房屋出卖人应如何支付一倍赔偿？-法师兄

房屋出卖人应如何支付一倍赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-10 02:30:12 225 人看过

本文研究了房屋出卖人故意隐瞒房屋真实情况导致购买人损失的赔偿标准，认为购买人应提供充分证据证明出卖人存在故意隐瞒事实的情况，并根据出卖人故意隐瞒事实的程度和购买人的损失，确定赔偿金额。

在以下情况下，房屋出卖人应支付一倍的赔偿：出卖人未获得有效的商品房预售许可证明；出卖人将房屋抵押给第三人或隐瞒所售房屋已抵押的事实；出卖人将房屋出卖给第三人或隐瞒所售房屋已出卖的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；面积误差比绝对值超过3％的事实。

房屋出卖人未获许可、抵押或出卖应赔偿一倍

在房屋买卖中，卖方未获得必要的许可、抵押或出卖房屋的行为是违法的，可能需要承担赔偿责任。根据相关法律法规，如果卖方未获得抵押权人或房屋所有人的许可而出卖房屋，或出售被法院查封、扣押等限制交易的房屋，都可能导致合同无效，卖方需要对买方进行赔偿。因此，卖方在出卖房屋前，一定要确保自己拥有合法的出卖权，否则可能面临赔偿责任。

总之，房屋出卖人在出卖房屋前需要确保自己拥有合法的出卖权，并且在销售过程中不能存在隐瞒房屋抵押、出卖等事实的情况，否则可能面临赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

保全
房屋出售问题：如何应对一房二卖？

遭遇一房二卖处理如下：1、沟通解决，如谈判不成功后，应果断选择走司法途径；2、财产保全，提供财产或是保险公司向法院出具保函；3、进行诉讼，买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。怎样防止一房二卖？问：我最近看了套房子，但是开发商那边没有预售证原件和复印件，说是拿去换2007年的新证了，只告诉我一个预售证号。这里面有什么问题吗？此外，他们的项目整体前期已抵押给工商银行了，按揭银行他们指定为招商银行。我怎样从工行解押，以防二次抵押、一房二卖的情况？解答：目前，开发商办理商品房预售许可证时，房屋管理局通常要将其他“四证”暂扣以防止开发商将出售的房屋抵押，所以开发商通常只有预售证原件和房屋管理局出具的“四证”暂扣单；对于您所说的开发商换预售证之事，您可以向当地房屋管理局咨询。当您的房屋要办理小产权证时，由开发商向

2023-07-06

88人看过
房地产开发
房屋买卖维权指南：如何获得双倍赔偿？

商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点：1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿；2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不适用；3、该惩罚性赔偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。商品房买卖税的计算1、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房（140平米以下），可减半征收契税，即按1．5％的税率征收；2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0．05％税率缴纳印花税。需支付的有关费用：1、交易费，购房总价的0．5％，买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。2、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本

2023-07-18

484人看过
优先购买权
出租人出卖出租房屋的，应如何办理

出租人出卖出租房屋，应当提前告知承租人，且房屋买卖后不影响租赁合同的效力。一、出卖人违反向承租人交付标的物的义务出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：1、标的物严重不符合约定；2、未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。虽然说融资租赁法律关系是一个多方互利的法律关系，但承租人却是该法律关系的发起者。在融资租赁合同中，出租人是根据承租人对出卖人、租赁物的选择而订立买卖合同，并且租赁物也是由承租人使用，将来还会把所有权转让给承租人。因此，虽然买卖合同是出租人和出卖人签订的，但是对买卖合同标的物的交付却是由卖方直接交给承租人，该标的物的实际使用者也是承租人，标的物的瑕疵担保责任也是由出卖人向承租人承担。二、侵害优先购买权的合同是否无效？侵害优先购买权的买卖合同有效。出

2023-06-22

82人看过
继续履行
房屋强拆了怎么办，房屋买卖如何获得双倍赔偿

房屋强拆了可以向当地国土部门反映情况以及直接拨打国土部的法律热线12336，同时可以依法提起行政复议或者行政诉讼以维护合法权益。房屋买卖在出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明、将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押、将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖时，可以获得双倍赔偿。房屋销售欺诈双倍赔偿情形购买商品房可双倍赔偿的情形1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合

2023-08-13

336人看过

债务人
违约问题：房屋出卖人应该如何公平赔偿受损方

房屋出卖人的违约责任的承担如下：（一）支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付一定数额的金钱；（二）损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人作出经济补偿；（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。合同违约怎么赔偿合同是平等主体之间签订的设立、变更、终止民事关系的协议，这种协议是双方当事人之间意思表示一致的内容，在发生合同违约时也会有相应的违约责任，合同违约是怎么赔偿的呢依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。1、约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中约定赔偿的计算办法，不是固定的赔偿数额。但约定赔偿一般超过实际损失的30％的部分，不被支持。2、法定赔偿指在当事人一方违约

