房产证引发纠纷房地产公司承诺半年办好房产证-法师兄

房产证引发纠纷房地产公司承诺半年办好房产证

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:43:25 83 人看过

房产证引发纠纷政府人士做陪审参与协调

日前，宣武区政府办公室于副主任和宣武国土房管局房证科冯科长到宣武法院当了一回陪审员。这次角色的转换使得数起困扰法院、也使当事人情绪激动的群体性纠纷案件当庭调解结案。

今年4月，该院受理了多起业主起诉某房地产公司买卖纠纷案。王某等业主购买房地产公司发售的单元房后，公司只给他们办理了临时产权证。众业主起诉要求办理产权证，公司虽同意，但不能确定办证期限，因为该土地属其他单位，尚没有转至该公司名下。对此案，法院如判该公司为业主办理房产证却有实际困难，而不支持业主请求，则违背法理。

为此，该院邀请了两位政府部门的人士协调此事。业主们将涉及的问题一一搬了出来。于副主任明确表示，公司在办理产权证过程中如果遇到困难，他可以代表政府进行协调。冯科长则向各位业主讲解了商品房、经济适用房及房改房的性质。随后，业主与房地产公司达成了调解协议，房地产公司承诺半年内为业主解决房产证问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
40%的房地产纠纷是由房产证过期引起的

西安市仲裁委员会副主任兼秘书长潘*星介绍，去年共受理仲裁案件885件，其中商品房买卖合同纠纷479件。比前一年翻了一番。2007年，西安市仲裁委员会受理了40%的房产证逾期案件，其中90%以上是开发商造成的。从去年受理的案件来看，逾期未领房地产许可证的主要原因是开发商未取得土地使用权、建设用地规划许可证和建设许可证。2007年，约30%的纠纷是由商品房延期交付引起的。潘×星认为，延误的原因之一是开发商资金短缺，不到位，导致工期延长。第二个原因是房地产开发周期普遍较长，政策和市场影响建设周期。延迟交房后，购房者有权解除合同，但现实中，很少有人主张解除合同，这与近年来西安商品房价格不断上涨有很大关系。“房屋质量纠纷是近年来商品房买卖合同纠纷的又一新点，主要体现在非主体工程的缺陷上。”潘×星说：“房屋质量分为主体工程质量和非主体工程缺陷。房屋主体质量不合格引发的纠纷比较少见，主要是房屋质量的共同

2023-05-08

393人看过
房产证
房产纠纷四成是由逾期办理房产证引起

对于逾期办理房产证引起的房产纠纷的介绍我们通过两个案例来阐述。西安仲裁委员会昨日发布的《2007年度西安商品房买卖合同纠纷仲裁报告》显示，开发商逾期办理房产证的案件，占到同类案件的40％，其中逾期办证九成以上属于开发商原因造成。西安仲裁委员会副主任、秘书长潘俊星介绍，去年，受理各类仲裁案件885件，其中商品房买卖合同纠纷479起。比前一年度增加了一倍。2007年西安仲裁委受理的逾期办理房产证的案件占受理房地产案件总数的40％，其中九成以上属开发商的原因造成。结合去年受理案件情况看，逾期办理房产证原因主要集中在开发商没有取得土地使用权、没有取得建设用地规划许可证、没有办理施工许可等几方面。2007年有关商品房买卖合同的仲裁案件中，延期交房引发的纠纷占三成左右。潘俊星认为，延期交房原因之一是开发商资金短缺、不到位，致使工期一再延长。原因之二是房产开发一般周期较长，政策、市场等都影响着工期。延期

