小区的土地使用权如何确定？-法师兄

小区的土地使用权如何确定？

来源：互联网时间： 2023-03-30 17:11:12 445 人看过

土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的，商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的。

一、房产70年到期后怎么办

按照国家现行规定，70年后房屋将自动续期。土地所有权属于国家。我们只有土地使用权。70年是指土地使用权的期限。期限届满时，只是土地租赁的时间，而不是房地产。到时候可以继续缴纳土地出让金，然后就可以重新获得土地使用权。土地到期的，所有权人有权优先向国家申请土地使用权延期。如果国家没有拆迁计划，原所有人可以按照现行（到期日）地价缴纳土地出让金继续使用土地。如果国家有拆迁计划，土地将被无偿征用，地上物将得到补偿。房子的所有权永远属于买方。

二、房屋产权是指什么权利

房屋产权是指房地产所有人依照国家法律享有的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久性的，没有期限限制，只要房地产没有完全损失，就可以一直享有；土地使用权是有期的。国家授予用地人40年、50年、70年的使用权。此外，住宅建设用地使用权限期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、一般，离婚房子判给谁

婚前购买的商品房，是指婚前已经付清购房款的商品房，该房屋属于婚前购房一方所有，离婚时会判给该方。如果是婚前一方租赁，婚后由夫妻共同财产购买的具有使用权性质的房屋，就属于夫妻共同财产，离婚后按照夫妻财产分割。房屋所有权证无论是否登记在夫妻双方名下，都是夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用者以转让取得使用权如何确定使用年限

依据我国相关法律的规定，通过转让的方式取得土地使用权年限的，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用权转让流程要怎么走1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖

2023-06-18

423人看过
土地使用权
小区土地使用权归业主吗

土地使用权在业主从开发商处继受取得产权后归业主，在业主取得产权之前归开发商。业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。一、什么情况下业主可以要求开发商退房？在下列情况下业主可以要求开发商退房：房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的；业主与开发商协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的。二、房产产权70年到期怎么样办房子产权70年到期后，产权会自动续期。首先，房子使用用途不同，其产权年限也不同，如商用房屋房产证产权权属年限为40年，综合类房屋房产证产权权属年限为50年，民用住宅房产证产权权属年限为70年。其次，房子产权70年到期，产权会自动续期。需要注意的是，产权70年到期后，土地会被收归国有，但房子的产权归业主所有。业主可以再次申

2023-02-24

272人看过
土地使用权
确认土地使用权的诉状如何书写？

民事起诉状原告：XXXXXXXX公司住所地：XXXXXXXX邮编：XXXXXX法定代表人：XX职务：XXX电话：XXXXXXXXXXX被告：XXXXXXXX公司住所地：XXXXXXXX邮编：XXXXXX法定代表人：XXX职务：XXX电话：XXXXXXXXXXX案由：土地使用权合同条款争议纠纷诉讼请求：请求确认原、被告于XXXX年X月XX日签订的《XXXX协议书》第X条第X项“在合作期内乙方需向第三方出租时，必须经得甲方同意，否则甲方有权终止合作”的约定无效。事实和理由：XXXX年X月XX日，原、被告签订《XXXX协议书》(以下简称《协议书》)，约定：甲方(被告方)提供位于本市XX区XXX乡XXXXXX工业区内，工业用地总占地面积XX亩，作为甲、乙(原告方)双方合作建厂用地(见《协议书》第一条第1项);合作期限为XX年，在合作期内，乙方拥有土地使用权及投资房屋所有权(见《协议书》第二条第1项

2023-06-16

494人看过
土地使用权
撤销国有土地使用权证的被告如何确定

一、撤销国有土地使用权证的被告如何确定(一)原告姓名，性别，年龄，出生年月，工作单位，住址：一般为户口所在地，也可为现居住地。(二)被告某某人民政府，法定代表人姓名与职务，地址，邮编。(三)适用法律依据依据《中华人民共和国行政诉讼法》第二条、第十一条第(八)项、第四十一条和依据最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释:第一条、第八条属于行政诉讼法第十四条第(三)项规定的“本辖区内重大、复杂的案件”，第___款涉及____________的案件第____条，依法向_____市第二中级人民法院提交起诉状。(四)诉讼请求撤销，被告某某人民政府于___年核发作出____________(国有土地使用权批准文件)具体行政行为。(五)事实和理由详细事实及诉讼请求的理由。包括时间，地点，情节(双方是否签订过书面合同),争执焦点,起诉理由及法律根据。事实是人民法院审理案件的依据，起诉

2023-06-05

292人看过

期房
如何查询广州小区有土地使用证

广州小区土地使用权查询查询土地证的有关信息，要到当地的土地管理部门。如果是个人查询，要带身份证;如果是企业查询，要带介绍信。只可以查询自己的和相邻的土地信息，不能够查询不相干的土地情况，这也是保护权利人的一种措施吧。所以您个人去的话，到当地的市国土资源局或者区郭拓资源局，他们都有档案室，专门负责对外提供信息查询，复印之类的。相关知识：什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。商品房应该有土地使用证吗?商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，

2023-05-04

224人看过
小产权房
小产权有土地使用证吗，如何区别商品房和小产权房？

一、小产权房实际上没有土地使用证关于小产权有土地使用证吗这个问题，先了解以下概念，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。二、小产权房和商品房的区别以及如何判断小产权房有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房，并非小产权房。是否为小产权房也很容易判断：1、我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3

