解决一房多卖问题的方法
来源:互联网 时间: 2023-07-01 15:12:03 276 人看过

一房两卖应按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释执行。买受人可以要求解除合同,返还已支付的价款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过支付价款一倍的赔偿责任。此外需要注意的是,当一套房子被两次出售时,哪一位购房者有权取得该房屋的所有权,法律也有明确规定。

如何防止一房二卖?

谁都不喜欢纠纷,费时费力,严重影响正常生活。那么,如何防止一房二卖的发生呢?购房者与开发商或者二手房的房东签订合同之后,应该及时到房屋交易中心办理过户手续。如果是期房的,也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。如果是二手房的,可以将房东的产权证书暂存居间方或者律师处。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月13日 20:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多一房两卖相关文章
  • 一房二卖的解决方法
    对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理:1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,尤其是受领其给付的权利,对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物,因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人,故其对该房屋的占有失去法律上的基础,构成无权占有,应负返还房屋的义务。出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受人不得要求履行。
    2023-03-19
    80人看过
  • 解决2021年房产证问题的方法
    办房产证需要执行以下步骤:1、从管理部门获取并填写房屋所有权登记申请表,该申请表需要开发商的签名和盖章;2、申请并取得测绘表,该表是当时房地产证书的重要依据,因此是必要的;3、获取相关文件。与相关部门核对后,带上房屋购买合同,结算单和房产证复印件,然后填写表格,然后让开发商审查并盖章;4、支付公积金的维修资金,以及该合同的契税;5、提交申请材料,包括申请表,销售合同和预售合同;6、获得房地产证书。2021农村房产证新规定所谓房产证是指房屋所有权证的简称,即房屋所有权证。只有拿到房产证,才能证明自己拥有房屋所有权。因此不仅在城市,在农村,房产证同样重要。在办理村民房屋权属的同时,经农村集体经济组织房屋初始登记和房屋权属初始登记,房屋登记机关受理登记申请后,应当在房屋所在地农村集体经济组织公告登记事项。无异议或者公告后异议成立的,方可登记。同时申请村民房屋所有权转移登记时,还应当提交农村集体经
    2023-07-01
    213人看过
  • 解决医疗问题的方法
    调解委员会
    解决医疗纠纷的途径主要有4个:1、医生与患者双方秉着自愿、合法、公正的原则,在医院的纠纷调解室负责人的支持下进行调解;2、患者或者其家属可以通过医疗纠纷人民调解委员会调解;3、患者或者其家属可以到医院归属地的卫生局申请进行医疗事故技术鉴定过;4、通过法律诉讼途径,向当地法院起诉,法院依据医疗事故鉴定的结果,依法做出民事判决。规范医疗纠纷民事处理途径,解决医疗纠纷民事处理中赔偿和鉴定两个“二元化”的问题1、医疗纠纷处理增加人民调解的渠道,规定了医疗纠纷民事处理的3条途径是:医患协商、人民调解和司法诉讼。2、删除了原《条例》“医疗事故的赔偿”,解决与《民法典》医疗损害民事赔偿标准不一致的问题,并对医疗损害鉴定提出了原则性方案。3、强化卫生计生行政部门行政监管职责。卫生计生行政部门不再直接进行医疗纠纷民事赔偿的处理,同时增加规定:对重大医疗纠纷,卫生计生行政部门应当进行现场指导、协调,引导医疗纠
    2023-07-01
    219人看过
  • 商品房质量问题的解决方法和赔偿问题
    一、商品房有质量问题怎么办1、在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后,应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋,应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外,如果是房屋受损不是出于质量问题,而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的,那么已经投保财产险的居民,可以向保险公司要求赔付相关损失。二、房屋质量问题如何赔偿1、
    2023-02-19
    66人看过
  • 解决离婚中一方不同意的问题方法
    如果一方不同意离婚,那么想要离婚的一方可以选择诉讼离婚。要求离婚的一方,可以直接去人民法院提起离婚诉讼,向法院提交起诉状,并且向人民法院提交离婚证据,该证据必须能证明夫妻之间的感情确已破裂,人民法院在审理过程中,发现夫妻之间的感情确已破裂的,然后调解无效的,应当准予离婚。如果一方不同意离婚,不愿补办已丢失的结婚证,那该怎样离婚如果另一方不配合去补领结婚证,可以持户口本、身份证去原婚姻登记机关要求出具婚姻关系证明,然后到人民法院诉讼离婚。如果结婚时间年岁太久,查找不到当时的登记资料的,婚姻登记机关不会出具证明,这种情况,只能诉讼离婚。立案时可以提供单位、派出所出具的证明材料。如果另一方将结婚证藏匿,去开具婚姻关系证明时不要说是被藏匿,告诉工作人员说结婚证丢失。另外,除非非法同居的一方或双方有配偶,否则起诉要求解除非法同居关系的,人民法院不予受理。但是如果起诉要求分割共同财产或起诉要求解决孩子
    2023-07-01
    163人看过
  • 解决房屋抵押还款问题的方法
    根据《民事诉讼法》第二百四十七条,如果房屋进行抵押后不能按时履行还款义务,贷款机构可能向法院申请拍卖或变卖该房产以抵清欠款,贷款人如果不想房产被拍卖变卖,可以采取措施:1、说明自己的还款困难情况,向贷款机构申请延长时间还款。2、提供其他财产来担保自己日后履行还款义务。3、同身边亲朋借款还贷。什么是房屋抵押1、抵押是一个法律术语,根据我国《民法典》规定,抵押定义为:债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2、房屋抵押就是一种具体的抵押方式,是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保,如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。3、提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权
    2023-06-30
    311人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>

    #一房两卖
    相关咨询
    • 如何解决一房多卖的问题
      云南在线咨询 2022-08-21
      在二手房买卖过程中,有时会出现房主一房两卖,甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况,很多是因为在合同签订后,未过户或交付前,房价大幅增长或房主认为原来卖少了,与买方协商想加价又无法达成一致,想解约,买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人,想以这个行为导致原合同无法履行,以达到解约的目的,甚至觉得多卖些钱,承担了违约金也合算。 那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同,且各自履行到不同程度时,履
    • 如何解决一房多卖问题
      河北在线咨询 2022-08-03
      这是开发商和房地局的共同责任。 1、现在可以要求办理产权证。这种情况下,开发商不可能在办理到你的产权证。那么,你就可以以合同欺诈,首先向当地公安机关报案,这就变成刑事了。原因是,开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理,那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。 2、房地局,审查不严格。你如果做了贷款,那么需要地产做抵押,这就变成房地局审核不严格,一套房子多次抵押(事实上,即使没有一房多卖,你的房子在你之
    • 一房多卖问题怎么解决
      河南在线咨询 2022-08-06
      这是开发商和房地局的共同责任。 1、现在可以要求办理产权证。这种情况下,开发商不可能在办理到你的产权证。那么,你就可以以合同欺诈,首先向当地公安机关报案,这就变成刑事了。原因是,开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理,那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。 2、房地局,审查不严格。你如果做了贷款,那么需要地产做抵押,这就变成房地局审核不严格,一套房子多次抵押(事实上,即使没有一房多卖,你的房子在你之
    • 一房多卖的权属问题怎么解决
      广东在线咨询 2023-02-06
      一房多卖的权属问题需要按照具体的情况分析,如果是出卖人与先后两人订立合同,对后买的人履行了合同的义务的情况,合同的买受人已经取得了房屋所有权,前买受人需要返还房屋。
    • 一房二卖如何解决问题?
      河南在线咨询 2022-08-22
      (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个人已办过户后又卖