2023-08-17

379人看过
保证
“诚意保证金”引发房产中介纠纷

诚意保证金引发房产中介纠纷南国今报2009-06-12■今报记者刘姮房产答疑●疑问：给中介的诚意保证金能否要回？●说法：未促成交易，意向金应退回日前，柳州市民林女士委托某房产中介帮助买房子，当时该公司业务员带她看了一套三居室，她觉得比较满意。经过协商，林同意由中介出面联系业主，帮她商谈价格，并于5月26日同中介公司签署了一份《购买意向书》。《意向书》规定：购买人自愿支付购买该房产的诚意保证金2000元，待买卖双方正式签署《房屋买卖合同》时转为中介费；如中介和卖方洽谈达到购买人的书面报价条件，购买人应以谈妥价格购买该房产，否则所交诚意保证金不予退还；如果中介谈妥价格并通知购买人，而购买人未在5月30日之前按约同卖方签订买卖合同，已付诚意保证金不予退还。随后，林接到中介通知说价格已谈妥，要她去签买卖合同，当时她向中介询问签合同时业主是否会持所有房子产权证明到场，中介说，要等到房屋过户时，卖方才

2023-06-10

204人看过
房产证
如何防止房产证纠纷引发开发商

如何防止因开发商引起的房产证纠纷，首先要勤于询问：购房者在签订合同前应核对清楚。在开发商提供的《国有土地使用证》原件的备注栏中，有土地是否抵押的标记。您也可以登录相关网站。例如，在北京，您可以登录“北京市房屋土地权属登记中心”网站。仔细核对文件：在签订合同前，您可以先核对“国有土地使用证”。如果是“临时使用证”或有抵押，你应该拒绝签订合同，或者你必须要求开发商签订补充协议，其中规定“开发商保证在x、XX、XX前办理《国有土地使用证》”。

2023-05-08

108人看过

房产证
在房产证上写名字写不好会引发哪些纠纷

一、写“准夫妻”二人的名字大多数恋人都会认为，既然买房是为了结婚，那就应该写恋人双方的名字。这时你们就需要注意了，即使买了房也不代表一定能结婚。如果写了“准夫妻“的名字，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。二、写父母的名字有些人认为虽然房子买了是结婚用的，但毕竟两人还没有登记，如果分手就无法很好地处理房产，所以写父母的名字也比较保险。如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。三、写男方及其父母的名字还有一种情况是男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，所以房产证就写男方及其父母

2023-04-30

72人看过
房产继承
离奇户口引发房产继承纠纷

房产继承纠纷小夫妻婚后久久未能生育，公公婆婆就做主为他们抱养了一个男孩，但是男孩抱来不久，小夫妻就怀孕了，生下了自己的女儿。丈夫因病去世后，留下了两套房产，男孩究竟有没有继承权引起了一家人的纠纷，于是诉诸法院。近日，江苏省无锡市北塘法院审理了这起继承纠纷案。范某老太已经是已经将近80岁了，她的儿子朱某在2008年因车祸去世，她白发人送黑发人，自然是非常伤心，但没想到的是，还要为儿子的遗产纠纷打一场官司。朱某曾经有过一段短暂的婚姻，他和前妻陈某结婚五年，生有一个女儿，后来两人因为感情不和于1985年离婚。1986年，朱某认识了沈某，两人开始以夫妻名义同居，但是却一直没有办理结婚登记手续。婚后两年，两人一直没有生小孩，抱孙心切的范某老两口比小夫妻还着急。1988年的一天早上，范老太在自家门口发现了一个被遗弃的男婴，想是别人知道自家没有男孩，特意遗弃在这里让自己收养的，范老太就高兴地把男孩抱回了

2023-06-05

119人看过
房产证
集资房属违规开发无房产证易引纠纷

业内人士表示，目前东莞的集资房暂时无法确权，没有独立的房产证，这就意味着无法在正规的房产交易市场进行买卖，容易在拆迁补偿等情况下出现问题，日后房屋也无法转手在二手市场上流通。集资建房只是一个阶段市场的特定产物，对当地房地产开发并不能起到积极推动作用，而且不利于房地产开发市场化。理想0769营销部经理黄某认为，这种农民公寓是属于村里的统建楼，是村委给本村村民所建，应该属于村里的固定资产，没有独立房产证，外地人一般不敢贸然购买。现在的市场比以前规范了，购房者也理性了如果没有正规的手续，这种房子是很难卖出的。中惠金士柏山研究策划师安博认为，村委的地一般都归集体所有，不能随便进行商品房买卖。城中村改造也需要先行变更土地性质，否则拿不到相关证件。这种农民公寓类似于集资房，主要问题在于没有房产权证不可进行买卖，虽然用于自住的话问题可能不大，但如果出现纠纷或者政府拆迁，问题就出来了。政府拆迁只对土地所有