2023-05-02

288人看过
土地使用税
商业用地土地使用税的税率是如何确定的？

商业用地土地使用税采用有幅度的差别税额，根据城市规模不同，分别规定每平方米土地使用税的年应纳税额。大城市、中等城市、小城市的税率分别为1.5元至30元、1.2元至24元、0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区的税率分别为0.6元至12元。商业用地土地使用税的税率采用有幅度的差别税额，根据城市规模不同，分别规定每平方米土地使用税的年应纳税额。具体标准如下：1.大城市：1.5元至30元2.中等城市：1.2元至24元3.小城市：0.9元至18元4.县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元商业用地土地使用税税率在不同地区的具体标准是什么？商业用地土地使用税税率在不同地区的具体标准因地区而异。商业用地的土地使用税税率通常按照土地面积计算，不同地区的标准也有所不同。一些地区对商业用地的土地使用税税率较低，而另一些地区则相对较高。这主要是为了促进地区经济

2023-09-03

181人看过
土地使用权
土地使用权如何取得，土地使用权的获取方式

想要对土地进行使用首先我们需要拥有土地的使用权，但是说到拥有土地使用权可能就有很多朋友不知道要如何去获取了，不止是少部分人，当前社会大多数人都不知道土地使用权应该如何去获取，就算知道也只是知道其中单一一种获取方式。那土地使用权如何取得呢？有哪些方式？一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或

2023-05-22

123人看过

土地使用权
小区土地使用权的分摊怎么进行

分摊方法的选择楼房土地面积分摊的方法主要有面积分摊法、地份分摊法、楼价分摊法三种。使用地价分摊法和楼价分摊法计算涉及的因素较多，不同的时期价格不尽相同，地价、房价之间的又没有固定的关系，而且操作起来也比较麻烦，因此虽然比较合理，在运用上并不多见。《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。面积分摊法遵循的原则公平公正、合理分摊原则。对住宅小区内的所有权利人都要按照统一的标准进行合理分摊，让所有权利人公平分享楼房所在土地增值的收益。当楼房发生毁损或者面临拆迁改建时，所有的权利人有权决定对楼房的处分事宜，并获得相应的补偿。区别对待、分开分摊原则。由于用途不同，地价、房价也不同，尤其是对多用途楼房，分摊时应分摊建筑占地面积，然后再分摊共有面积。谁使用、谁分摊原则。对住宅小区内的幼儿园、医院、市场等非单纯小区配套设施，已明示为

2023-03-30

58人看过
土地使用税
谁是土地使用税的承担者，如何确定

根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例（修正案）》第二条规定，在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，为城市土地使用税（以下简称土地使用税）纳税人，应当依法缴纳土地使用税本条例的规定。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业和其他企事业单位、社会团体、国家机关、军队和其他单位；个人包括个体工商户和其他个人。纳税人的类型：（1）有土地使用权的单位和个人；（2）有土地使用权的单位和个人不在土地上，土地的实际使用者和受托人是纳税人；（3）没有土地使用权的，土地的实际使用者是纳税人土地使用权共有的，各方为纳税人，各方分别纳税。城市土地使用税是以征收范围内的土地为征税对象，以实际占用土地面积为计税依据，对有土地使用权的单位和个人按照规定的税额征收的一种税。目前，城市土地使用税的征收范围仅限于市、县、建制镇、工矿区，由省、自治区、直辖市人民政府具体确定。

2023-05-02

338人看过
土地管理
农村的开荒地如何确定使用权

这还得参考：《中华人民共和国土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《中华人民共和国农村土地承包法》等政策。第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。由此可以看出，开荒地使用权属于集体所有，但另有条例约定除外。第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。另外，《中华人民共和国农村土地承包法》中对此问题有以下规定：第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。第四十五条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定

2023-06-15

411人看过
土地使用税
如何区别地产公司土地使用费与土地使用税

问：地产公司土地使用费与土地使用税有何区别?答：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第二十七条规定，开发产品计税成本支出的内容如下：(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。土地使用税不是文件中“为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用”，土地使用税与土地使用费属于完全不同的两种支出，主要区别有以下几点：1、征收依据不同。土地使用费依据《中华人民共和国土地管理法》(2004年修正)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年修正)等规定征收;土地使用税则依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令200

2023-05-05

149人看过

土地使用权
怎么确定土地使用权归属

一、怎么确定土地使用权归属?土地使用权归属以土地使用证登记的名字为准。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，第二条下列土地属于全民所有即国家所有：(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征收的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村集体

2023-06-18

131人看过
土地使用税
如何正确缴纳土地使用税

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，计税面积依据如下：(一)持有《国有土地使用证》、《集体建设用地使用证》和《土地房屋权证》的，以证书记载的土地面积为准;(二)尚未取得前款所列土地使用权证书，但持有其他土地使用证明材料的，以《建设用地规划许可证》或者土地权属文件上载明的土地面积为准;(三)缺少土地权属、面积资料的，由纳税人自行申报，并经主管地方税务机关核定的土地面积为准;多层建筑物土地使用税的应税面积，以产权证上注明的占地面积为准;产权证上未注明占地面积的，按以下公式计算：(拥有或使用的建筑面积/总建筑面积)*总占地面积。

2023-06-15

117人看过