房贷新规收紧开发商贷款阀门房贷新规收紧开发商贷款阀门
■地价、房价、房地产股价相互作用、竞相攀升,“地股拉扯”,以高地价为纽带,楼市、股市中可能存在的泡沫便结合在了一起,并双向循环。最直观的结果是高地价直接推高了房价,透支未来增长空间。
■不能将抑制房地产企业“圈地冲动”的希望仅仅寄托于信贷政策。各地政府严格、雷厉风行的土地监控措施才是真正有效的“药方”。
——专家观点
央行、银监会日前发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,再度收紧房地产企业贷款阀门。文件要求,商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款,对房地产开发企业发放贷款只能通过房地产开发贷款科目发放。
文件对房地产开发企业表现了前所未有的严厉姿态,体现了有关部门宏观调控和预防房贷风险的决心。但在目前的房地产市场格局下,文件能否有效抑制“圈地运动”现象的蔓延呢?
房地产公司掀起上市热潮
“不是已经上市,就是走在上市的路上。”业内人士如此描述眼下的房地产企业。上市、增发狂潮正在改变国内房地产企业的生存状态和房地产市场的格局。
国务院发展研究中心、建设部政策研究中心、全国工商联房地产商会及中国经济年鉴社9月16日共同发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》称,我国最大的“地主”碧桂园储地量达到了惊人的4500万平方米,万科、富力、新世界、合生创展等行业领先企业的储地量均在1500万平方米以上。
数据显示,今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式,已合计融资逾1100亿元。江苏华泰证券行业研究员张驰飞说,沪深股市成立以来,还从来没有哪个行业像房地产这样,在如此短的时间内融得如此多的资金。
“房企频频通过上市、增发等途径融资成为近来‘圈地运动’强大推手。这说明,国内房地产格局已经发生深刻变化。强者恒强的垄断化趋势正在逐渐显露。”房地产评论人士顾海波说。
巨额融资影响信贷调控效果
“面对日益收紧的房地产开发贷款,众多小型房企将举步维艰。但这并不足以动摇当前‘圈地运动’的根本。”华东师范大学教授沈玉芳说。
他认为,包括上市、风投在内的海内外直接融资渠道的打通已经令众多大、中房地产企业具备了抵御信贷调控的能力。
“一块土地动辄拍出十几亿、几十亿元,如果依靠银行贷款,不仅会受到严格限制,信贷成本也会很高。”建设银行上海分行的一位信贷经理说,而从股市融资成本相对较低,风险却由众多投资者分担。“地产商动辄一掷亿金也就毫不奇怪了。”
业内人士担心,在这一现实面前,央行、银监会的房企贷款紧缩政策对目前“圈地运动”的制约效用有限。
严格控地:不得不开的“良药”
房企大肆圈地、圈钱看似合乎市场规则,是经济理性驱使下的商业行为,但专家认为,地价、房价、房地产股价相互作用、竞相攀升,“地股拉扯”,以高地价为纽带,楼市、股市中可能存在的泡沫便结合在了一起,并双向循环。
最直观的结果是高地价直接推高了房价,透支未来增长空间。
专家们认为,不能将抑制房地产企业“圈地冲动”的希望仅仅寄托于信贷政策。各地政府严格、雷厉风行的土地监控措施才是真正有效的“药方”。
1994年公布的《城市房地产管理法》就规定,出让的土地逾期一年未动工开发的,可征20%的闲置费,逾期两年则可无偿收回。1999年国土资源部颁布的《闲置土地处置办法》、2005年出台的“国八条”均重申了相关规定。2006年的国务院转发的九部委意见更要求“加大对闲置土地的处置力度”,“按期动工但开发面积不足1/3或已投资额不足1/4,且未经批准中止建设连续满1年的,按闲置土地处置。”
但现在,众多房地产公司公开声称土地储备足够开发三四年,显然是置国家相关法律法规政策于不顾。
“撇开行业风险被分散、转嫁到地产股投资者身上不说,地产公司利用直接融资大面积囤地也是在给政府出难题。”顾海波说,“对闲置土地不处置,囤地之风会更盛,开发商直接从囤地中坐享增值,影响住宅供给;严格执行的话,土地储备的价值会削减,投资地产股的股民难免受损。总而言之,圈钱、囤地对楼市调控都大不利。”
房贷新规收紧开发商贷款阀门房贷新规收紧开发商贷款阀门
-
房地产开发贷款遇“紧缩门”房贷热情不减
299人看过
-
房贷收紧后抵押贷款五大“新”变化
452人看过
-
支招:房贷新政买家水紧开发商垫钱帮你
446人看过
-
由于房地产信托收紧银行开发贷款或将"开闸"
268人看过
-
二套房贷收紧如何贷款?
177人看过
-
房屋贷款还清后,开发商能否收回贷款?
248人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
开发商不给以住房工资紧贷款怎么办辽宁在线咨询 2022-09-24《》规定,在离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。故关于离婚后夫妻共同债务的处理,一般应遵循以下原则: 1、以夫妻共同财产偿还原则根据法律规定,夫妻为共同生活或为履行抚养、义务等所负债务,应认定为,时应当以夫妻共同财产清偿。 2、双方协商一致原则离婚时,对于夫妻共同债务而言,若夫妻的共同财产不足以清偿或
-
房子被开发商贷款了青海在线咨询 2022-02-03像你这种情况,购房贷款时肯定是提供了身份证明和在购房合同、贷款协议上签字的,并且开发商给你的房屋在房管局办理了它项权证在银行抵押,虽然你与开发商解除了买卖关系,但是在银行房屋抵押贷款合同依然没有解除,你依然是银行贷款合同偿还义务人,建议你与开发商一起到银行协商办理贷款合同的变更手续,免得多生事端,给自己找不必要的麻烦
-
开发商一房多卖能贷款香港在线咨询 2022-08-03开发商收集其户口本、个人及家庭收入状况证明等办理银行按揭贷款的个人相关资料,以这些人的名义把本来已经卖出的房屋作为抵押,向银行贷款。贷款到手后,再由开发商以职工或亲友的名义按月还本付息,这样一来,骗取的银行贷款就为开发商提供了充足的流动资金。表面看,这种方式似乎只是公司的内部运作,公司得利、银行贷出款项后也能收回,不太会伤害到消费者利益。而实际上,一旦该公司经营遇到问题,造成还款困难时,就会导致银
-
贷款发票是开发商开吗山东在线咨询 2021-12-17贷款发票是开发商开具的。购置新房一般在实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差,所以,只有等到实际测量面积出来之后,该房屋的实际销售价格才会准确无误,一般就在这时候出具发票。
-
私自打开暖气阀门能被发现吗黑龙江在线咨询 2023-09-30假如所有人都开了暖气就不会被发现,假如只有一个人在取暖,但是其余的人还没有开始供暖的话就会被发现,因此还是不要自己擅自开暖气阀门。未缴费居民私开供暖阀门是违规用热行为的一种,属于窃热,应依法承担赔偿责任;另外,情节严重者还将追究刑事责任,构成盗窃罪。热力公司发现了住户阀门打开,而又没有缴纳正常的采暖费用的,热力公司是会按照正常收费收取的。