2023-06-10

221人看过
土地证
土地证和房产证不一致会引发法律纠纷吗？

房屋所有权与土地使用权权利主体不一致时，房屋所有权归属及补偿金额划分由房屋所有权的基础法律关系决定。房屋所有权与土地使用权权利主体不一致，致使后颁发的房产证被撤销，并不意味着对相关房屋所有权的实体权属判断，房屋所有权归属及补偿金额划分由房屋所有权的基础法律关系决定。土地证和房产证哪个重要房屋所有权证是房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备

2023-07-05

340人看过

房产证
一间老房子两本房产证引发遗产继承官司

日前，慈溪市法院审理了一起一间老房子两本房产证的遗产继承案。妹妹范某与哥哥关系一直不佳。其母朱某于去年9月去世，妹妹在整理母亲的遗物时发现了一本登记在母亲名下的房产证，而这间房子现在由其哥哥居住，于是她便向慈溪市法院递交了诉状，要求继承。哥哥在收到应诉通知书后，向法院提交了自己名下的房产证和国有土地使用权证。法院在审理后查明，原来两兄妹的母亲朱某在1977年接受他人赠与的房屋一间，并于1992年进行了产权登记。1994年其子领取了国有土地使用权证，其中包括了朱某进行房产登记过的房屋坐落位置。1999年，其子又领取了房屋所有权证，其中包括了朱某受赠的房屋。但朱某原来的那本房产证并没有及时销毁。法院查明事实后认为，兄妹俩争议的房产虽是他们母亲接受赠与而来，但其子在她生前重新进行了登记，并取得了房屋所有权证，至此，该房屋产权已发生转移，朱某丧失了所有权，故她死亡时已经没有原告所称的遗产。据此，法

2023-06-08

474人看过
房产证
买房11年不办房产证的纠纷

新手买房注意事项关于购房合同的常见疑问商品房购房合同范本一业主：想办房产证，还让再交钱我是2000年7月份买的这套房子，买房子后就一直跑房产证，但到现在也没办下来。张某说，2000年，丰华街道办事处(后并入新湖街道办)委托迎宾大市场筹建委员会建设了一批商住楼，她掏钱买下了一套房子。2004年，开发商开始给业主办理房产证。张某说，她所住的6号楼5单元东侧户型经测量后比当初购买时多出了5平方米，开发商要求5单元东侧的居民补齐房款后再办房产证。那时候买房的钱刚交完，哪有钱再补交啊!张某告诉记者，直到2007年她连同契税、交易费、工本费、土地证等费用全部交给开发商，可是到现在房产证也没有办下来。据其介绍，由于办理房产证的材料都在街道办，她就一直往街道办跑。前两天去问，办事处说办理房产证费用上调了，要补交15000元钱才能给办。多出来的费用也不应该我们交啊!张某说。街道办：存在遗留问题，正在抓紧办针

2023-06-05

169人看过
银行贷款
逾期交房引发房产纠纷增多

因房屋质量问题和逾期交房问题引发的房产纠纷逐步增多。因购买房屋发生的纠纷也越来越多，如果遇到开发商存在违约情形，业主索赔违约金时，计算标准是以个人现金支付的房款数额为限，还是以全部房款(包括银行贷款数额)计算呢?在解约退房时开发商应当赔偿哪些损失呢?房产纠纷主要集中在三个方面：一是房屋质量问题。物业公司和房屋开发公司就此问题的相互推诿，严重损害房主合法权益;二是逾期交房问题。宏观经济和房屋买卖调控政策的出台，使个别滥竽充数的房地产开发商运作受阻，所售期房难以如约兑现;一、退房条件包括什么？如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《民法典》的相关规定申请退房。1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商

