 2022-08-03这是开发商和房地局的共同责任。 1、现在可以要求办理产权证。这种情况下,开发商不可能在办理到你的产权证。那么,你就可以以合同欺诈,首先向当地公安机关报案,这就变成刑事了。原因是,开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理,那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。 2、房地局,审查不严格。你如果做了贷款,那么需要地产做抵押,这就变成房地局审核不严格,一套房子多次抵押(事实上,即使没有一房多卖,你的房子在你之
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一房多卖问题怎么解决河南在线咨询 2022-08-06这是开发商和房地局的共同责任。 1、现在可以要求办理产权证。这种情况下,开发商不可能在办理到你的产权证。那么,你就可以以合同欺诈,首先向当地公安机关报案,这就变成刑事了。原因是,开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理,那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。 2、房地局,审查不严格。你如果做了贷款,那么需要地产做抵押,这就变成房地局审核不严格,一套房子多次抵押(事实上,即使没有一房多卖,你的房子在你之
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一房多卖的权属问题怎么解决广东在线咨询 2023-02-06一房多卖的权属问题需要按照具体的情况分析,如果是出卖人与先后两人订立合同,对后买的人履行了合同的义务的情况,合同的买受人已经取得了房屋所有权,前买受人需要返还房屋。
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一房二卖如何解决问题?河南在线咨询 2022-08-22(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个人已办过户后又卖