2023-07-06

130人看过
合同内容
违规解聘应支付双倍赔偿金么？

一、违规解聘应支付双倍赔偿金么《劳动合同法》第四十条规定：“有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。”公司违规解聘员工的情况，不在上述三种情形之列。同时依法用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当按经济补偿标准的两倍向劳动者支付赔偿金。如劳动者在公司工作的时间已满两年，公司应当以员工的月工资为标准，向员工支付4个月的工资作为违规解聘的赔偿金。二、用人单位违法解除的情形这个问题无法直接问答，因为法律对用人单位违法解除

2023-04-29

249人看过
合同内容
占用房屋一方当事人支付房屋使用费支付标准如何确定

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：（1）房屋是否具备正常使用条件，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形；（2）当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋，如合同虽然无效，但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为；（3）对于合同无效双方各自过错程度。一、房屋租赁合同包含什么内容房屋租赁合同内容主要包括：(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(2)房屋坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(3)租金和押金数额、支付方式；(4)租赁用途和房屋使用要求；(5)房屋和室内设施的安全性能；(6)租赁期限；(7)房屋维修责任；(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；(9)争议解决办法和违约责任；(10)其他约定；房屋租赁当事人应当在

2023-02-24

497人看过
法律综合知识
房屋拆迁赔偿应支付哪些费用

一、房屋拆迁赔偿应支付哪些费用拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1．房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费。拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区

2023-05-12

154人看过

法律综合知识
一房二卖的认定及出卖人应如何承担赔偿责任2024

一房二卖的认定及出卖人应怎么承担赔偿责任“一房二卖”是指房屋出卖人在与买受人订立房屋买卖合同后又将该房屋买卖合同涉及的房屋转卖他人的行为。其所表述的是一种事实行为，即无论房屋出卖人主观上是否为故意，只要其存在二次出卖的行为，就应当认定其构成“一房二卖”。一房二卖能否获双倍赔偿（一）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。由此可见，一房二卖的情况下，无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付

2024-04-24

158人看过
工伤保险
一次性赔偿金如何支付：

根据《工伤保险条例》规定第五条一次性赔偿金按照以下标准支付：一级伤残的为赔偿基数的16倍，二级伤残的为赔偿基数的14倍，三级伤残的为赔偿基数的12倍，四级伤残的为赔偿基数的10倍，五级伤残的为赔偿基数的8倍，六级伤残的为赔偿基数的6倍，七级伤残的为赔偿基数的4倍，八级伤残的为赔偿基数的3倍，九级伤残的为赔偿基数的2倍，十级伤残的为赔偿基数的1倍。前款所称赔偿基数，是指单位所在工伤保险统筹地区上年度职工年平均工资。第六条受到事故伤害或者患职业病造成死亡的，按照上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍支付一次性赔偿金，并按照上一年度全国城镇居民人均可支配收入的10倍一次性支付丧葬补助等其他赔偿金。第七条单位拒不支付一次性赔偿的，伤残职工或者死亡职工的近亲属、伤残童工或者死亡童工的近亲属可以向人力资源和社会保障行政部门举报。经查证属实的，人力资源和社会保障行政部门应当责令该单位限期改正。第八条

2023-05-01

381人看过
书面合同
出卖人如何交付房产

具体说来，可依照以下原则确定:1、根据约定的交付方式确定交付时间。若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间;若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间.标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间。若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间。买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。一、买卖纠纷没有合同怎么办双方没有签订书面合同，一方可以提供送货单、收货单、结算单、发票等主张买卖合同关系，法院通常可以结合双方之间的交易方式、习惯等其他证据对买卖合同是否成立作出认定。买卖合同是出卖人转移标的物

2023-06-23

78人看过
民事权利
如何支付房屋租金？

支付房屋租金的方式有很多，租赁双方可以协商确定。按照支付频次，有一个月一次支付租金，一个季度一次支付租金和一年一次支付租金的方式；按照支付手段，有微信转账，支付宝转账，委托中介机构代收等方式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋租金的诉讼时效是多久根据我国《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将

2023-07-06

164人看过

法律综合知识
一房二卖没有一倍赔偿如何追究法律责任

若地产商预先售出房产后再行转卖，其应向无法获得该转让房产的受害买家补偿由此产生的经济损失，且注资额赔偿上限不得逾越先前所支付购屋款项的总额。依据现行法规，若出卖方在交易谈判阶段所签订的商品楼宇买卖合同因违法或其他原因而失效或被撤销、解除，买方有权要求退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还可要求赔偿经济损失，并且赔偿金额最高可达已支付购房款项的双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房

2024-04-26

180人看过
法律综合知识
出卖方交付了房屋如何认定？

出卖方交付房屋的认定是：出卖方就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工，主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等可以使用。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-07

327人看过