2023-06-26

113人看过
房产证
中介代办房产证多收费引纠纷

请中介办理房产证，结果发现中介收费比实际办证费用多了3600元，找中介协商，中介却称这笔钱是包办费，不肯退钱。日前，市民叶先生遇到了这样的郁闷事，求助消保委后，叶先生与中介仍未达成一致。办证时被中介多收3600元去年9月份，叶先生在双港一楼盘一次性付款购买了两套店面房，总房款66万元。开发商告诉叶先生，办出房产证需要三个月时间，叶先生嫌速度慢，就想找人帮忙快速办出房产证。我是做柑橘生意的，想快点拿到房产证，这样如果需要资金就可以抵押房产贷款。叶先生说，他的一位亲戚知道他的想法后，为他介绍了市区的江河房产中介。中介通过亲戚告诉我，很快能帮我把房产证办好，因为大家比较熟悉，所以只收办证费200元。叶先生说，因为是亲戚介绍的中介，所以就与中介没有签书面合同。此前，叶先生请房开公司替他列明计算了办证所需的各项费用，总额约为22810元。江河房产中介核算后，与房开公司计算的费用差不多，叶先生就交给中

2023-06-05

457人看过

房产证
房产证的官司纠纷

以职工名义购房单位吃了哑巴亏两年前，烟台一家公司在上海设立办事处，并在当地购买了一套商品房充作办公场所。为了少缴契税，该公司以办事处负责人王某的名义办理了房产证。双方口头约定：王某在沪工作期间，可无偿居住这套房子。两年之后，王某辞职了，该公司向其索要住房，却遭到拒绝。王某声称，这套房子是单位答应送给自己的，房产证上既然写着自己的名字，房子当然归己所有。口说无凭，单位只好起诉到法院。经法院审查，该房屋的房产登记手续齐全，个人所取得的房产证具有合法性，无法撤销，依法驳回了该公司的起诉。眼睁睁看着这套价值一百多万元的房屋落入对方手中，该公司徒叹奈何。律师观点律师认为，这两起案例尽管结局一正一反，但争议焦点只有一个：房屋产权证。法院在进行房屋产权确认时，房产证被视为最重要的依据。有些单位或个人出于逃债或减缴契税等目的，以亲属或员工的名义办理房屋产权证。如果双方没有形成书面协议，日后一旦产生纠纷，真

2023-06-10

112人看过
房产证
房产证纠纷多由开发商违约引起

房产证办理常见纠纷及解决这些商品房销售合同纠纷案件多存在如下几个特点：一、纠纷多因开发商违约引起。由于清远房地产市场不尽规范及国家宏观调控政策等原因，部分开发商出现延迟交房、拖延办证等违约情况，业主因此起诉法院要求开发商赔偿。清城区法院今年上半年受理的商品房销售合同案件均是业主诉请开发商办理房产证和追究开发商延迟交房违约责任。二、纠纷涉及面广。某一楼盘发生纠纷，往往涉及多户业主，一般业主会联合起诉同一开发商，形成群体性案件。同时这些仅是已向法院起诉的部分业主，还有一些业主因观望未采取诉讼方式的，潜在的纠纷不容忽视。三、案件调处难度大。一是双方当事人积怨深，分歧大。如某案件的业主以开发商违约在先为由拒不交纳物业管理费，造成恶性循环。又如某案件的业主方因开发商未办理房产证早就怨气冲天，多次到有关部门上访，而开发商为达到少付违约金目的竟对业主进行限电和恐吓，而双方矛盾一触即发。再如某案件开发商长

2023-06-05

256人看过